Дело № 2-65/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ п. Ивня Белгородской области 09 апреля 2012 года Ивнянский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Шапилова А.Ф., при секретаре Струковой Г.Н., с участием: представителя истца Канунникова В.В. - Даниленко Ю.К., с извещением: истца Канунникова В.В., ответчика - администрации городского поселения «Поселок Ивня» Ивнянского района Белгородской области, представитель которой Картамышев Ю.М. обратился к суду с письменным заявлением о признании иска и просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канунникова В.В. к администрации городского поселения «Поселок Ивня» Ивнянского района Белгородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: В обоснование заявленных требований Канунников В.В. сослался на то, что не являясь собственником имущества, он около 22 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом - земельным участком на ул. (указано) в п. Ивня Ивнянского района Белгородской области. В 2004 году на указанном земельном участке им построен жилой дом. В государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество Канунникову В.В. отказано на том основании, что по документам отвода земель для строительства жилого дома застройщиком значится Ивнянская МПМК, прекратившая свою деятельность в 2000 году. Дело инициировано иском Канунникова В.В. Он просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на указанный земельный участок и на вновь созданный объект недвижимости - жилой дом. В судебном заседании представитель истца, Даниленко Ю.К., поддержала заявленные требования, сославшись на те обстоятельства, что фактически земельный участок был предоставлен Ивнянской МПМК для работника данной организации, Канунникова В.В., в целях строительства им индивидуального жилого дома. С указанного периода времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком, построив на нем в 2004 году жилой дом на основании ранее выданного ему разрешения на строительство. В 2000 году Ивнянская МПМК ликвидирована по решению арбитражного суда, в связи с чем отсутствует реальная возможность перехода права на земельный участок от юридического лица к истцу, что, в свою очередь, препятствует оформлению права собственности на вновь созданный объект недвижимости - жилой дом. Признание представителем ответчика Картамышевым Ю.М. иска принято судом в соответствии со ст.ст. 39 и 173 ГПК РФ, поскольку это не нарушает права и законные интересы других лиц. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом и его представителем доказательствам, суд признает исковые требования Канунникова В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие отвод земельного участка в целях строительства жилого дома для истца, получение истцом необходимых разрешений на строительство жилого дома, добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом как своим собственным земельным участком, создание истцом на этом земельном участке объекта недвижимости - жилого дома, отсутствие реальной возможности во внесудебном порядке ввести в гражданский оборот указанное недвижимое имущество. Судом установлено, что в период с 20 октября 1988 года по 29 апреля 1997 года истец являлся работником Ивнянской межхозяйственной передвижной механизированной колонны - Ивнянской МПМК. 17 мая 1989 года отделом архитектуры исполнительного комитета Ивнянского районного Совета народных депутатов истцу было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, а решением исполнительного комитета Ивнянского поселкового Совета народных депутатов от 28 мая 1990 года для этих целей Ивнянской МПМК был выделен земельный участок, расположенный на ул. (указано) п. Ивня. Согласно решению застройщиком жилого дома значится Ивнянская МПМК, строительство жилого дома предназначалось для Канунникова В.В. В 2000 году Ивнянская МПМК была ликвидирована и исключена из Единого государственного реестра юридических лиц на основании решения арбитражного суда. После ликвидации юридического лица земельный участок в муниципальную собственность не принимался. Между органами местного самоуправления и истцом спора по земельному участку не имеется, собственник указанного недвижимого имущества отсутствует. Истец около 22 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным земельным участком, несет бремя расходов по его содержанию. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет (кадастровый номер (указано), площадь - 1156 кв. м), местоположение его границ согласовано с собственниками смежных земельных участков в установленном законом порядке. В 2004 году на указанном земельном участке истец своими силами и за свой счет построил жилой дом общей площадью 123,9 кв. м, в том числе жилой - 86,7 кв. м с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями. Жилой дом расположен по красной линии застройки, хозяйственные постройки - в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. По состоянию на 17 февраля 2012 года указанные строения сносу не подлежат. Ивнянским отделом Росреестра истцу отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом в связи с тем, что согласно документу о предоставлении земельного участка его застройщиком значится Ивнянская МПМК. Отделом архитектуры администрации Ивнянского района истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок. На момент рассмотрения иска указанное недвижимое имущество титульного собственника не имеет, истец является единственным фактическим владельцем недвижимости. Указанные обстоятельства объективно подтверждаются разрешением № 25 от 17 мая 1989 года на строительство жилого дома, выданного истцу отделом архитектуры исполкома Ивнянского районного Совета народных депутатов (л.д. 3), решением исполкома Ивнянского поселкового Совета народных депутатов от 28 мая 1990 года о выделении Ивнянской МПМК земельного участка в целях строительства одноквартирного индивидуального жилого дома для Канунникова В.В. (л.д. 4), трудовой книжкой истца, подтверждающей факт его трудовой деятельности в Ивнянской МПМК (л.д. 5-7), кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 8-11), актом согласования местоположения границы земельного участка (л.д. 12), кадастровым и техническим паспортами жилого дома, подтверждающими факт создания истцом для себя объекта недвижимого имущества (л.д. 13-17), справками Ивнянского БТИ (л.д. 18-19), заключением архитектора о соответствии жилого дома и хозяйственных построек действующим градостроительным и строительным нормам и правилам (л.д. 20), справкой архитектора об отказе в выдаче истцу разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (л.д. 21), сообщениями Ивнянского отдела Росреестра об отказе истцу в государственной регистрации права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом (л.д. 22-27), уведомлением Ивнянского отдела Росреестра об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации права собственности на жилой дом (л.д. 28), справками администрации п. Ивня об отсутствии сведений о предоставлении земельного участка истцу, невозможности открытия лицевого счета на спорный объект недвижимости ввиду отсутствия у истца правоустанавливающих документов на него (л.д. 30-32), справками ОАО «Белгородская сбытовая компания» (л.д. 35), МУП «Управляющая компания ЖКХ» (л.д. 36), ООО «Газпром межрегионгаз Белгород» (л.д. 37) о несении истцом бремени расходов по содержанию недвижимого имущества, представленными справками администрации Ивнянского района и городского поселения «Поселок Ивня» о том, что спорное недвижимое имущество в реестрах муниципальной собственности муниципального района и городского поселения не числится, справкой управления Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в Ивнянском районе о ликвидации Ивнянской МПМК, уведомлением Ивнянского отдела Росреестра об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации права собственности на земельный участок. Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований. Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При таких обстоятельствах, когда земельный участок не имеет собственника, а истец около 22 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным, несет бремя расходов по его содержанию, суд признает за ним право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Поскольку расположенный на указанном земельном участке объект недвижимости - жилой дом - создан Канунниковым В.В. для себя с получением необходимых разрешений и с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, то истец приобретает на него право собственности в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ. Признание права собственности на жилой дом и земельный участок необходимо в целях установления правового статуса истца в отношении указанного недвижимого имущества с целью его введения в гражданский оборот. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Канунникова В.В. к администрации городского поселения «Поселок Ивня» Ивнянского района Белгородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок признать обоснованным. Признать за Канунниковым В.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером (указано), площадью - 1156 кв. м категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для строительства одноквартирного индивидуального жилого дома и расположенный на этом земельном участке жилой дом с кадастровым номером (указано), общей площадью 123,9 кв. м, в том числе жилой - 86,7 кв. м, с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, п. Ивня, ул. (указано). Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ивнянский районный суд Белгородской области. Председательствующий - подпись - А.Ф. Шапилов