Дело №

Именем Российской Федерации

п.Ивня Белгородской области                                                                            23 марта 2012 года

Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сазыкиной Л. А.

при секретаре Игнатенко И. В.

с участием:

истца Белых Л.А., ответчика Реутова И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белых Л. А. к Реутову И. В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

            По договору купли-продажи от 15 ноября 2011 г. Белых Л.А. приобрела в собственность земельный участок площадью 851 кв.м и три жилые комнаты общей площадью 44,4 кв.м находящиеся по адресу (указан).

            Она же, с торгов проведеных в рамках исполнения судебных решений о взыскании с Деминой Г.И. долгов, 23 января 2012 года приобрела в собственность одну жилую комнату площадью 18,45 кв.м в том же доме (адрес указан).

Истице выданы свидетельства о регистрации права собственности в отношении указанных жилых помещений.

На момент заключения сделки в комнате площадью 18,45 кв.м был зарегистрирован ответчик Реутов И.В., фактически он комнате не проживает, но с регистрационного учета не снимается.

Истица, ссылаясь на прекращение права пользования Реутова И.В. в связи с переходом к ней права собственности на жилые помещения, и невозможность разрешить спор во внесудебном порядке, инициировала иск к Реутову И.В., просила прекратить право пользования Реутовым И.В. принадлежащим жилым помещением и снять его с регистрационного учета по указанному адресу, а также взыскать с ответчика судебные издержки в общей сумме (указано) руб., состоящие из расходов по оплате государственной пошлины (указано) руб. и расходов по составлению заявления (указано) руб.

В судебном заседании истец Белых Л.А. исковые требования поддержала.

Ответчик Реутов И.В. исковые требования не признал, пояснил, что в спорном жилом помещении был зарегистрирован и безвозмездно пользовался им. О том, что жилое помещение арестовано за долги его матери Деминой Г.И. ему известно, около 7 лет в спорном жилом помещении он не проживает, проживает в доме, приобретенном его матерью и отчимом по адресу (указан), однако в регистрации по этому адресу отчим ему отказывает.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования Белых Л.А.обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 т. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным федеральным законом, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец Белых Л.А. является собственником трех жилых комнат общей площадью 44,4 кв.м и одной жилой комнаты площадью 18,45 кв.м в доме (адрес указан), что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права ( л.д.7, 12), основаниями перехода права собственности соответственно являются договор купли-продажи от 15.11.2011 года и передаточный акт (л.д.9-11), протокол № 110/31-КТА о результатах торгов по продаже продавцом Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области покупателю Белых Л.А. арестованного имущества должника Деминой Г.И. (л.д.13-14).

Из представленных справок администрации городского поселения и. Ивня, Ивнянского района (л.д. 5-6), Территориального пункта в Ивнянском районе МО УФМС РФ по Белгородской области в г. Строитель и адресного листка прибытия, следует, что ответчик Реутов И.В. зарегистрирован по адресу (указан) с 18.05.2004 года.

            Учитывая, что в «прописном материале» регистрация ответчика произведена без указания в каком из жилых комнат, суд исследовал доказательства в целом по всем жилым помещениям (адрес указан).

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 30 ЖК РФ, п.п. 1,2 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Собственник вправе предоставить принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

По смыслу приведенных норм сохранение права пользования жилым помещением за Реутовым И.В. при смене собственника жилого помещения возможно в случае соглашения с новым собственником истицей Белых Л.А., которое в данном случае отсутствует, о чем свидетельствует ее требование в досудебном порядке к Реутову И.В. о снятии с регистрационного учета (л.д.15-16).

Как видно из материалов дела, истица, будучи собственником спорного жилого помещения, не предоставляла его в пользование ответчику Реутову И.В. ни по одному из предусмотренных в законе оснований, т.е. право безвозмездного пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось, в связи с переходом права собственности на указанное спорное имущество к истице.

             Доводы истицы об отсутствии каких-либо оснований для сохранения за Реутовым И.В. права пользования жилым помещением, подтверждаются показаниями прежнего собственника трех жилых комнат (адрес указан) Реутовой Л.И. о том, что ее мать Реутова В.П. завещавшая ей указанное имущество, не возлагала на нее, как на наследника, никаких обязанностей по предоставлению Реутову И.В. права пользования жилым помещением, в т.ч. на какой-либо срок ( ст. 1137 п.2 ГК РФ).

           Положениями п.1 ст. 558 ГК РФ предусматривается в качестве существенного условия договора купли-продажи указание перечня лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением в соответствии с законом.

           Судом установлено, что ответчик Реутов И.В. не относятся к лицам, сохраняющим в силу закона право пользования жилым помещением после его продажи.

Как следует из договора купли-продажи от 15.11.2011 года, протокола № 110/31-КТА о результатах торгов по продаже арестованного имущества должника Деминой Г.И. (л.д.13-14) жилые комнаты проданы истице Белых Л.А. без обременения правами ответчика в отношении продаваемого жилого помещения. Указание о том, что Реутов И.В. состоит на регистрационном учете по данному адресу на момент заключения сделок, не дает оснований для толкования договора, что ответчик сохраняет право пользования жилым помещением.

Таким образом, после перехода права собственности на жилое помещение к истице ответчик Реутов И.В. зарегистрирован в спорном жилом помещении без каких-либо законных оснований, не являясь членом семьи нового собственника и утратив право пользования спорным жилым помещением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета в случае отсутствия его согласия, возможно только по решению суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

При указанных обстоятельствах, когда регистрация ответчика в доме ограничивает права истца во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим жилым помещением, гарантированные ст.35 Конституции РФ, право пользования жилым помещением Реутова И.В. должно быть прекращено.

Прекращение права пользования жилым помещением влечет за собой снятие ответчика с учета по месту регистрации.

            Доводы ответчика о том, что отчим отказывает ему в регистрации по месту его фактического проживания не влияют на выводы суда об удовлетворении исковых требований Белых Л.А., но могут быть предметом иного спора между иными сторонами.

В соответствии с ст. 98 ч.1 ГПК РФ, требования истицы о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере (указан) руб. подлежат удовлетворению, требования о взыскании расходов в сумме (указано) руб. на составление заявления суд признает завышенными, подлежащими удовлетворению в сумме (указано) руб.     

             Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Белых Л. А. к Реутову И. В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета признать обоснованным частично.

Прекратить право пользования Реутова И. В. жилым помещением находящимся под адресу: (указан) принадлежащим на праве собственности Белых Л. А. и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Реутова И. В. в пользу Белых Л. А. судебные расходы в размере (указано) рублей, в остальной части взыскания отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ивнянский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья - подпись - Сазыкина Л.А.