РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ п.Ивня Белгородской области 21 июня 2012 года Ивнянский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Середина СВ., при секретаре Брусенской О.И. с участием: истца Булгакова Н.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булгакова Н. М. к администрации Ивнянского района Белгородской области о внесении изменений в договор,- установил: (дата указана) Булгаков Н.М., Булгакова В.И., Булгакова В.Н. с одной стороны и администрация Ивнянского сахарного завода им. Ленина с другой, заключили договор на передачу и продажу квартир /домов/ в собственность гражданам Белгородской области /договор приватизации/, по условиям которого, они получили в собственность трехкомнатную квартиру (адрес указан). Фактически, приобретенная по договору недвижимость, по техническому паспорту являлась частью жилого дома, с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями, а в сам договор не был включен несовершеннолетний Булгаков С.Н., совместно проживавший в семье на момент заключения договора, Дело инициировано иском Булгакова Н.М., который, для оформления регистрации права собственности просит внести изменения в договор в этой части, так как во внесудебном порядке этого сделать нельзя, в виду ликвидации Ивнянского сахарного завода им. Ленина, как участника договора. В судебном заседании истец Булгаков Н.М. заявленные требования поддержал полностью. Представитель ответчика Горлов Н.С. исковые требования признал, третьи лица Булгакова В.И., Булгакова /Орленко/ В.Н., Булгаков С.Н., считая заявленные требования подлежащими удов летворению, просят рассмотреть дело без их участия, о чем подали письменные заявления. Признание иска ответчиком, не противоречит закону, не нарушает, чьих либо прав и охраняемых законом интересов, поэтому может быть принято судом. Так, в соответствии со ст. 451 ч.1 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения. Факт заключения договора приватизации жилья между сторонами, у суда не вызывает сомнений, так как он составлен в письменной форме, подписан сторонами, зарегистрирован в орга нах БТИ /л.д. 8 /. Как следует из заявления о передаче в собственность занимаемой квартиры, справки администрации п. Ивня, поданных в администрацию сахарного завода им. Ленина, в квартире (адрес указан), проживали четыре человека, истец, его супруга Булгакова В.И. и дети Булгакова В.Н./ после заключения брака Орленко/ и Булгаков С.Н., что указывает на их участие как стороны в договоре /л.д. 5-7/. По техническому паспорту недвижимость, расположенная (адрес указан) является частью жилого дома общей площадью 63.8 кв.м., в том числе жи лой 53.5 кв.м., с кадастровым номером (указан) с хозяйствен ными и бытовыми строениями и сооружениями, двумя пристройками, гаражом, сараем, погребом, калиткой, расположенными на земельном участке, с кадастровым номером (указан) пло щадью 322 кв.м. / л.д. 9-13,15-17I. Расхождение площади указанной в договоре и техническом паспорте, связано с ее уточнением после проведения технической инвентаризации /л.д.14/. По сообщению Ивнянского отдела Росреестра, зарегистрировать право долевой собственности на часть жилого дома нет оснований из за отсутствия правоустанавливающего документа на недвижимость, как на часть жилого дома /л.д. 18-20/. Невозможность внести во внесудебном порядке изменения в договор приватизации и привести его в соответствие с технической документацией, обусловлена ликвидацией участника дого вора Ивнянского сахарного завода им. Ленина /ОАО/, по решению Арбитражного суда Белгород ской области в 2009 году, что следует из архивной справки администрации района /л.д. 21/. На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку, внесение изменений в договор приватизации, в отличие от его расторжения, не повлечет для сто рон ущерб значительно превышающий затраты необходимые для исполнения договора на изме ненных судом условиях и позволит Булгакову Н.М. и членам его семьи оформить право собствен ности на недвижимость и распорядиться ею. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд- решил: Иск Булгакова Н.М. к администрации Ивнянского района Белгородской области о внесении изменения в договор признать обоснованным. Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир /домов/ в собственность граж данам Белгородской области от (дата указана), следующего содержания: Администрация Ивнянского сахарного завода им. Ленина, именуемая в дальнейшем «Продавец» и граждане Булгаков Н.М., Булгакова В.И., Булгакова /Орленко/ В.Н., Булгаков С.Н., именуемые в дальнейшем «Покупатели» заключили договор о нижеследующем. «Продавец» передал, а «Покупатели» получили в совместную собственность, в равных долях /по 1/4 доли за каждым/, часть жилого дома общей площадью 63.8 кв.м., в том числе жилой 53.5 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, с кадастровым номером (указан), расположенными (адрес указан). В пунктах 1,3,4,5,7,8 договора слово «квартира», заменить на «часть жилого дома». Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгород ского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ивнянский районный суд. Судья - подпись - Середин С.В.