Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
Ивантеевский городской суд ... в составе:
председательствующего судьи ФИО0,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО2 к Администрации ... области о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО2 обратилась в суд к Администрации ... о признании права собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ....
В судебном заседании истица требования поддержал и пояснила, что Дата обезличена года заключила договор о долевом участии в строительстве жилого дома Номер обезличен, согласно которому ответчик обязался предоставить ей двухкомнатную квартиру в жилом доме по адресу: ..., ..., ..., ....Принятые на себя обязательства по договору истица выполнила в полном объеме. Истцу квартира была предоставлена, однако документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру выданы не были. В связи с этим истец не может в полной мере осуществлять права собственника, предусмотренные действующим законодательством.
Представитель Администрации ... ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому Администрация ... не возражает против удовлетворения требований истицы.
Третье лицо – ...), извещены, в судебное заседание представитель не явился, возражений по иску не представлено.
Третье лицо – ...», извещены, в судебное заседание представитель не явился, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представлено.
Суд, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, а также принимает признание иска ответчиком.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Материалами дела установлено, что Дата обезличена года между ФИО2 и Администрацией ... был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве квартиры в доме Номер обезличен по ... в ....
Согласно данному договору истице должна быть передана двухкомнатная квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: ... ... ... дом ?, общей площадью 63,7 кв.м. Ответчик обязуется предоставить квартиру истице после ввода дома в эксплуатацию при условии выполнения дольщиком своих обязательств.
На основании Постановления Главы ... Номер обезличен от Дата обезличена года, обществу с ограниченной ответственностью «...» переданы права и обязанности Инвестора и Застройщика по инвестиционному контракту Номер обезличен от Дата обезличена года на строительство комплекса жилых домов в ... области по ... - 9 квартал.
Дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличена года Администрация ..., ЗАО «...М» уступило в полном объеме права и обязанности Инвестора и Застройщика ООО «...» в части объекта - комплекс жилых домов по строительному адресу: ... ... квартал 9.
Дата обезличена года Администрацией ... дано разрешение ООО «...» на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства секций 3,4,5 корпуса 2 жилого дома Номер обезличен? по ..., что следует из разрешения на ввод в эксплуатацию Номер обезличен
Истица не имеет возможности зарегистрировать право на квартиру, так как ей не предоставлены необходимые документы.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями;
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Установлено, что свои финансовые обязательства по договору истица выполнила в срок и в полном объеме. Общая сумма оплаты по договору Номер обезличен о долевом участии в строительстве квартиры от Дата обезличена года составила 4396702 (четыре миллиона триста девяносто шесть тысяч семьсот два) рубля.
По Акту приема-передачи квартиры от Дата обезличена года, заключенному между ООО «...», Администрацией ... и ФИО2, ответчиком передана истице в собственность двухкомнатная квартира общей площадью 68,6 кв.м, находящаяся по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Согласно п.4 Акта каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
Права граждан на завершенный строительством объект обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору.
Нарушения, допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устраненные в процессе строительства, не могут послужить основанием ущемления конституционных прав граждан на жилище.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО2 к Администрации ... области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО2, Дата обезличена рождения, право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., дом ?.
Решение может быть обжаловано в ... суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий ФИО0