РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года.
Ивантеевский городской суд ... в составе:
председательствующего судьи ФИО0,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО2 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, и по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО2 о продлении срока пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с требованием к ответчику ФИО4 с требованием о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличенБ, квартира Номер обезличен (далее по тексту – спорное жилое помещение). В обоснование своих требований указала, что по договору купли-продажи от Дата обезличена года ФИО3 продала ей спорное жилое помещение. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке. Ранее решением суда за ФИО4 было сохранено право пользования спорным жилым помещением на один год как за бывшим членом семьи собственника ФИО3 В связи с тем, что к ней перешло право собственности на спорную квартиру от бывшего собственника ФИО3, то право пользования ФИО4 спорным жилым помещением должно быть прекращено досрочно. В настоящее время ФИО4 в спорном жилом помещении не проживает, но требует вселения его в принудительном порядке.
В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объёме.
ФИО4 требования не признал и пояснил, что несмотря на то, что спорное жилое помещение было зарегистрировано на ФИО3, оно является их общей собственностью и в настоящее время решается вопрос о признании за ним права собственности на это помещение. Решением суда за ним как за бывшим членом семьи собственника ФИО3 сохранено право пользования спорным жилым помещением, которое к моменту рассмотрения дела не прекращено. Он намерен пользоваться квартирой и вселиться. ФИО3 формально прожала спорное жилое помещение ФИО2 Кроме того, в связи с тем, что причины, по которым за ним было сохранено право пользования спорным жилым помещением, не отпали, а именно невозможность приобретения иного жилья, ФИО4 предъявил требования к ФИО2 и ФИО3 о продлении срока пользования спорным жилым помещением на один год с обязанием ответчиков не чинить ему препятствий в пользовании спорным жилым помещением.
ФИО2 не признала заявленные ФИО4 требования, так как продление срока пользования спорным жилым помещением нарушает её права собственника, поскольку ограничивает возможность отчуждения квартиры при наличии лица, не являющегося членом её семьи, и зарегистрированного в квартире.
ФИО3 требования ФИО4 не признала и пояснила, что не является надлежащим ответчиком по данным требованиям. За ФИО4 как за бывшим членом её семьи было сохранено право пользования спорным жилым помещением на один год. По договору купли-продажи она передала право собственности на спорное жилое помещение ФИО2 В связи с чем в силу закона поскольку её право собственности на спорное жилое помещение прекращено, постольку право пользования данным жилым помещением бывшего члена её семьи прекращается одновременно с прекращением её права собственности на спорное жилое помещение до истечения срока пользования.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению, требования ФИО4 подлежащим отклонению.
В соответствии со статьёй 31 Жилищного ФИО5 (далее по тексту – ЖК РФ):
…4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на опредёленный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи…
Материалами дела установлено:
ФИО3 по праву собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличенБ, квартира Номер обезличен (спорное жилое помещение).
Решением Ивантеевского городского суда ... от Дата обезличена года, вступившим в законную силу Дата обезличена года, установлено, что спорное жилое помещение хотя и было приобретено в период брака ФИО3 и ФИО4, но является собственностью лишь ФИО3, так как было приобретено на денежные средства, полученные ею в дар от родителей.
Решением Ивантеевского городского суда ... от Дата обезличена года, вступившим в законную силу Дата обезличена года, право пользования ФИО4 как бывшего члена семьи собственника ФИО3 спорным жилым помещением прекращено в силу части 4 статьи 31 ЖК РФ. Вместе с тем, за ним сохранено право пользования спорным жилым помещением с сохранением регистрации на один год с момента вступления решения суда в законную силу, то есть до Дата обезличена года, так как у ФИО4 не имеется иного жилого помещения, которым он имеет право пользоваться в качестве собственника либо на ином законном основании, а его имущественное положение не позволяет ему обеспечить себя иным жилым помещением.
По договору купли-продажи квартиры от Дата обезличена года ФИО3 продала ФИО2 спорное жилое помещение. Договор купли-продажи, переход права собственности и право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года, запись Номер обезличен.
В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО3, ФИО4, и несовершеннолетние ФИО7 и ФИО6
Изучив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку, несмотря на то, что право пользования ФИО4 спорным жилым помещением сохранено до Дата обезличена года, это право подлежит досрочному прекращению одновременно с прекращением права собственности ФИО3 на спорное жилое помещение в период действия установленного судом срока в силу части 5 статьи 31 ЖК РФ, так как сохранение права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи напрямую связано и вытекает из правомочий собственника этого жилого помещения. При прекращении права собственности у ФИО3 на спорное жилое помещение нормы части 4 статьи 31 ЖК РФ, в том числе не препятствующие продлению срока пользования бывшим членом семьи, не распространяются на правоотношения, возникшие между ФИО2 и ФИО4
При этом суд также учитывает, что прекращение права собственности ФИО3 на спорное жилое помещение и переход этого права к ФИО2 осуществлено на законных основаниях по договору купли-продажи, что зарегистрировано в установленном порядке. Тогда как в силу части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением и в том случае, если не истёк срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ. По условиям договора купли-продажи спорного жилого помещения от Дата обезличена года не следует, что при переходе права собственности от ФИО3 к ФИО2 было достигнуто какое-либо соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ФИО4
Поскольку право пользования спорным жилым помещением ФИО4 прекращено досрочно по указанным выше основанием, постольку требования ФИО4 о продлении такого срока в силу сохранения обстоятельств, которые послужили основанием сохранения такого права, судом не могут быть рассмотрены и подлежат отклонению.
Доводы ФИО4 о том, что в настоящее время решается вопрос о возбуждении уголовного дела по факту подделки договоров дарения, которые явились основанием признания спорного жилого помещения личной собственностью ФИО3, в связи с чем решение суда от Дата обезличена года подлежит пересмотру по вновь открывшимся основаниям и срок пользования спорным жилым помещением должен быть продлён, судом во внимание не принимаются, поскольку в настоящее время решение суда от Дата обезличена года вступило в законную силу, уголовное дело по обращению ФИО4, которое могло бы повлиять на возникшие правоотношения, не возбуждено.
В связи с чем прекращение права собственности у бывшего собственника ФИО3 на спорное жилое помещение влечёт безусловное прекращение срочного права пользования ФИО4 как бывшего члена семьи ФИО3 в силу части 4 статьи 31 ЖК РФ, так как такое право пользования вытекает из права собственности ФИО3 и не может быть продлено при переходе права собственности на спорное жилое помещение к ФИО2
Руководствуясь статьями 195 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО4, Дата обезличена года рождения, жилым помещением – квартирой Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличенБ по ... в городе ....
В удовлетворении требований ФИО4 к ФИО3, ФИО2 о продлении срока пользования жилым помещением – квартирой Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличенБ по ... в городе ..., отказать.
Решение может быть обжаловано в ... суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивированной форме.
Председательствующий ФИО0