Дело № 2-117/2012 Именем Российской Федерации п. Ивня Белгородской области 13 июня 2012 года Ивнянский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Середина С.В. при секретаре Брусенской О.И. с участием: истцов - Никитина А.Н., Никитиной В.И., Никитиной И. А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина А. Н., Никитиной В. И., Никитиной И. А. к администрации городского поселения «поселок Ивня» Ивнянского района Белгородской области о признании права собственности на часть жилого дома,- у с т а н о в и л: (дата указана) Никитин Н.С. безвозмездно по договору дарения передал в собственность своему сыну Никитину А.Н. 2/3 доли в праве на квартиру в четырехквартирном жилом доме в (адрес указан), который (дата указана) совместно со своей супругой Никитиной В.И. и дочерью Никитиной И.А. произвели обмен принадлежащей им однокомнатной квартиры (адрес указан) на оставшуюся 1/3 долю в квартире принадлежавшую брату Никитину В.Н. По результатам проведенной в 2012 году технической инвентаризации было установлено, что фактически находящееся в собственности истцов жилое помещение является частью жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, что при обращении в Ивнянский отдел Управления Росреестра, ввиду существенного расхождения в наименовании объектов недвижимости по договорам и технической документации, послужило основанием для отказа в государственной регистрации прав. Дело инициировано иском Никитина А.Н., Никитиной В.И., Никитиной И.А., которые просили прекратить их право собственности на 7/9, 1/9 и 1/9 доли /соответственно/ в праве на трехкомнатную квартиру (адрес указан) и признать за ними право в вышеуказанных долях на часть жилого дома с кадастровым номером (указан) общей площадью 78,3 кв.м., в т.ч. жилой 51,2 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: жилой пристройкой, пристройкой, сараем, гаражом, калиткой расположенными на земельном участке площадью (указана) кв.м. (адрес указан). В судебном заседании истцы, свои заявленные требования уточнили путем уменьшения, сославшись на отсутствие государственной регистрации права на квартиру, от требований о прекращении права на неё отказались и просили признать за Никитиным А.Н. право собственности на 7/9 долей, за Никитиной В.И. и Никитиной И.А. по 1/9 доле в праве /за каждой/ на часть жилого дома, с кадастровым номером (указан), общей площадью 78, 3 кв.м., в том числе жилой 51, 2 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: жилой пристройкой, пристройкой, сараем, гаражом, калиткой, расположенных на земельном участке площадью (указана) кв.м. (адрес указан). Представитель ответчика глава администрации п. Ивня Картамышев Ю.М., в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, мнения относительно иска не выразил, о чем подал письменное заявление. Представитель третьего лица заместитель начальника Ивнянского отдела Управления Росреестра по Белгородской области Гончаров А.Б. в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования считает обоснованными, о чем представил заявление. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Права на недвижимое имущество в соответствии с ч. 2 ст. 4 Федерального закона № 122-ФЗ от 21. 07. 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежат обязательной государственной регистрации. Согласно договоров: дарения от (дата указана) и мены от (дата указана) зарегистрированных в БТИ /л.д.8, 9/, собственниками трехкомнатной квартиры полезной площадью 60 кв.м., в т.ч. жилой 43,1 кв.м. (адрес указан), являются Никитин А.Н. - 7/9 долей = 2/3 + 1/9, а так же Никитина В.И. и Никитина И.А. по 1/9 доли /каждая/ = 1/3 : 3. В тоже время из представленных технического и кадастровых паспортов /л.д. 10-16, 20,21/, следует, что в собственности истцов находится не квартира, а часть жилого дома общей площадью 78,3 кв.м., в т.ч. жилой 51,2 кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями: жилой пристройкой, пристройкой, гаражом, сараем, калиткой расположенных на принадлежащем Никитину А.Н. земельном участке площадью (указана) кв.м. (адрес указан). Расхождение площадей жилого помещения по договорам и техническому паспорту произошло за счет не учтенной ранее жилой пристройки и уточнения размеров комнат по результатам последней инвентаризации (л.д. 17). Часть жилого дома и квартира в соответствии со ст. 16 ЖК РФ, являются различными видами жилых помещений при этом существенно отличающимися друг от друга своими техническими характеристиками, что и послужило основанием для отказа одному из истцов в государственной регистрации права на долю в указанном имуществе (л.д. 24-26). Указанные обстоятельства препятствуют истцам разрешить спор во внесудебном порядке, что нарушает их права и законные интересы гарантированные ст. 35 Конституции РФ. Удовлетворение заявленных требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Никитина А. Н., Никитиной В. И., Никитиной И. А. к администрации городского поселения «поселок Ивня» Ивнянского района Белгородской области о признании права собственности на часть жилого дома, признать обоснованными. Признать за Никитиным А. Н. право собственности на 7/9 долей, за Никитиной В. И. на 1/9 долю, за Никитиной И. А. на 1/9 долю в праве на часть жилого дома, с кадастровым номером (указан), общей площадью 78, 3 кв.м., в том числе жилой 51, 2 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: жилой пристройкой, пристройкой, сараем, гаражом, калиткой, расположенных на земельном участке площадью (указан) кв.м. (адрес указан). Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ивнянский районный суд. Судья - подспись - Середин С.В.