Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
п. Ивня Белгородской области 21 февраля 2011 года
Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Шапилова А.Ф.,
при секретаре Струковой Г.Н.,
с участием: истицы Власенко Л.И.,
представителя ответчика Горлова Н.С. (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власенко Л.И. к администрации Ивнянского района Белгородской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных требований истица сослалась на те обстоятельства, что Дата обезличена года решением органа местного самоуправления ей была предоставлена в собственность трехкомнатная квартира по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, п. И. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. При проведении Дата обезличена года технической инвентаризации объекта недвижимого имущества установлено, что принадлежащее истице жилое помещение представляет собой не квартиру, а часть жилого дома. Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и зарегистрировать за истицей право собственности на измененный объект недвижимости, во внесудебном порядке, не представляется возможным, поскольку в ЕГРП вносятся лишь записи об изменении сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него.
Дело инициировано иском Власенко Л.И., которая просит прекратить ей право собственности на квартиру и признать за ней право собственности на часть жилого дома с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями.
В судебном заседании Власенко Л.И. поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Горлов Н.С. исковые требования признал. Признание иска принято судом.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истицей доказательствам, суд признает исковые требования Власенко Л.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истицей представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение недвижимого имущества на основании решения органа местного самоуправления, изменение разновидности жилого помещения, невозможность во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на измененный объект недвижимого имущества.
Постановлением главы администрации Ивнянского поселкового округа Ивнянского района Белгородской области от Дата обезличена года Номер обезличен подтверждается факт выделения в собственность Власенко Л.И. квартиры общей площадью 82,45 кв. м, в том числе жилой - 62, 78 кв. м, по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, п. И. л.д. 2).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года право собственности на квартиру зарегистрировано за истицей, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации № (указано) л.д. 3).
Из кадастрового паспорта здания и технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства следует, что по состоянию на Дата обезличена года приобретенное истицей жилое помещение представляет собой не квартиру, а часть жилого дома с кадастровым номером (указано), общей площадью (указано) кв. м, в том числе жилой - (указано) кв. м, с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, п. И. л.д. 5-8).
Согласно свидетельству о праве собственности на землю и кадастровому паспорту земельного участка указанная часть жилого дома с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями расположена на принадлежащем истице земельном участке с кадастровым номером (указано), площадью (указано) кв. м л.д. 13, 14-15).
Из справки Ивнянского БТИ от Дата обезличена года следует, что расхождение площади жилого помещения в решении органа местного самоуправления и документе технического учета произошло за счет округления до десятичных знаков, изменение кадастрового номера объекта недвижимости произошло в связи с изменением инвентарного номера на объект, а кадастровый номер на квартиру в свидетельстве о государственной регистрации права указан без учета кадастрового номера земельного участка, на котором расположен объект недвижимости л.д. 12).
Ивнянским отделом Росреестра истице отказано в государственной регистрации внесения изменений в сведения о разновидности объекта недвижимости, имеющиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку это повлечет за собой существенное изменение объекта л.д. 16-18).
Представленные истицей доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в частности, вступившее в законную силу решение суда.
Согласно п. 1 ст. 18 Закона о регистрации правоустанавливающие документы должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержать описание недвижимого имущества.
Краткое описание объекта недвижимого имущества осуществляется на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа (п. 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219).
На территории Ивнянского района Белгородской области органом, осуществляющим технический учет жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям) является Ивнянское БТИ, а документами, содержащими описание недвижимого имущества, являются кадастровый и технический паспорта объекта недвижимости из которых следует, что приобретенное истцом по договору купли-продажи жилое помещение представляет собой не квартиру, а часть жилого дома с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями.
Ввиду того, что решение органа местного самоуправления исполнено в полном объеме и зарегистрировано в установленном законом порядке, привести его в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, путем внесения в него соответствующих изменений по основаниям, предусмотренным ст.ст. 450-452 ГК РФ, не представляется возможным.
Не имеется правовых оснований и для внесения указанных изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку это повлечет за собой существенное изменение объекта, что противоречит положениям п. 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 2191), а также требованиям ст. 16 ЖК РФ, в соответствии с которой квартира и часть жилого дома являются различными видами жилых помещений и объектами недвижимого имущества по своим техническим характеристикам.
При вынесении решения органом местного самоуправления объект недвижимости был описан как квартира в соответствии с требованиями действовавшего на тот момент законодательства, определяющего виды жилищного фонда (ст.ст. 4 и 5 ЖК РСФСР) и стороны исходили из того, что изменения разновидности объекта недвижимого имущества не произойдет.
С 1 марта 2005 года вступил в действие Жилищный кодекс РФ, которым были определены виды жилых помещений, в том числе введена такая разновидность жилого помещения как часть жилого дома (ст. 16 ЖК РФ). В ходе проведения Дата обезличена года технической инвентаризации жилого помещения истицы разновидность объекта недвижимого имущества в документах технического учета была приведена в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами.
Указанные изменения вызваны причинами, которые истица не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру правоотношений.
Суд считает, что разрешение дела по существу возможно лишь путем прекращения права собственности истицы на квартиру в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ права собственности на измененный объект недвижимого имущества - часть жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями.
Руководствуясь ст. ст. 8, 10, 12, 218, 235 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Власенко Л.И. к администрации Ивнянского района Белгородской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями признать обоснованным.
Прекратить право собственности Власенко Л.И. на трехкомнатную квартиру с условным номером (указано), общей площадью (указано) кв. м, в том числе жилой - (указано) кв. м, по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, п. И., - о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации № (указано).
Признать за Власенко Л.И. право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером (указано), общей площадью (указано) кв. м, в том числе жилой - (указано) кв. м, с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями (согласно техническому паспорту Ивнянского БТИ от Дата обезличена года), расположенных на земельном участке с кадастровым номером (указано), площадью (указано) кв. м, по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, п. И.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом с подачей кассационной жалобы через Ивнянский районный суд.
Председательствующий - подпись - А.Ф. Шапилов