Дело № 2-111/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ивня Белгородской области                                                                           28 мая 2012 года

Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шапилова А.Ф.,

при секретаре                              Струковой Г.Н.,

с участием: истицы Клачковой Н.Ф.,

с извещением: ответчика - администрации Ивнянского района Белгородской     области, представитель которой Горлов Н.С. обратился к суду с     письменным заявлением о признании иска и просьбой рассмотреть     дело в его отсутствие,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований      относительно предмета спора - Авраменко Т.Н., Клачкова В.Н. и     Болотовой О.Н., полагавших иск подлежащим удовлетворению и     просивших рассмотреть дело в их отсутствие,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клачковой Н.Ф. к администрации Ивнянского района Белгородской области о внесении изменений в договор приватизации жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

По договору приватизации жилого помещения семье истицы безвозмездно передана в собственность трехкомнатная квартира по адресу: (указано). В договоре неправильно описана разновидность жилого помещенияи поименно указаны не все приобретатели по договору, что стало препятствием в оформлении наследственных прав на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение после смерти супруга истицы - К.Н.Ф.

Дело инициировано иском Клачковой Н.Ф. Она просит внести в договор изменения в части описания разновидности объекта недвижимости в соответствии с документами технического учета, а также включить в состав приобретателей по договору своих детей - Авраменко Т.Н., Клачкова В.Н. и Болотову О.Н.

В судебном заседании Клачкова Н.Ф. поддержала заявленные требования.

Признание представителем ответчика Горловым Н.С. иска принято судом, поскольку это не нарушает права и законные интересы других лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истицей доказательствам, суд признает исковые требования Клачковой Н.Ф. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истицей представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие неправильное описание в договоре разновидности переданного жилого помещения и включение в текст договора поименно не всех участников приватизации, участие ее детей в приватизации жилья, а также невозможность во внесудебном порядке привести договор в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами.

Договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам в Белгородской области от 04 января 1993 года подтверждается факт безвозмездной передачи семье истицы трехкомнатной квартиры общей площадью 78,57 кв. м по адресу: (указано). Договор зарегистрирован в Ивнянском БТИ. Согласно договору квартира передана на пятерых членов семьи, однако остальные трое участников приватизации - третьи лица Авраменко Т.Н., Клачков В.Н. и Болотова О.Н. - поименно в договоре не указаны (л.д. 3).

Тот факт, что именно эти лица являются приобретателями по договору приватизации, но не указаны в нем поименно, подтверждается объяснениями истицы в судебном заседании, заявлением на приватизацию жилого помещения с указанием лиц, участвующих в приватизации (л.д. 4-5), справкой о составе семьи истицы на момент приватизации (л.д. 6), свидетельствами о рождении детей истицы (л.д. 22-24), свидетельствами о заключении брака Клачковой О.Н. с Б.О.Н. (л.д. 20) и Клачковой Т.Н. с А.М.Н., в связи с чем им соответственно присвоены фамилии Болотова и Авраменко (л.д. 20-21).

Факт открытия наследства на 1/5 долю в праве на указанное жилое помещение подтверждается свидетельством о смерти К.Н.Ф. (л.д. 14).

Нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с расхождением описания разновидности объекта недвижимости в правоустанавливающем документе - договоре приватизации (где объект указан - квартира) и документе технического учета (где объект указан - часть жилого дома), не позволяющем однозначно идентифицировать объект недвижимого имущества, права на который заявлены, а также неуказанием в договоре поименно всех участников сделки (л.д. 15).

Из кадастрового паспорта здания (л.д. 7), технического паспорта жилого помещения от 04 марта 2011 года (л.д. 8-11) и свидетельства на право собственности на землю от 30 ноября 1998 года (л.д. 12-13) следует, что приобретенное семьей истицы в общую долевую собственность по договору приватизации жилое помещение представляет собой не квартиру, а часть жилого дома с кадастровым номером (указано), общей площадью 72,1 кв. м, в том числе жилой - 44,4 кв. м, с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями, расположенными на земельном участке площадью 625 кв. м по адресу: (указано).

Согласно справке Ивнянского БТИ от 16 мая 2012 года расхождение площади жилого помещения в правоустанавливающем документе с площадью, указанной в документах технического учета, произошло за счет исключения площади холодной пристройки из общей площади жилого помещения (л.д. 16).

Из справки администрации поселка Ивня Ивнянского района от 14 мая 2012 года следует, что в жилом помещении зарегистрированы и проживают истица вместе со своим сыном, Клачковым В.Н. (л.д. 18).

Представленные заявительницей доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истица ссылается как на основания своих требований.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 72 Основ законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1 одним из условий выдачи свидетельства о праве на наследство является определение состава наследственного имущества.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ свидетельство о праве на наследство является правоустанавливающим документом и служит основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ввиду расхождения описания разновидности объекта недвижимости в правоустанавливающем документе - договоре приватизации (где объект указан - квартира) и документе технического учета (где объект указан - часть жилого дома), не позволяющем однозначно идентифицировать объект недвижимого имущества, на который заявлены права, а также неуказания в договоре поименно всех участников сделки, отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство является правомерным.

Согласно ст.ст. 8 и 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, а гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, являющегося в соответствии со ст. 17 Закона о регистрации правоустанавливающим документом.

В силу п. 1 ст. 18 упомянутого Закона правоустанавливающие документы должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержать описание недвижимого имущества.

Краткое описание объекта недвижимого имущества осуществляется на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа (п. 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219).

На территории Ивнянского района Белгородской области органом, осуществляющим технический учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, является Ивнянское БТИ. Документами, содержащими описание недвижимого имущества, являются кадастровый и технический паспорта БТИ, из которых следует, что приобретенное семьей истицы в общую долевую собственность по договору приватизации жилое помещение представляет собой не квартиру, а часть жилого дома с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями.

Суд признает доказанным приобретение семьей истицы по договору приватизации жилого помещения, представляющего собой не квартиру, а часть жилого дома с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

           В силу ч. 1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения.

Ввиду смерти одного из приобретателей по договору соблюсти требования ст. 450 ГК РФ и внести изменения в договор соглашением сторон во внесудебном порядке не представляется возможным.

Невнесение изменений в договор приватизации жилого помещения объективно препятствует истице в оформлении наследственных прав на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости после смерти своего супруга

Руководствуясь ст.ст.450-453 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Иск Клачковой Н.Ф. к администрации Ивнянского района Белгородской области о внесении изменений в договор приватизации жилого помещения признать обоснованным.

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам в Белгородской области от 04 января 1993 года, заключенный между администрацией МДРСП «Ивнянское» Ивнянского района Белгородской области, с одной стороны, и К.Н.Ф. и Клачковой Н.Ф., с другой:

вводную часть договора после слова «Продавец» изменить, изложив ее в следующей редакции:

«и граждане К.Н.Ф., Клачкова Н.Ф., Клачкова Т.Н., Клачков В.Н. и Клачкова О.Н., именуемые в дальнейшем «Покупатели», заключили настоящий договор о нижеследующем:»;

пункт 1 договора изложить в следующей редакции:

«1. «Продавец» безвозмездно передал в общую долевую собственность в равных долях (по 1/5 доле в праве), а «Покупатели» приобрели в общую долевую собственность в равных долях (по 1/5 доле в праве) часть жилого дома с кадастровым номером (указано), общей площадью 72,1 кв. м, в том числе жилой - 44,4 кв. м, с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями (согласно техническому паспорту Ивнянского БТИ от 04 марта 2011 года), расположенными на земельном участке площадью 625 кв. м по адресу: (указано).».

в остальных пунктах договора вместо слова «квартира» читать «часть жилого дома».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ивнянский районный суд Белгородской области.

Председательствующий - подпись - А.Ф. Шапилов