Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
Ивантеевский городской суд ... в составе:
председательствующего судьи ФИО0,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО5 к ... (ФИО2) ... о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности,
установил:
ФИО5 обратилась в суд к ... (ФИО2) М.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от Дата обезличена года, в соответствии с которым истица передала в собственность ответчице квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., Советский проспект, ..., ....
В обоснование своих требований ФИО5 пояснила, что соответствии с заключенным между ней и ответчицей договором пожизненного содержания с иждивением передала в собственность последней принадлежащую на праве собственности квартиру Номер обезличен площадью 44,9 кв. метров, расположенную по указанному выше адресу. ФИО4 обязалась в свою очередь осуществлять ремонт и эксплуатацию квартиры, пожизненно содержать истицу, обеспечивая ее питанием, уходом, одеждой, необходимой помощью, сохранить право бесплатного пользования квартирой, стоимость материального обеспечения определена по договору в размере не менее 5-ти минимальных размеров оплаты труда ежемесячно. Однако ответчица данных обязательств никогда не выполняла, питанием, одеждой, лекарствами не обеспечивала, расходов по содержанию квартиры и уплате коммунальных платежей не несла, уходом не обеспечивала, в связи с чем истица просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением и возвратить ей в собственность квартиру по вышеуказанному адресу. Это также позволит истице оформить субсидию на оплату коммунальных платежей и получать необходимую помощь по уходу от органов социальной защиты населения.
В судебное заседание истица ФИО5 не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истицы по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившейся стороны по делу.
Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, в том числе показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ч.2 ст.605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.
Материалами дела установлено, что Дата обезличена года между истицей ФИО5 и ответчицей ФИО4 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого истица передала в собственность ответчице, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Ответчица в свою очередь обязалась пожизненно полностью содержать истицу, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранить за ней право бесплатного пожизненного пользования квартирой.
Согласно п.5 договора стоимость ежемесячного материального обеспечения была определена сторонами в размере не менее пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда.
Данный договор в установленном законом порядке удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре за Номер обезличен, в дальнейшем Дата обезличена года зарегистрирован ... регистрационной палатой, которой произведена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Номер обезличен, с указанного времени ФИО4 стала собственником квартиры.
Суд считает установленным, что ответчица существенно нарушила условия договора пожизненного содержания с иждивением, не выполнила обязательств по пожизненному содержанию и уходу за истицей, на которые последняя имела право рассчитывать при заключении договора.
Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании: ФИО2 и ФИО3.
Сын истицы – ФИО2, сообщил суду, что проживает совместно с матерью. Ответчица по делу является его дочерью, внучкой истицы. С того времени, как был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, ответчица не осуществляла должного ухода за истицей, не оплачивала коммунальные платежи, не несла расходы по содержанию квартиры. Все это время свидетель самостоятельно осуществлял уход за больной матерью. Когда работал и получал зарплату была возможность нести данные расходы. В настоящее время тоже получает пенсию и средств мало на что хватает. Субсидию на оплату коммунальных платежей оформить не удается, так как квартира передана по договору пожизненного содержания ответчице. У истицы слабое здоровье и ей требуется уход, однако она не может обратиться за помощью к социальным работникам, поскольку данная помощь должна предоставляться ответчицей по договору.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО3, сообщила, что является сводной сестрой истицы, проживает отдельно от нее. Узнала о том, что истица заключила договор пожизненного содержания с ответчицей примерно в 2001 году. Знает, что ответчица не оказывала помощи, истица ей звонила иногда и просила помочь, но та обычно отвечала, что у нее самой нет денег. Во всем помогает истице сын, но доходы у них только от пенсий, поэтому тяжело. Оформить какие-то льготы истица не может, так как помощь ей положена по договору, субсидия по оплате коммунальных платежей не положена совсем, несмотря на то, что расходы по ним с момента заключения договора и на сегодняшний день несет истица самостоятельно.
Оценивая показания свидетелей, суд исходит из того, что они хорошо знакомы со сторонами, близко общаются и знают образ жизни истицы, заинтересованности в исходе дела не имеют, а поэтому представленные ими сведения суд оценивает как достоверные.
По делу установлено, что истица и после заключения договора продолжала выполнять обязанности собственника квартиры, несла все затраты по поддержанию ее в надлежащем состоянии, текущему ремонту, за счет собственных средств производила уплату налогов и коммунальных платежей, что подтверждается соответствующим платежными документами. Необходимую помощь и уход за ней осуществляли ее сын ФИО2 и сводная сестра ФИО3
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчица существенно нарушила условия заключенного договора, полностью уклонилась от исполнения обязательств, с целью выполнения которых истица передала ей в собственность квартиру, поэтому договор пожизненного содержания с иждивением подлежит расторжению, а квартира по вышеуказанному адресу подлежит возврату в собственность истицы ФИО5
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО5 к ... (ФИО2) ... о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением заключенный Дата обезличена года между ФИО5 и ФИО4.
Квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., передать в собственность ФИО5.
Исключить из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за ... (ФИО2) ..., ..., на квартиру общей площадью 44,9 кв. м, в том числе жилой 28,2 кв.м, по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в ... суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий ФИО0