Дело №

Именем Российской Федерации

п. Ивня Белгородской области                                                                    06 февраля 2012 года

Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сазыкиной Л. А.

при секретаре Игнатенко И. В.

с участием:

истца Середина В.Н., его представителя Семибратовой Т. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Середина В. Н. к администрации Ивнянского района о внесении изменений в договор

У С Т А Н О В И Л:

По договору приватизации жилого помещения от 15 декабря 1992 года семья         Середина В. Н., состоящая из 4-х человек, приобрела в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: (указан).

В состав приобретателей по сделке включены истец Середин В. Н., его супруга         Середина Н. И., теща Воробьева М. П. и не включен, несовершеннолетний на момент сделки, сын истца Середин М. В.

Из-за несоответствия объекта недвижимого имущества по сделке, где объект указан как квартира, документам технического учета, где объект указан как часть жилого дома, а также по причине не включения Середина М. В. в число участников приватизации, истец не может зарегистрировать свое право на долю в недвижимом имуществе в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав ( далее ЕГРП).

Дело инициировано иском Середина В. Н., который ввиду ликвидации организации «Продавца» по сделке и невозможности устранения противоречий во внесудебном порядке, просит внести изменения в договор, включив в число «покупателей» его сына Середина М.В., и изменив наименование переданного в собственность объекта недвижимости с квартиры на часть жилого дома.

В судебном заседании Середин В. Н. и его представитель Семибратова Т. В. заявленные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации Ивнянского района Горлов Н. С. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования признал в полном объеме, о чем представил заявление.

Третьи лица на стороне истца Середина Н.И., Середин М.В. самостоятельных требований не заявили, просили рассмотреть дело в их отсутствие, и удовлетворить требования Середина В.Н.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Середина В.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Факт заключения договора приватизации и передачи в общую долевую собственность Середину В. Н., Серединой Н. И., Воробьевой М. П. на четверых членов семьи, включая несовершеннолетнего Середина М. В. квартиры общей площадью (указана) кв.м, расположенной в (адрес указан), подтверждается подписанным сторонами и зарегистрированным в Ивнянском БТИ договором от 15. 12. 1992 года, справкой администрации п. Ивня о лицах проживающих на момент приватизации в жилом помещении, копией заявления о передаче в собственность занимаемого жилого помещения (л.д.2-5).

По техническому паспорту БТИ (л.д. 6-10), кадастровому паспорту здания ( л.д.11-12) этот же объект недвижимого имущества представляет собой часть жилого дома общей площадью (указана) кв.м с хозяйственными строениями и сооружениями: пристройкой, гаражом, сараем, погребом, калиткой, воротами.

Расхождение площади объекта по договору с площадью по техническому паспорту согласно справке Ивнянского БТИ произошло за счет уточнения размера комнат и исключения площади холодной пристройки (л.д. 14).

В соответствии со ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21. 07. 1997 г.(ред. от 12. 12. 2011г.) и правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 219 от 18.02.1998 г. (ред. от 22. 11. 2006 г.) характеристики объектов недвижимости в ЕГРП указываются в соответствии с документами кадастрового и технического учета.

Таким образом, несоответствие наименования объекта недвижимости в договоре, являющимся правоустанавливающим документом с документами технического учета, как и не включение в число участников договора несовершеннолетнего члена семьи, признается судом существенным изменением обстоятельств из которых стороны исходили при заключении договора, что является основанием для его изменения.

Невозможность внесения изменений в договор во внесудебном порядке в связи с ликвидацией организации «Продавца» и смертью участника договора приватизации         Воробьевой М. П. подтверждается справкой о ликвидации предприятия по решению арбитражного суда (л.д. 22), копией свидетельства о смерти Воробьевой М. П. (л.д. 23).

Внесение изменений в договор не влечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях и позволит Середину В.Н. зарегистрировать право долевой собственности на часть жилого дома в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст. 451-452 ГК РФ, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Середина В. Н. к администрации Ивнянского района Белгородской области о внесении изменений в договор признать обоснованным.

Внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность гражданам в Белгородской области от 15 декабря 1992 года следующего содержания:

Администрация коллективного предприятия «Ивнянское», именуемая в дальнейшем «Продавец» и граждане Середин В. Н., Середина Н. И., Середин М. В., Воробьева М. П., именуемые в дальнейшем «Покупатели», заключили договор о нижеследующем:

п. 1 «Продавец» передал, а «Покупатели» приобрели в общую долевую собственность в равных долях часть жилого дома общей площадью 71,5 кв.м с кадастровым номером (указан), расположенную на земельном участке площадью 1 560 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: пристройкой, гаражом, сараем, погребом, калиткой, воротами, находящимися по адресу: (указан).

В пунктах 1,3, 4, 5, 7, 8 договора слово «квартира» изменить на «часть жилого дома».

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ивнянский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья - подпись - Сазыкина Л. А.