РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
Ивантеевский городской суд ... в составе:
Председательствующего судьи ФИО0,
При секретаре ФИО1,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании домом,
установил:
Истица ФИО3 обратилась в суд к ФИО2 с иском об устранении препятствий в пользовании домом, ссылаясь на то, что является собственником 2/3 частей дома, расположенного по адресу: ..., ..., ул. ..., .... Ответчице на праве собственности принадлежит 1/3 часть дома. В 1996 году дом между совладельцами был реально разделен. Ответчица содержит свою часть дома и земельный участок в антисанитарном состоянии, грибок плесени разрушает часть дома, принадлежащую истице. Ответчица в своей части дома не живет, не ремонтирует ее, не приводит в жилой вид. Истица с сыном не имеют никакой возможности пользоваться своей частью дома, так как запах гнили и плесень создают условия, при которых невозможно дальнейшее проживание.
Представители истицы по доверенностям ФИО6, ФИО5, ФИО4, в судебное заседание явились, требования поддержали, пояснив, что проживание в части дома истицы невозможно, так как в части дома ответчицы отсутствует газоснабжение и водоснабжение, в пристройке отсутствует пол, там постоянно сыро, стоит вода. В настоящий момент вся вода в пристройке ответчицы замерзла и поэтому сырости не видно. Однако когда все оттает, то в пристройке снова будет стоять вода и сырость, возможно, начнут течь трубы, так как они старые и ржавые. Необходимо обязать ответчицу произвести капитальный ремонт своей части дома, подключить газ, заменить трубы водопровода.
Ответчица ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала. Пояснила, что собственницей 1/3 части спорного дома стала в порядке наследования по закону после смерти своего отца ФИО7 в 2006 году. В своей части дома ответчица не проживает и никаких препятствий истцу не чинит, пол снят в пристройке, поскольку планируется ремонт. Антисанитарное состояние дома, на которое ссылается истец (появление плесени, грибка), является следствием отсутствия отопления в доме после отключения дома от газового снабжения в июне 2006 года. Газовым хозяйством были предъявлены требования, как к истцу, так и к отцу ответчицы о приведении всех документов по газовому снабжению в надлежащий вид. Наследодателем ответчицы вопросы с газовым хозяйством о возможности подключения к газоснабжению его части дома были урегулированы. Истец до сих пор не узаконила свою часть, в связи с чем газовое хозяйство не может произвести подключение дома к газоснабжению. По указанной причине три года шлако-заливной дом находится без отопления, что приводит к постоянной сырости, запаху гнили, образованию плесени, грибка. Ответчица неоднократно обращалась к представителю истца ФИО6 с предложением выкупить его часть дома, либо продать ему свою часть дома, однако получила категорический отказ. Истица не занимается оформлением своих документов на дом, в том числе связанных с газоснабжением. Ответчица в настоящий момент оформляет документацию на газ с целью подключения своей части дома к газоснабжению, из пристройки вывезены все сгнившие вещи, освобождены стены. Сырость в пристройке и отсутствие в ней пола не может влиять отрицательно на часть дома истицы, поскольку пристройка граничит с комнатой, которая также принадлежит после раздела дома в 1996 году ответчице.
Оценив собранные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая пояснения сторон, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Материалами дела установлено, что определением Ивантеевского городского суда от Дата обезличена года, вступившим в законную силу, утверждено мировое соглашение между ФИО3 и ФИО8 о реальном разделе дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., в соответствии с вариантом Номер обезличен строительно-технической экспертизы.
В 2006 году ФИО8 умер.
Ответчица ФИО2 является наследницей ФИО8 по закону, вступила в права наследования.
Обращаясь в суд, истица утверждала, что ответчица чинит препятствия в пользовании своей частью дома, поскольку содержит свою часть дома в антисанитарном состоянии, что отрицательно влияет на часть дома истицы, делает невозможным проживание в ней.
По ходатайству представителя истицы по делу проведена судебная экспертиза.
Согласно заключению эксперта для обеспечения жизнедеятельности дома, необходимо подсоединить все коммуникации к дому, а также выполнить капитальный ремонт части дома, принадлежащей ФИО9 и косметический ремонт части дома ФИО3
В судебном заседании эксперт пояснил, что капитальный ремонт части дома ответчицы необходим для приведения ее в жилое состояние, чтобы можно было в данной части дома проживать. На состояние всего дома отрицательно влияет то обстоятельство, что газоснабжение во всем доме отключено. Часть дома истицы отапливается электрообогревателями, часть дома ответчицы не отапливается. Подобное положение, а именно перепад температур в частях дома, ускоряет разрушение строения, также вполне возможно является причиной возникновения плесени и грибка. Эксперт пояснил, что необходимо в первую очередь подключить газоснабжение к дому.
Между тем в материалах дела имеется уведомление ... от Дата обезличена года, согласно которому в связи с нарушением требований Правил пользования газом в быту в 2006 году было прекращено газоснабжение дома по адресу: ..., ..., .... В части дома, принадлежащей ответчице, нарушения были устранены предыдущим собственником ФИО7 в августе 2006 года. Пуск газа может быть произведен при условии устранения нарушений в части дома, принадлежащей ФИО3, либо отключения от газоснабжения ее части дома.
Представитель истицы ФИО6 пояснил, что АГВ в части дома истицы газовая служба отказывается подключать, поскольку обнаружены нарушения. При этом указал, что основная причина состояния части дома ответчицы в том, что возведенная ФИО8 в 1999 году пристройка не сдана в эксплуатацию, возведена с нарушением норм и правил.
Таким образом, заявленные представителем истицы ФИО6 и подтвержденные заключением эксперта, причины состояния части дома ответчицы (наличие сырости, плесени, грибка) вызваны отсутствием газоснабжения в доме.
Между тем установлено, что отсутствие газоснабжения в доме сторон вызвано наличием нарушений со стороны истицы, и не имеет причинно-следственной связи с действиями ответчицы.
То обстоятельство, что возведенная наследодателем пристройка к дому не принята в эксплуатацию, опровергается материалами дела.
Ответчицей представлен суду Акт приемки в эксплуатацию пристройки и крыльца к дому Номер обезличен по ул. ... в г. ...ю 20,4 кв.м. Указанный Акт в установленном порядке утвержден Постановлением Главы ... Номер обезличен от Дата обезличена года.
Доказательств, подтверждающих, что пристройка возведена с нарушением норм и правил, что отрицательно влияет на состояние части дома истцы, суду не представлено.
Основанием заявленных требований также указано, что водопровод в части дома ответчицы находится в ненадлежащем состоянии, трубы ржавые, возможно протекание воды. Между тем представитель истицы ФИО6, пояснил, что в части дома истицы вода имеется, водопровод функционирует.
Ответчица подтвердила, что водоснабжение в ее части дома отсутствует, что также подтверждается заключением эксперта. Причиной этого, является то, что вода перекрыта с целью избежать протечек, так как водопроводные трубы старые. Между тем это никак не влияет на часть дома истицы, поскольку там вода есть и водопровод работает нормально.
Иных доказательств, подтверждающих основания заявленных требований, истицей суду не представлено.
Таким образом по заявленным основаниям истицей не доказано, что ответчица своими действиями чинит ей препятствия в пользовании принадлежащей частью дома, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.
Суд также учитывает, что при наличии иных оснований истица не лишена возможности заявлять по ним самостоятельные исковые требования.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Решил:
В удовлетворении требований ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании домом отказать.
Решение может быть обжаловано в ... суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий ФИО0