Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(з а о ч н о е)
пос.Ивня Белгородской области 22 марта 2011 года
Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Сазыкиной Л. А.,
при секретаре Кутузовой Н. И.,
с участием истца Ямщинской Н. Н.,
прокурора Ивнянского района Сафоновой И. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ямщинской Н. Н. к Ямщинскому С. Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещении и выселении
У СТ АН ОВ И Л:
Истице на праве собственности принадлежит жилой дом Номер обезличен по ... ..., ..., ....
В доме без законных оснований проживает ее брат Ямщинской С. Н., никакого участия в расходах по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг он не принимает, истицу в дом не впускает, освободить дом и выселиться из него отказывается.
Дело инициировано иском Ямщинской Н. Н., она просила защитить ее права собственника от нарушений не связанных с лишением владения - устранить препятствия в пользовании жилым домом, и выселить из него ответчика.
В судебном заседании Ямщинская Н. Н. исковые требования поддержала. Суду пояснила, что ответчик злоупотребляет спиртными напитками, в связи с чем у них сложились личные неприязненные отношения, ответчик не является членом ее семьи, без заключения всякого соглашения (договора) пользуется принадлежащим ей жилым домом.
Ответчик Ямщинский С. Н., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, на судебное заседание не явился, исковые требования Ямщинской Н. Н. не оспорил.
Выслушав объяснения истицы, заключение прокурора Сафоновой И. А., полагавшего требования Ямщинской Н. Н. удовлетворить с предоставлением ответчику Ямщинскому С. Н. разумного срока для выселения, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истицей представлены доказательства принадлежности жилого дома на праве собственности, факт проживания в доме ответчика без законных оснований, совершения им действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества.
В силу положения ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, или в порядке наследования.
Судом установлено, что ранее спорный жилой дом принадлежал Ямщинской Н. С. матери истицы и ответчика.
При жизни она завещала все свое имущество дочери Ямщинской Н. Н., условия о сохранении права пользования жилым помещением за Ямщинским С. Н. завещание не содержало.
Право собственности Ямщинской Н. Н., как правообладателя на указанные объекты недвижимости, в порядке наследования по завещанию подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена г., копиями свидетельств о государственной регистрации права от 08. 11. 2010 года л.д. 5-7).
Согласно техническому паспорту наследственное имущество представляет собой жилой дом общей площадью 35.4 кв.м с надворными постройками л.д. 8-10).
Факт нахождения спорного жилого дома во владении ответчика без законных на то оснований подтверждается выпиской из похозяйственных книг, справкой администрации Богатенского сельского поселения о том, что в спорном доме никто не зарегистрирован, без регистрации в нем проживает Ямщинский С.Н., право пользования указанным жилым помещением за ним не зарегистрировано, не сохраняется л.д. 11, 12).
В силу ч.1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ истица, будучи собственником жилого дома вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением.
На основании ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Статья 304 ГК РФ предусматривает право собственника требовать устранения нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Право выселения кого-либо из жилого помещения основано на праве распоряжения.
Из положений приведенных норм следует, что собственник вправе требовать выселения жильцов без предоставления другого жилого помещения, если жильцы проживают в квартире или ином жилом помещении без правовых оснований и без согласия на то собственника жилья. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Ответчик незаконно препятствует осуществлению законным владельцем своих прав в отношении спорного имущества.
Обстоятельства противоправного создания ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию и распоряжению жилым домом подтвердил бывший участковый инспектор Лобода Е.В., он показал, что ответчик проживает в доме без регистрации не менее 8 лет, злоупотребляет спиртными напитками, нигде не работает, жил за счет пенсии матери, в расходах по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг участия никогда не принимал, мать жаловалась на противоправное поведение сына, но с заявлениями в милицию не обращалась. С Ямщинской Н.Н. ответчик находится в неприязненных отношениях, по отношению к ней агрессивен, в дом ее не впускает, на ее предложение освободить дом и выселиться, сделанное в его присутствии в декабре 2010 года, в грубой форме отказался выселиться, свидетель считает, что только его присутствие, защитило истицу от противоправных действий со стороны ответчика.
Указанные обстоятельства объективно подтверждаются материалами гражданского дела Номер обезличен по иску матери Ямщинской Н. С. к сыну Ямщинскому С. Н. о выселении.
Из материалов дела следует, что Ямщинский С. Н. в связи с систематическим нарушением правил общежития на почве злоупотребления спиртными напитками создал невозможную обстановку в доме для совместного с ним проживания. Дело производством прекращено12. 11. 2003 года в связи с отказом от иска по основанию выезда Ямщинского С.Н. из дома матери.
Истица не желает проживания ответчика в жилом доме, никакого соглашения о порядке пользования спорным жилым домом с ответчиком не заключалось, поэтому у ответчика нет законных оснований пользоваться жилым домом, он обязан был освободить жилое помещение в срок установленный собственником в уведломлении к ответчику.
Основанием прекращения права пользования ответчика жилым помещением является в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ факт перехода права собственности на жилое помещение.
В соответствии с положениями ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае если право пользования жилым помещением гражданина прекращено, а гражданин не освобождает жилое помещение в срок, установленный собственником этого жилого помещения, он подлежит выселении без предоставления другого жилья на основании решения суда.
В подтверждение доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком представлены копия письменного уведомления истицы к ответчику, почтовая квитанция и почтовое уведомление о вручении письма Ямщинской Н.Н. с требованием добровольно в досудебном порядке в срок до Дата обезличена года выселиться из жилого дома л.д. 16-19).
Из объяснений истицы, копий договоров дарения недвижимого имущества от Дата обезличена года и от Дата обезличена г., технического паспорта на жилой дом Номер обезличен, по ... (ныне ...) ... установлено, что в собственности ответчика имеется 4/15 долей в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 81,5 кв.м. (квартира 2 по плану дома), однако в указанном жилом помещении он длительное время не проживал.
В указанном жилом помещении он зарегистрирован с Дата обезличена года, в связи с обменом паспорта там же перерегистрирован Дата обезличена, о чем следует из домовой книги.
Представленные истицей доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства на которые истица ссылается как на основания своих требований.
Установленные судом обстоятельства, и представленные истицей доказательства не опровергнуты ответчиком.
Учитывая обстоятельства длительного непроживания в квартире в ..., необходимость приведения жилого помещения в надлежащее для проживания состояние, учитывая время года (отопительный сезон не завершен), а также мнение прокурора о предоставлении ответчику разумного срока для выселения, суд полагает возможным установить ответчику Ямщинскому С. Н. срок для выселения до Дата обезличена года.
При таких обстоятельствах суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р ЕШ ИЛ:
Исковые требования Ямщинской Н. Н. к Ямщинскому С. Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещении и выселении признать обоснованным.
Устранить препятствия в пользовании Ямщинской Н. Н. жилым домом, принадлежащим ей на праве собственности, расположенным ..., ..., ..., ..., выселив Ямщинского С. Н. из указанного жилого дома с Дата обезличена года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда по основаниям, предусмотренным ст. 242 ГПК РФ, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене этого решения с подачей кассационной жалобы через Ивнянский районный суд.
Председательствующий Л. А. Сазыкина