Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Ивня Белгородской области 17 марта 2011 года
Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Шапилова А.Ф.
при секретаре Струковой Г.Н.,
с участием: истицы Голубятниковой В.Н.,
с извещением: истца Голубятникова А.В., поддержавшего исковые требования и просившего суд рассмотреть дело в его отсутствие,
ответчика - администрации Ивнянского района Белгородской области, просившей рассмотреть дело в отсутствие своего представителя,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - нотариуса Ивнянского нотариального округа Озеровой Т.А., просившей суд рассмотреть дело в ее отсутствие,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубятниковой В.Н. и Голубятникова А.В. к администрации Ивнянского района Белгородской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома в порядке приватизации и наследования по закону,
УСТАНОВИЛ:
По договору приватизации от (указано) года Голубятниковой В.Н., Голубятникову В.А. и Голубятникову А.В. передана в совместную собственность в равных долях трехкомнатная квартира по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, п. И. Голубятников В.А. умер (указано) года. Истцам было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве общей собственности на указанную квартиру. Истцы не могут зарегистрировать право общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество ввиду расхождения описания разновидности объекта недвижимого имущества в правоустанавливающих документах (договоре приватизации и свидетельстве о праве на наследство по закону) с документами технического учета (кадастровым и техническим паспортами). Разрешить вопрос по существу путем внесения изменений в правоустанавливающие документы и зарегистрировать за истцами право общей долевой собственности также не представляется возможным, поскольку один из участников приватизации умер.
Дело инициировано иском Голубятниковой В.Н. и Голубятникова А.В., которые просят признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве за каждым) на часть жилого дома, в том числе: по 1/3 доле в праве - в порядке приватизации и по 1/6 доле в праве - в порядке наследования по закону.
В судебном заседании Голубятникова В.Н. поддержала заявленные требования.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцами доказательствам, суд признает исковые требования Голубятниковой В.Н. и Голубятникова А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Заявителями представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт приобретения жилого помещения по договору приватизации, открытие наследства после смерти супруга и отца истцов, наличие недвижимого имущества и его принадлежность наследодателю, принадлежность истцов к кругу наследников первой очереди по закону, расхождение описания разновидности объекта недвижимости в правоустанавливающих документах и документах технического учета, невозможность во внесудебном порядке оформить право собственности на недвижимость.
Договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам в Белгородской области от (указано) года подтверждается факт передачи в общую совместную собственность Голубятниковой В.Н., Голубятникова В.А. и Голубятникова А.В. трехкомнатной квартиры общей площадью 83,20 кв., в том числе жилой - 56,1 кв. м по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, п. И. л.д. 3).
Факт открытия наследства к имуществу Голубятникова В.А. подтверждается свидетельством о смерти, выданным (указано) года Ивнянским отделом ЗАГС Белгородской области л.д. 23).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 15 июля 1995 года наследниками первой очереди по закону на 1/3 долю в праве на квартиру являются Голубятникова В.Н. и Голубятников А.В. л.д. 4).
Из кадастрового и технического паспортов Ивнянского БТИ от (указано) года следует, что указанное жилое помещение представляет собой не квартиру, а часть жилого дома с кадастровым номером (указано), общей площадью 86,7 кв. м, в том числе жилой - 52,6 кв. м, с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, п. И. л.д. 5-6, 7-13).
Согласно справке Ивнянского БТИ от (указано) года расхождение площади жилого помещения в правоустанавливающих документах с площадью, указанной в документах технического учета, произошло за счет уточнения размеров комнат л.д. 14).
Указанная часть жилого дома с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями расположена на земельном участке с кадастровым номером (указано), площадью 383 кв. м, принадлежащим на праве собственности Голубятниковой В.Н., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от (указано) года и кадастровым паспортом земельного участка от (указано) года л.д. 15-16, 17-19).
Сообщением Ивнянского отдела Росреестра от (указано) года истцам отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на указанное жилое помещение ввиду расхождения описания разновидности объекта недвижимого имущества в правоустанавливающих документах (договоре приватизации и свидетельстве о праве на наследство по закону) с документами технического учета (кадастровым и техническим паспортами) л.д. 20-22).
Согласно справке администрации городского поселения «Поселок Ивня» от (указано) года в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают Голубятникова В.Н. и Голубятников А.В., истцы по делу л.д. 25).
Представленные истцами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в частности, вступившее в законную силу решение суда.
Согласно п. 1 ст. 18 Закона о регистрации правоустанавливающие документы должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержать описание недвижимого имущества.
Краткое описание объекта недвижимого имущества осуществляется на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа (п. 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219).
На территории Ивнянского района Белгородской области органом, осуществляющим технический учет жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям) является Ивнянское БТИ, а документами, содержащими описание недвижимого имущества, являются кадастровый и технический паспорта объекта недвижимости из которых следует, что приобретенное истцами по договору приватизации и в порядке наследования по закону жилое помещение представляет собой не квартиру, а часть жилого дома с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями.
Суд приходит к выводу о доказанности факта принадлежности наследодателю и истцам на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве) жилого помещения, представляющего собой не квартиру, а часть жилого дома.
Разрешить вопрос по существу в порядке ст. 450 ГК РФ, путем одного лишь внесения изменений в договор приватизации в части описания разновидности объекта недвижимости и аннулирования ранее выданного свидетельства о праве на наследство с оформлением нового, не представляется возможным ввиду смерти участника приватизации Голубятникова В.А. и нотариуса П., выдавшего данное свидетельство.
При заключении договора приватизации объект недвижимости был описан как квартира в соответствии с требованиями действовавшего на тот момент законодательства, определяющего виды жилищного фонда (ст.ст. 4 и 5 ЖК РСФСР) и стороны исходили из того, что изменения разновидности объекта недвижимого имущества не произойдет.
С 1 марта 2005 года вступил в действие Жилищный кодекс РФ, которым были определены виды жилых помещений, в том числе введена такая разновидность жилого помещения как часть жилого дома (ст. 16 ЖК РФ). В ходе проведенной 09 декабря 2010 года технической инвентаризации жилого помещения истцов разновидность объекта недвижимости была приведена в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами.
Указанные изменения вызваны причинами, которые истцы не могли преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась по характеру правоотношений.
Суд считает, что разрешение дела по существу возможно лишь путем признания за истцами права общей долевой собственности на измененный объект недвижимого имущества - часть жилого дома - в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ.
Иное означало бы нарушение соответствующего данным правоотношениям соотношения имущественных интересов истцов и повлекло бы для них такой ущерб, что они в значительной степени лишились бы того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора приватизации и принятии наследства по закону.
Суд признает за истцами в равных долях (по 1/2 доле в праве за каждым) право общей долевой собственности на часть жилого дома с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями, в том числе: в порядке приватизации - по 1/3 доле в праве за каждым и в порядке наследования по закону после смерти Голубятникова В.А. - по 1/6 доле в праве за каждым.
Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 218, 1111-1115, 1142 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Голубятниковой В.Н. и Голубятникова А.В. к администрации Ивнянского района Белгородской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома в порядке приватизации и наследования по закону признать обоснованным.
Признать за Голубятниковой В.Н. и Голубятниковым А.В. в равных долях (по 1/2 доле в праве за каждым) право общей долевой собственности на часть жилого дома с кадастровым номером (указано), общей площадью 86,7 кв. м, в том числе жилой - 52,6 кв. м, с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями (согласно техническому паспорту Ивнянского БТИ от (указано) года), расположенными на земельном участке с кадастровым номером (указано), площадью 383 кв. м, по адресу: Белгородская область, Ивнянский район, п. И.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом с подачей кассационной жалобы через Ивнянский районный суд.
Председательствующий - подпись - А.Ф. Шапилов