<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Дело № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ п. Ивня Белгородской области 13 февраля 2012 года Ивнянский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Шапилова А.Ф., при секретаре Струковой Г.Н., с участием: истицы Костриковой А.В. и ее представителя Грабовского Е.И., ответчиков Сляднева В.С. и Слядневой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костриковой А.В. к Слядневу В.С. и Слядневой А.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: В обоснование заявленных требований истица сослалась на те обстоятельства, что с 22 мая 2008 года она является собственником части жилого дома по адресу: (указано). Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ее матери, К.Г.А. На момент возникновения спора в жилом помещении зарегистрированы Сляднев В.С. (гражданский супруг бывшего собственника) и его дочь Сляднева А.В. Истица лишена возможности осуществлять права собственника в полном объеме, владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению для личных нужд и нужд своей семьи, поскольку ответчики в добровольном порядке не желают сниматься с регистрационного учета по указанному адресу. Дело инициировано иском Костриковой А.В. Она просит прекратить Слядневу В.С. и Слядневой А.В. право пользования жилым помещением со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу. В судебном заседании истица и ее представитель Грабовский Е.И. поддержали заявленные требования в полном объеме, сославшись на те обстоятельства, что ответчик Сляднев В.С. являлся членом семьи прежнего собственника жилого помещения и утратил право пользования указанным жилым помещением в связи с переходом права собственности на недвижимость к ней. Кроме того, ответчик является собственником жилого дома в с. Д. Яковлевского района Белгородской области. Ответчица Сляднева А.В. на спорной жилплощади никогда фактически не проживала, была зарегистрирована формально с целью получения вида на жительство до приобретения гражданства Российской Федерации и изначально не имела намерения приобретать жилищные права и обязанности, а также использовать жилое помещение для своего проживания. Ответчик Сляднев В.С. иск не признал, сославшись на факт своего длительного совместного проживания с бывшим собственником жилого помещения, наследодателем К.Г.А., другого жилья для проживания он не имеет. Кроме того, истица обещала ему подарить 1/2 долю в праве собственности на указанную часть жилого дома после оформления своих наследственных прав. Ответчица Сляднева А.В. иск не признала, сославшись на те обстоятельства, что в связи с приобретением ею гражданства Российской Федерации и документированием паспортом гражданина РФ в Яковлевском районе Белгородской области она 31 января 2012 года в добровольном порядке снялась с регистрационного учета в с. С. Ивнянского района Белгородской области и зарегистрировалась по своему постоянному месту жительства по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, с. Д. В подтверждение своих доводов она представила паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации по указанному адресу (копия паспорта приобщена к материалам дела и исследована судом). Кроме того, данный факт также подтверждается представленными миграционной службой сведениями и документами регистрационного учета (копии приобщены к материалам дела и исследованы судом). В силу указанных обстоятельств истица Кострикова А.В. и ее представитель Грабовский Е.И. от исковых требований к Слядневой А.В. отказались. В соответствии со ст.ст. 39 и 173 ГПК РФ отказ истицы от иска к Слядневой А.В. принят судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Костриковой А.В. к Слядневу В.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Истицей представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие юридически значимые по данному делу и установленные судом факты, а именно: переход к ней права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону, государственную регистрацию перехода указанного права, отсутствие между сторонами семейных отношений и алиментных обязательств, а также каких-либо заключенных между ними соглашений о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, наличие у ответчика иного жилья для проживания и утрату им права пользования спорным жилым помещением в связи с переходом права собственности на него к другому лицу. В судебном заседании установлено, что ответчик Сляднев В.С. проживал совместно с наследодателем К.Г.А. без регистрации брака с 10 ноября 1992 года по 17 апреля 2007 года. В 1992 году правлением колхоза «8 Марта» в с. С. Ивнянского района Белгородской области им было предоставлено для проживания указанное жилое помещение. Согласно техническому паспорту домовладения от 24 октября 2003 года жилое помещение представляет собой часть жилого дома с кадастровым номером (указано) общей площадью 74,4 кв. м, в том числе жилой - 46,95 кв. м, по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, с. С. (копия технического паспорта приобщена к материалам дела и исследована судом). По договору купли-продажи от 29 октября 2003 года К.Г.А. за личные средства приобрела в собственность у ЗАО «8 Марта» указанную часть жилого дома за (указано) руб. (л.д. 9). Договор исполнен сторонами в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 5 от 13 сентября 2002 года и № 10 от 14 апреля 2003 года на общую сумму (указано) руб., а также передаточным актом от 29 октября 2003 года (копии квитанций и передаточного акта приобщены к материалам дела). Отсутствие у продавца по договору правоустанавливающих документов на указанную часть жилого дома и ранее зарегистрированного права собственности на нее повлекло отказ в государственной регистрации права собственности К.Г.А. на недвижимое имущество. В этой связи она была вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд. Решением Ивнянского районного суда Белгородской области от 14 ноября 2003 года по гражданскому делу № (указано) за К.Г.А. признано право собственности на указанную часть жилого дома со ссылкой на вышеуказанный договор купли-продажи. Решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу 25 ноября 2003 года (л.д. 8). Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 17 апреля 2007 года К.Г.А. умерла (л.д. 7). На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22 мая 2008 года право собственности на указанную часть жилого дома перешло к Костриковой А.В. (л.д. 6). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 июня 2008 года сделана запись регистрации № (указано), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 5). Спорная часть жилого дома является единственным жильем, находящимся в собственности истицы. Брак между истицей и ее супругом, К.Д.Л., расторгнут в декабре 2007 года, супруг остался проживать в доме своих родителей в с. О. Александровского района Донецкой области Украины, где истица проживала в период с 2001 по август 2007 года. В настоящее время истица проживает и работает в г. Белгороде, на ее иждивении находится несовершеннолетняя дочь, которую она воспитывает одна. Заработная плата истицы составляет (указано) руб., при этом она проживает на съемной квартире по договору найма и ежемесячно платит за наем жилья по (указано) руб. С бывшего супруга алименты не взыскиваются, материальной поддержки на содержание дочери он не оказывает. Иных источников доходов, кроме заработной платы по месту своей работы, истица не имеет. С целью улучшения своих жилищных условий истица намерена приобрести в ипотеку жилье в г. Белгороде, а вырученные в будущем от продажи спорного жилого помещения денежные средства необходимы ей на обязательный при получении ипотечного кредита первоначальный взнос. Регистрация ответчика в указанном жилом помещении препятствует ей свободно распоряжаться своим имуществом. С ноября 2011 года ответчик фактически проживает в с. Д. Яковлевского района Белгородской области, где у него в собственности имеется жилой дом, в котором он проживает вместе со своей дочерью Слядневой А.В. и ее семьей. В августе 2007 года истица обещала подарить Слядневу В.С. 1/2 долю в спорной части жилого дома после того, как она оформит наследство. Однако в связи с изменением своего семейного и имущественного положения после расторжения брака с бывшим супругом в декабре 2007 года, она отказалась от исполнения договора дарения. Ответчик Сляднев В.С. не предъявлял к ней претензий по этому поводу и с исковыми требованиями не обращался. После оформления истицей наследства, ответчик продолжал проживать в спорном жилом помещении до ноября 2011 года и оплачивал за себя жилищно-коммунальные услуги. Указанные обстоятельства объективно подтверждаются объяснениями сторон и показаниями свидетелей Е.С.А., К.Л.Г., С.В.В. в судебном заседании, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31 января 2012 года, из которого следует, что на территории Белгородской области истице на праве собственности принадлежит лишь одно жилое помещение - спорная часть жилого дома в с. С. Ивнянского района; свидетельством о расторжении брака истицы от 10 декабря 2007 года, выданного отделом регистрации актов гражданского состояния Александровского района Донецкой области Украины; справкой О. сельского совета Александровского района Донецкой области Украины от 30 января 2012 года об отсутствии у истицы по прежнему месту жительства недвижимого имущества; трудовой книжкой Костриковой А.В. и дополнительным соглашением от 01 октября 2011 года к трудовому договору от 19 мая 2010 года №, из которых следует, что истица работает в ООО (указано) в качестве жиловщика мяса и размер ее заработной платы составляет (указано) руб. в месяц; справкой с места работы бывшего супруга истицы в ООО (указано) г. Харькова Украины от 06 февраля 2012 года о том, что из заработка бывшего супруга истицы, К.Д.Л., алименты не удерживаются; договором найма жилого помещения от 22 ноября 2009 года, заключенным между истицей Костриковой А.В. (нанимателем) и К.А.И. (наймодателем), из которого следует, что истица проживает в жилом помещении по найму, ежемесячно оплачивая стоимость проживания в размере (указано) руб.; свидетельством о государственной регистрации права от 10 апреля 2008 года, согласно которому собственником указанного жилого помещения является наймодатель К.А.И.; распиской истицы от 30 августа 2007 года об обещании совершения дарения в пользу ответчика 1/2 доли в спорной части жилого дома; выпиской из похозяйственной книги администрации С. сельского поселения Ивнянского района Белгородской области, из которой следует, что ответчик Сляднев В.С. зарегистрирован в спорном жилом помещении (л.д. 10-11), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31 января 2012 года, из которой следует, что ответчику Слядневу В.С. на основании договора купли-продажи от 19 августа 2010 года принадлежит на праве собственности жилой дом с земельным участком по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, с. Д. Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истица ссылается как на основания своих требований, и напротив, опровергают доводы ответчика, на которые он ссылается как на основания своих возражений. В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Ответчик Сляднев В.С. зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении в качестве члена семьи бывшего собственника жилого помещения, наследодателя К.Г.А., будучи ее гражданским супругом. После смерти К.Г.А. право собственности на указанное жилое помещение перешло к Костриковой А.В. в порядке наследования по закону. Свидетельство о праве на наследство по закону недействительным не признано, право собственности истицы на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено. Ответчик членом семьи истицы не является, общее хозяйство с ней и членами ее семьи не ведет, каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между ними не заключалось. Доказательств наличия иных законных оснований пользования и проживания в спорном жилом помещении ответчиком не представлено, кроме того, у него имеется в собственности иное пригодное для проживания жилое помещение. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении и его отказ в добровольном порядке сняться с регистрационного учета нарушает принадлежащие истице права по свободному владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Доводы ответчика об отсутствии у него другого жилья опровергаются материалами дела, а ссылки на факт его постоянного проживании в спорном жилом помещении и оплате им жилищно-коммунальных услуг не являются основанием для отказа в заявленных требованиях истице, которая является собственником жилого помещения и соглашения о порядке пользования с ответчиком не заключала. Ссылки ответчика на то, что спорное жилое помещение является совместной собственностью его и наследодателя К.Г.А., также несостоятельны, поскольку в силу ст. 33 СК РФ режим совместной собственности распространяется лишь на имущество, нажитое супругами в период брака, и не действует в отношении имущества лиц, хотя и проживающих совместно, но без регистрации брака. Доказательств, свидетельствующих о его участии в приобретении спорного жилого помещения в общую долевую собственность с наследодателем К.Г.А., ответчиком не представлено. Сделка купли-продажи и судебное решение ответчиком не оспаривались, указанные обстоятельства предметом судебного разбирательства не являлись. Также не убедительны ссылки ответчика на ранее данное истицей обещание передать ему в дар 1/2 долю в спорном жилом помещении. В соответствии с ч. 1 ст. 577 ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Обещание совершить дар истицей письменно оформлено 30 августа 2007 года, а уже 10 декабря того же года она расторгла брак с бывшим супругом и на ее иждивении остался несовершеннолетний ребенок, на содержание которого бывший супруг не оказывал материальной помощи, в связи с чем семейное и имущественное положение истицы изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях привело бы к существенному снижению уровня ее жизни и ущемлению интересов ребенка. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о прекращении у ответчика права пользования спорным жилым помещением. Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. От взыскания с ответчика судебных расходов истица отказалась. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 220 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Костриковой А.В. к Слядневу В.С. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета признать обоснованным. Прекратить Слядневу В.С., (указано) года рождения, право пользования частью жилого дома № (указано) по ул. (указано) в с. С. Ивнянского района Белгородской области. Решение является основанием для снятия Сляднева В.С. с регистрационного учета по указанному адресу. Производство по делу в части исковых требований Костриковой А.В. к Слядневой А.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета прекратить в связи с отказом истицы от иска. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ивнянский районный суд Белгородской области. Председательствующий - подпись - А.Ф. Шапилов