Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п.Ивня Белгородской обл. 28 марта 2011 года
Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Сазыкиной Л. А.
при секретаре Кутузовой Н. И.
с участием:
представителей истца Перегудовой Н. П., Даниленко Ю. К.
представителей ответчика администрации городского поселения п. Ивня Грушко Л. П., Колтунова А.В.
ответчика Сотниковой Ж.С., ее представителя и представителя ответчика Татаринцевой В. В. - Боева А. А.,
представителя ответчика Харитонова А.Н. - адвоката Ивнянской адвокатской конторы Оганесян Э.Х., предоставившей удостоверение № 847 и ордер № 015845 от 28.03.2011 года
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дегтярева А. А. к администрации городского поселения п. Ивня, Сотниковой Ж. С., Татаринцевой В. В., Харитонову А. Н. о признании сделки недействительной
У С Т А Н О В И Л:
В собственности Дегтярева находится земельный участок площадью 17 897 кв.м с кадастровым номером (указан) с расположенными на нем четырьмя нежилыми зданиями по адресу ..., ... (ныне ...).
Дата обезличена года Дегтяреву стало известно о том, что земельный участок площадью 166 кв.м являющийся частью участка, находящегося в его собственности, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок был зарегистрирован за Сотниковой. На его претензию Сотникова и администрация поселка не отреагировали.
Дело инициировано иском Дегтярева, который просил признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 166 кв.м на имя Сотниковой и запись о государственной регистрации права.
При подготовке дела к судебному разбирательству, когда стало известно, что Дата обезличена года Сотникова продала земельный участок и находящиеся на нем два гаража площадью 38,06 кв.м и 18,13 кв.м Татаринцевой, последняя Дата обезличена года продала недвижимое имущество Харитонову, Дегтярев уточнил свои требования и просил признать недействительными:
- выписку из похозяйственной книги администрации ... от Дата обезличена года о наличии у Сотниковой права на земельный участок,
- договоры купли-продажи недвижимого имущества, заключенные Дата обезличена года между Сотниковой и Татаринцевой, Дата обезличена года между Татаринцевой и Харитоновым,
- свидетельства о государственной регистрации права на имя Харитонова, кроме того, просил снять с кадастрового учета земельный участок площадью 166 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером (указан).
В судебном заседании представители Дегтярева по доверенности Переверзева Н. П., Даниленко Ю. К. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представители администрации поселка ... Грушко Л. П., Колтунов А. В., ответчик Сотникова, ее представитель и представитель ответчика Татаринцевой по доверенности Боев А. А., а также назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Харитонова адвокат Оганесян Э. Х., иск не признали.
Сославшись на выделение администрацией Ивнянского района земельного участка площадью 17 897 кв.м находящегося в собственности Дегтярева с нарушением земельного законодательства, без учета права Сотниковой собственника недвижимого имущества, находящегося на этом земельном участке, представитель ответчиков Сотниковой и Татаринцевой - Боев А.А. просил в удовлетворении исковых требований Дегтяреву отказать, встречные исковые требования не заявил.
Третьи лица представители Ивнянских отделов УФСГР Польшин В. И., ФГУ «Земельная кадастровая палата» Выводцев В. А. просили о рассмотрении дела в их отсутствие, первоначальные исковые требования Дегтярева к Сотниковой считают необоснованными.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, в рамках заявленных требований, суд приходит к следующему.
Федеральным законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30. 06. 2006 года № 93-ФЗ (далее Закон о дачной амнистии) граждане владеющие земельными участками для ведения личного подсобного хозяйства, садовыми, огородными или дачными земельными участками предоставленными до введения в действие ЗК РФ (до 25. 10. 2001 года), вправе зарегистрировать их в собственность в упрощенном порядке, при этом регистрация права собственности осуществляется на основании документа, подтверждающего права гражданина на земельный участок - выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (далее выписки), и кадастрового плана. Строения регистрируется на основании заявленной декларации об объекте.
Ранее в соответствии с п.7 ст.11 закона РСФСР от 19.07.1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» и в настоящее время в соответствии со ст.8 ФЗ от 07.07.2003 года №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» регламентировано ведение похозяйственных книг администрациями сельских (поселковых Советов) поселений, при этом похозяйственные книги признаются документами первичного учета, в которых по установленным формам предусматривалось внесение сведений о всех постоянно проживающих на территории поселения гражданах, и сведений о находящихся в их личном пользовании земельных участках, учет их личных подсобных хозяйств.
В соответствии с ч.2 ст. 8 Конституции РФ частная собственность на землю как одна из форм собственности, признается и защищается государством.
Согласно положениям ст.8 ГК РФ, предусматривающей основания возникновения гражданских прав и обязанностей, право на земельные участки может возникнуть из: договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Право собственности Дегтярева возникло из договора купли-продажи от Дата обезличена года заключенного между Волосуновым Н. И. и Дегтяревым (л.д.8).
Судом установлено, что житель ... Волосунов Н.И. на основании постановления главы администрации Ивнянского района от Дата обезличена года Номер обезличен об изъятии части земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании у КФХ «Голозубово» и предоставлении его в собственность за плату л.д.9), договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года и передаточного акта л.д.10-11) приобрел земельный участок площадью 17 897 кв. м для размещения нежилых зданий с кадастровым номером Номер обезличен с находящимися на нем 4 строениями, Дата обезличена года земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет (далее ГКУ) л.д.12-14).
Из сообщений Ивнянского отдела кадастрового учета, УФСГР видно, что на момент постановки на ГКУ земельного участка Волосунова Н.И сведения о земельном участке Сотниковой и объекте недвижимости, находящемся на нем, в Едином государственном Реестре земель Ивнянского кадастрового района, и ЕГРП отсутствовали, что не оспаривалось ответчиками и их представителями.
Право собственности Дегтярева, как правообладателя земельного участка подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельством о государственной регистрации права л.д.4), кадастровой выпиской о земельном участке л.д. 5-7).
Земельный участок с кадастровым номером (указан) площадью 166 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства поставлен на кадастровый учет Дата обезличена года в упрощенном порядке в соответствии со ст. 25.2 Закона о дачной амнистии на основании декларации об объекте недвижимого имущества (два гаража или гараж на две машины) и выписки из похозяйственной книги о наличии у нее права на земельный участок от Дата обезличена года для ведения личного подсобного хозяйства без предоставления материалов о границах и местоположении объекта недвижимого имущества.
О наложении земельных участков Сотниковой (166 кв.м) с кадастровым номером (указан) и Дегтярева (17 897 кв.м) с кадастровым номером (указан) следует из схемы плана границ земельных участков, выписки Ивнянского отдела Росреестра, межевого дела на земельный участок Дегтярева, объяснений специалиста Суханова В. Н.
Как следует из объяснений третьего лица Выводцева В. А. на предварительном судебном заседании, специалиста Суханова В. Н. на судебном заседании, из документов о земельных участках, показаний свидетеля Волкова А. о проведении замеров и геодезической съемки, площадь земельного участка 166 кв. м под гаражами была определена в 2009 году.
В похозяйственной книге Номер обезличен за период Дата обезличена г. по Дата обезличена г., на основании которой Сотниковой выдана выписка, сведения о размере земельного участка «находящегося в аренде у Сотниковой» указаны в графе сведений за 2000-2001 гг. без ссылки на документ.
Кроме того, сама выписка не отражает сведения, имеющиеся в похозяйственной книге Номер обезличен, так в выписке имеются ссылки на лицевой счет Номер обезличен, тогда как, на Сотникову открыт лицевой счет без присвоения номера по адресу ..., ... .... Лицевой счет открыт в 2002 году после приобретения в собственность квартиры по договору купли-продажи от Дата обезличена года, тогда как сведения о наличии земельного участка для личного подсобного хозяйства даны за период до введения в действие ЗК РФ Дата обезличена года, из похозяйственной книги не следует информации о расположении участка по другому адресу по ..., сведения об аренде земельного участка, кроме указания об этом в графе «аренда» не имеют ссылок на заключение договоров, сведения по хозяйству Сотниковой не подтверждены подписями должностных лиц.
Подтвердить сведения, изложенные в выписке какими-либо документами представители администрации городского поселения не могли в связи с их отсутствием.
Кроме того, сведения указанные в выписках, выданных для регистрации в УФСГР права о наличии у Сотниковой земельного участка и экземпляре выписки, хранящемся в администрации городского поселения, не идентичны между собой.
Так, в выписке для УФСГР для регистрации права, вид права на котором гражданину принадлежит земельный участок, указан как, земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, в выписке администрации городского поселения - как земельный участок, предоставленный для индивидуального гаражного строительства.
Договор аренды от Дата обезличена года, представленный администрацией в подтверждение наличия права Сотниковой на земельный участок, оформлен в день выдачи выписки, не зарегистрирован, не подписан стороной, не соответствует требованиям ст.606-610 ГК РФ для заключения данного вида сделки, земельный участок, передаваемый в аренду, не является землей поселения.
В похозяйственных книгах за 2005-2011 гг. сведений о наличии у Сотниковой в аренде земельного участка на территории городского поселения не имеется
Доводы Сотниковой и ее представителя об исполнении договора аренды, и представленная в подтверждение квитанция об оплате аренды при указанных обстоятельствах не имеют правового значения. За Сотниковой сохраняется право на возмещение понесенных расходов.
Земельный участок на дату выписки Дата обезличена года является частной собственностью Дегтярева, и не находился в собственности городского поселения. Право собственности Дегтярева никем не оспорено.
Доводы представителя администрации городского поселения Грушко Л. П. о выдаче выписки при наличии в собственности Сотниковой гаража по ..., и ссылка ответчика Сотниковой и ее представителя на договоры купли-продажи гаража на две автомашины от Дата обезличена года, заключенного между Ивнянской МПМК и ее матерью Фатеевой О. М., и от Дата обезличена, заключеннного между Фатеевой О. М. и Сотниковой, документы об оплате стоимости гаража, документы о подведении электричества в гараж, как доказательства приобретения права собственности на спорное недвижимое имущество, не основаны на законе и противоречат ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на момент заключения указанной сделки, согласно которого государственная регистрация права является единственным доказательством его существования.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 151 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ).
Из приведенных норм следует, что стороны по договору обязаны были обратиться в регистрационный орган в соответствии с законом и зарегистрировать свои права по сделке.
Как следует из выписки ЕГРП переход права собственности на спорное недвижимое имущество между сторонами указанных договоров путем государственной регистрации права в УФСГР по Белгородской области не произведен.
В силу положений п.1 ст. 552 ГК РФ, и п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
На момент заключения договора купли-продажи гаражей, земельный участок, находящийся под гаражами находился у Ивнянской МПМК в бессрочном (постоянном) пользовании, что подтверждается копией свидетельства.
В сответствии с п. 2 ст. 20 ЗК РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.
Если право собственности на здание, строение или иную недвижимость перешло после введения в действие ЗК РФ к лицу, которое в силу ст. 20 ЗК РФ не может обладать земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, такому лицу надлежит по своему выбору переоформить названное право на право аренды земельного участка или приобрести его в собственность.
Доводы представителя ответчика Боева А. А. о том, что не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем строений и все сделки, в которых прямо или косвенно подразумевается иное, признаются ничтожными, не могут быть приняты во внимание судом ввиду отсутствия в 1999 году государственной регистрации права на спорное имущество у Сотниковой.
Таким образом, только при переходе права собственности на объекты недвижимого имущества происходит переход прав на земельный участок под этими объектами, тогда у покупателя возникает фактическое землепользование, за которое он должен вносить платежи в размере арендной платы.
У Сотниковой такое право не возникло, по указанным выше основаниям.
По смыслу ст.ст. 260 и 261 ГК РФ правом владения, пользования и распоряжения земельными участками обладают собственники данных участков.
Администрация городского поселения выдав Сотниковой выписку о наличии у нее права на земельный участок распорядилась чужим земельным участком, чем нарушала права Дегтярева законного владельца участка.
О своем нарушенном праве истец уведомил ответчиков администрацию городского поселения и Сотникову, о чем имеются копии писем и извещения о вручении л.д.19-21).
Из объяснений Сотниковой следует, что после получения уведомления Дата обезличена года она с целью избежать притязаний со стороны Дегтярева, Дата обезличена года продала своей коллеге по работе Татаринцевой гаражи с земельным участком за 30 000 руб., та в свою очередь Дата обезличена года продала объекты недвижимого имущества Харитонову за такую же сумму.
Указанные обстоятельства подтверждаются заявлениями о регистрации права, копиями договоров купли-продажи, передаточными актами.
Согласно выписки из ЕГРП правообладателем земельного участка и гаражей является Харитонов.
Исходя из цели Сотниковой продать объекты недвижимого имущества, чтобы избежать признания сделки недействительной, оценивая инвентаризационную стоимость гаража на две машины, а также стоимость земельного участка и сумму за какую проданы объекты недвижимости, что значительно ниже рыночной, суд усматривает как совершение ответчиками недобросовестных действий по отношению Дегтяреву и признает указанные сделки недействительными. В силу п. п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Таким образом, на момент выдачи Дата обезличена года выписки о наличии у Сотниковой права на земельный участок, отсутствовали правовые основания для ее выдачи, в т.ч. ввиду отсутствия у ответчика соответствующего права на объект недвижимого имущества.
Следовательно, право собственности на земельный участок и два гаража, расположенные по адресу ..., ... за Сотниковой зарегистрированы на основании недействительных документа-выписки и декларации об объекте недвижимого имущества двух гаражах, расположенных на земельном участке площадью 166 кв.м.
При обстоятельствах, когда право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом, не оспорено, оно действительно, переход права собственности на недвижимое имущество к Сотниковой не произошел, а последующие сделки с недвижимым имуществом признаются судом недействительными, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Дегтярева А. А. к администрации городского поселения ..., Сотниковой Ж. С., Татаринцевой В. В., Харитонову А. Н. о признании сделки недействительной признать обоснованным.
Признать выписку от Дата обезличена года из похозяйственной книги о наличии у Сотниковой Ж. С. права на земельный участок площадью 166 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу ..., ..., ..., выданную администрацией городского поселения «поселок Ивня», ... ... недействительной.
Признать договоры купли-продажи недвижимого имущества гараж площадью 38, 06 кв.м, гараж площадью 18, 13 кв,м, земельный участок площадью 166 кв.м расположенные по адресу ..., ..., ..., ...:
от Дата обезличена года, заключенный между Сотниковой Ж. С. и Татаринцевой В. В.,
от Дата обезличена года, заключенный между Татаринцевой В. В. и Харитоновым А. Н. недействительными.
Прекратить право собственности Харитонова А. Н. на земельный участок площадью 166 кв. м с кадастровым номером (указан), и расположенные на этом земельном участке гаража общей площадью 38,06 кв.м и гаража общей площадью 18,13 кв.м, находящиеся по адресу: ..., ..., ..., ..., исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об их регистрации.
Свидетельства о государственной регистрации права за Харитоновым А.Н.на земельный участок площадью 166 кв.м с кадастровым номером (указан) и два гаража площадью 38,06 кв.м и 18,13 кв.м, находящиеся по адресу ..., ..., ..., ... признать утратившими силу, земельный участок снять с государственного кадастрового учета.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Ивнянский районный суд.
Председательствующий Л. А. Сазыкина
Копия верна:
Судья Л.А.Сазыкина