Решение о внесении изменений в договор.

Дело Номер обезличен

Именем Российской Федерации

п.Ивня Белгородской области 18 февраля 2011 года

Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сазыкиной Л.А.

при секретаре Кутузовой Н.И.

с участием:

истца Щуровой Г.Б.

третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на стороне истца Щурова Ю. Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щуровой Г. Б. к администрации Ивнянского района о внесении изменений в договор

У С Т А Н О В И Л:

По договору приватизации жилого помещения от Дата обезличена года семья Щуровой, состоящая из 4 человек приобрела в общую совместную собственность квартиру, расположенную в ..., по ... ... ....

В состав приобретателей по сделке включены Щурова Г. Б., Щуров Ю. Н. и Пожидаева Т.А. и не включена несовершеннолетняя на момент сделки дочь истца Щурова Н. Ю. (замужняя Юдина).

После смерти Пожидаевой Т.А., наступившей Дата обезличена года открылось наследство на ее долю в квартире.

Из-за несоответствия объекта недвижимости по сделке и документам технического учета, где объект указан как часть жилого дома и не включения Щуровой Н. Ю. (Юдиной) в число участников приватизации, истец, как наследник первой очереди по закону, не может получить свидетельство о праве на наследство после смерти матери.

Дело инициировано иском Щуровой, которая ввиду ликвидации организации «Продавца» по сделке и невозможности устранения противоречий во внесудебном порядке, просила внести изменения в договор, включив в число «покупателей» ее дочь Юдину Н. Ю., и изменив наименование переданного в собственность объекта недвижимости с квартиры на часть жилого дома.

В судебном заседании Щурова заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Ивнянского района Горлов Н. С. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования признал в полном объеме, о чем представил заявление.

Третьи лица на стороне истца Щуров Ю. Н., Юдина Н. Ю. самостоятельных требований не заявили, исковые требования Щуровой считают обоснованными и подлежащими удовлетворению. Юдина Н. Ю. просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Щуровой обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Факт заключения договора приватизации и передачи в общую долевую собственность Щурову Ю. Н., Щуровой Г. Б., Пожидаевой Т. А. на четверых членов семьи включая несовершеннолетнюю Щурову (Юдину) Н. Ю. квартиры общей площадью 64,5 кв.м, расположенной в ...,... ... ..., подтверждается подписанным сторонами и зарегистрированным в Ивнянском БТИ договором от Дата обезличена года и справкой администрации п. Ивня л.д. 5, 6).

По техническому паспорту БТИ л.д. 7-9) этот же объект недвижимости представляет собой часть жилого дома общей площадью 58,3 кв.м., в т.ч. жилой 39,8 кв.м с хозяйственными строениями и соружениями: двумя пристройками, гаражом, частью сарая, уборной, воротами.

Расхождение площади объекта по договору с площадью по техническому паспорту согласно справке Ивнянского БТИ л.д. 10) произошло за счет уточнения размера комнат и исключения площади холодной пристройки.

После смерти Пожидаевой Т. А. наступившей Дата обезличена года истец, как наследник 1-ой очереди по закону оформить свои наследственные права на имущество наследодателя не может ввиду несоответствия объекта недвижимости по сделке и техническому паспорту БТИ л.д. 13).

В соответствии со ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21. 07. 1997 года и правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 219 от 18. 02. 1998 года характеристики объектов недвижимости в ЕГРП указываются в соответствии с документами кадастрового и технического учета.

Таким образом, несоответствие наименования объекта недвижимости в правоустанавливающем документе (договоре) с документами технического учета, как и не включение в число участников договора несовершеннолетнего члена семьи, признается судом существенным изменением обстоятельств из которых стороны исходили при заключении договора, что является основанием для его изменения.

Невозможность внесения изменений в договор во внесудебном порядке в связи с ликвидацией организации «Продавца» и смертью участника договора приватизации, подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ л.д. 18, 19), копией свидетельства о смерти л.д. 12).

Внесение изменений в договор не влечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях и позволит Щуровой оформить свои права на открывшееся наследство и зарегистрировать их в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст. 451-452 ГК РФ, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Щуровой Г. Б. к администрации Ивнянского района Белгородской области о внесении изменений в договор признать обоснованным.

Внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность гражданам в Белгородской области от Дата обезличена года года следующего содержания:

Администрация Производственного объединения «Ивняагропромхимия» «Продавец» и граждане Щуров Ю. Н., Щурова Г. Б., Юдина (девичья фамилия Щурова) Н. Ю., Пожидаева Т. А. именуемые в дальнейшем «Покупатели» заключили договор о нижеследующем:

п.1 «Продавец» передал, а «Покупатели» приобрели в общую долевую собственность в равных долях часть жилого дома общей площадью 58, 3 кв.м., в т.ч. жилой 39, 8 кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями: двумя пристройками, гаражом, погребом, частью сарая, уборной, воротами с кадастровым номером Номер обезличен находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

В пунктах 3, 4, 5, 6, 8, 9 договора слово «квартира» изменить на «часть жилого дома».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня получения мотивированного решения суда, с подачей кассационной жалобы через Ивнянский районный суд.

Председательствующий Л. А. Сазыкина