судебное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года

Ивантеевский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи FIO0,

при секретаре FIO1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску FIO6, FIO5, FIO4, FIO3 к FIO2, Администрации ... об изменении долей в праве собственности на жилое помещение, внесении изменений в договоры на передачу квартиры в собственность граждан,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к FIO2, Администрации ..., ссылаясь на то, что являются собственниками 59/100 долей коммунальной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., .... ... данной трехкомнатной квартиры составляет 67,8 кв.м, в том числе жилая 47,0 кв.м, истцы пользуются комнатами площадью 12,3 кв.м и 17,6 кв.м и частью мест общего пользования 10,4 кв.м. Ответчица FIO2 является собственницей 41/100 долей квартиры и пользуется комнатой площадью 17,1 кв.м и частью мест общего пользования 10,4 кв.м. Между тем согласно ст.42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты и должна составлять не 10,4 кв.м, а 7,57 кв.м, что соответствует 36/100 долей квартиры или 24,67 кв.м. Доля мест общего пользования истцов должна быть не 10,4 кв.м, а 13,23 кв.м, что соответствует 64/100 долей квартиры или 43,13 кв.м.Истцы оплачивали за квартиру с января 2007 года, после приватизации комнаты ответчицей, на 2,83 кв.м больше мест общего пользования, поскольку квартплата начислялась согласно доли комнат в квартире. Учитывая изложенное, истцы просили изменить доли собственников в квартире, признать за FIO2 право собственности на 36/100 долей, а за истцами на 64/100 долей. Также просили в соответствии с ч.2 ст.41 ЖК РФ, ч.2 ст.245, ч.1 ст.252 ГК РФ произвести реальный раздел принадлежащих им комнат и выделить отдельные расчетные счета по оплате коммунальных платежей. За FIO6 и FIO3 установить право пользования комнатой Номер обезличен площадью 12,3 кв.м и мест общего пользования площадью 5,44 кв.м, что соответствует доли собственности 17,74 кв.м или 26/100 долей квартиры. За FIO5 и FIO4 установить право пользования комнатой Номер обезличен площадью 17,6 кв.м и мест общего пользования площадью 7,79 кв.м, что соответствует доли собственности 25,39 кв.м, или 38/100 долей квартиры. При этом истцы указали, что фактически комнаты между ними разделены и определен порядок пользования помещениями, установлены отдельные счетчики электроэнергии, они готовы между собой подписать мировое соглашение о реальном разделе комнат.

В судебном заседании FIO6, действуя также в интересах FIO5, FIO3, FIO4 по доверенностям от Дата обезличена года и от Дата обезличена года, исковые требования уточнил и просил изменить договоры на передачу квартиры в собственность граждан в связи с изменением закона, то есть принятием Жилищного кодекса РФ, согласно которому места общего пользования делятся пропорционально занимаемой площади. Считает, что изменение законодательства является существенным изменением обстоятельств, в связи с чем и договоры подлежат изменению. Просил в договоре на имя FIO2 Номер обезличен от Дата обезличена года изменить, что она пользуется долей квартиры не 41/100, а 36/100 долей, и пользуется комнатой Номер обезличен площадью 17,1 кв.м и частью мест общего пользования не 10,4 кв.м, а 7,57 кв.м; в договоре на передачу квартиры на имя истцов Номер обезличен от Дата обезличена года изменить, что они пользуются не 59/100 долей квартиры, а FIO6 пользуется 26/100 долей и пользуется комнатой Номер обезличен площадью 12,3 кв.м и частью мест общего пользования площадью 5,44 кв.м, а FIO5 пользуется 38/100 долей квартиры и пользуется комнатой Номер обезличен площадью 17,6 кв.м и частью мест общего пользования площадью 7,79 кв.м на основании ст.247 ГК РФ.

Ответчица FIO2 и ее представитель FIO7 в судебное заседание явились, исковые требования не признали. В возражениях на уточненный иск пояснили, что в силу ст.450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Истцы не являются стороной договора на передачу квартиры в собственность Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между ответчицей и Администрацией ..., а поэтому не имеют права заявлять требования о его изменении. Заявляя требование о внесении изменений в договор Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между истцами и Администрацией ..., истцы не могут привлекать в качестве ответчика FIO2, так как она не является стороной в договоре и не участвует в их правоотношениях. Более того, договор от Дата обезличена года является исполненным, а поэтому его изменение возможно только через признание его недействительным (ничтожным). Кроме того, по общему правилу закон обратной силы не имеет. Жилищный кодекс РФ, а также Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» не содержат положений, которые обязывали бы провести перерасчет ранее определенных долей, в соответствии с методикой расчетов, установленной ЖК РФ. Ответчица заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель Администрации ... по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года FIO8 в судебном заседании пояснила, что договор приватизации с ответчицей был заключен в 2001 году в соответствии с Положением о приватизации комнат в коммунальных квартирах в ... без согласия соседей, утвержденным Решением Ивантеевского городского Совета Номер обезличен от Дата обезличена года. Данным Положением определялась методика расчета доли занимаемой площади в коммунальной квартире. В соответствии с указанной методикой и производился расчет доли при заключении договора с ответчицей. В настоящий момент Администрация не является собственником спорных жилых помещений, а поэтому разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Материалами дела установлено, что Дата обезличена года между Администрацией ... и FIO2 заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан Номер обезличен, в соответствии с которым ответчица приобрела в собственность 41/100 долей в трехкомнатной квартире и право пользования комнатой Номер обезличен (17,1) кв.м и местами общего пользования площадью 10,4 кв.м по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

На основании указанного договора право собственности FIO2 на указанное в договоре имущество (долевая собственность, доля в праве 41/100) зарегистрировано в установленном порядке, о чем выдано соответствующее свидетельство от Дата обезличена года.

Расчет доли произведен по методике расчета доли занимаемой площади в коммунальной квартире, определенной в Положении о приватизации комнат в коммунальных квартирах в ... без согласия соседей, утвержденном Решением Ивантеевского городского Совета Номер обезличен от Дата обезличена года.

Дата обезличена года между FIO5, FIO6, FIO4, FIO3 и Администрацией ... заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан Номер обезличен. В соответствии с указанным договором истцы приобрели в собственность 59/100 долей в трехкомнатной коммунальной квартире и право пользования комнатами Номер обезличен площадью 12,3 кв.м и Номер обезличен площадью 17,6 кв.м, а также частью мест общего пользования 10,4 кв.м по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

Право общей долевой собственности истцов зарегистрировано в установленном порядке по 59/400 долей за каждым, о чем выданы соответствующие свидетельства от Дата обезличена года.

Таким образом указанные выше договоры исполнены.