Дело № 2-171/2012

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ивня Белгородской области                                                                  04 сентября 2012 года

Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шапилова А.Ф.,

при секретаре                              Струковой Г.Н.,

с участием: истца Щетинина А.Н.,

представителя ответчика - главы администрации Верхопенского сельского поселения Ивнянского района Белгородской области Воробьева Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щетинина А.Н. к администрации Верхопенского сельского поселения Ивнянского района Белгородской области о признании права собственности на гидротехнические сооружения,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец сослался на те обстоятельства, что по договорам купли-продажи от 17 и 23 ноября 2006 года он приобрел в собственность у ООО «Звезда» с. Верхопенье Ивнянского района Белгородской области гидротехнические сооружения. После заключения договоров истец владеет и пользуется сооружениями, несет бремя расходов по их содержанию. В связи с отсутствием государственной регистрации перехода права собственности от ООО «Звезда» к приобретателю по договору, истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество. Разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду ликвидации ООО «Звезда».

Дело инициировано иском Щетинина А.Н. Он просит признать за ним право собственности на гидротехнические сооружения прудов, расположенных на землях Верхопенского сельского поселения Ивнянского района Белгородской области: гидроузел пруда на балке без названия у с. Калиновка и гидроузел пруда между х. Покровский и х. Ильинский.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика Воробьев Н.И. исковые требования признал. Признание иска принято судом.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования Щетинина А.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение недвижимого имущества по сделкам купли-продажи, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности к истцу, невозможность в досудебном порядке зарегистрировать право собственности.

Договорами купли-продажи от 17 и 23 ноября 2006 года подтверждается факт приобретения истцом у ООО «Звезда» в свою собственность гидротехнических сооружений - гидроузла пруда на балке без названия у с. Калиновка и гидроузла пруда между х. Покровский и х. Ильинский, расположенных на территории Верхопенского сельского поселения Ивнянского района Белгородской области (л.д. 2-3, 32-33).

Согласно актам приема-передачи от 17 и 23 ноября 2006 года указанное недвижимое имущество было принято истцом (л.д. 4, 34).

Квитанции к приходным кассовым ордерам от 17 и 23 ноября 2006 года свидетельствуют о внесении истцом в кассу ООО «Звезда» соответственно (указано) и (указано) руб. в счет оплаты по договору за недвижимое имущество (л.д. 5, 35).

При проведении технической инвентаризации указанным гидротехническим сооружениям соответственно присвоены кадастровые и инвентарные номера (указано) и (указано) (л.д. 7-10, 37-41).

Согласно межевым планам от 22 августа 2012 года (л.д. 20-28) и от 15 июля 2009 года (л.д. 29-31, 53-84) площади земельных участков, занятых гидротехническими сооружениями, составляют 7572 и 1623 кв. м соответственно.

После заключения сделок купли-продажи истец открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, несет бремя расходов по его содержанию (л.д. 85-86).

Государственная регистрация перехода права собственности от прежнего собственника к приобретателю по договору не производилась (л.д. 2-3, 32-33).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 16 августа 2012 года ООО «Звезда» прекратило свою деятельность с 11 января 2009 года и исключено из ЕГРЮЛ в связи с его ликвидацией по решению арбитражного суда (л.д. 87-90).

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований.

Суд приходит к выводу о доказанности приобретения истцом недвижимого имущества по сделкам купли-продажи, отсутствия государственной регистрации перехода права собственности к истцу и невозможности в досудебном порядке зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на недвижимое имущество у приобретателя возникает с момента государственной регистрации сделки купли-продажи (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

Доводы истца о том, что он действовал добросовестно, выполнил все условия по договору и по независящим от него причинам не может в установленном порядке зарегистрировать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество ввиду ликвидации отчуждателя по договору, ООО «Звезда», заслуживают внимания.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

Истец при оформлении своих прав на указанное недвижимое имущество действовал добросовестно, выполнил все условия по договору, принял указанное имущество, после заключения договора он владеет и пользуется им. После отчуждения недвижимого имущества и до момента своей ликвидации ООО «Звезда» не проявляло к гидротехническим сооружениям никакого интереса, не вступало в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения ими и не могло этого сделать, поскольку было произведено отчуждение имущества и получены деньги. В связи с чем, несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности, суд считает, что истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество.

Реализовать имущественные права на гидротехнические сооружения иным способом, во внесудебном порядке, без признания права собственности на него, истец не может, чем нарушаются и умаляются гарантированные ст. 35 Конституции РФ его законные права на защиту и уважение своей собственности, что является недопустимым.     

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Щетинина А.Н. к администрации Верхопенского сельского поселения Ивнянского района Белгородской области о признании права собственности на гидротехнические сооружения признать обоснованным.

Признать за Щетининым А.Н. право собственности на недвижимое имущество:

1) гидротехническое сооружение - гидроузел пруда на балке без названия с кадастровым номером (указано) (инвентарный № (указано)), расположенный на земельном участке площадью 7572 кв. м у с. Калиновка Ивнянского района Белгородской области;

2) гидротехническое сооружение - гидроузел пруда с кадастровым номером (указано) (инвентарный № (указано)), расположенный на земельном участке площадью 1623 кв. м между х. Покровский и х. Ильинский Ивнянского района Белгородской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ивнянский районный суд Белгородской области.

Председательствующий - подпись - А.Ф. Шапилов