РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года.
Ивантеевский городской суд ... в составе:
председательствующего судьи ФИО0,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью ..., закрытому акционерному обществу ... о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с требованиями к ответчикам обществу с ограниченной ответственностью ... (далее по тексту – ООО ...) и закрытому акционерному обществу ... (далее по тексту – ЗАО ...) о признании права собственности на квартиру (с учётом уточнения почтового адреса истребуемого имущества), расположенную по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен (далее по тексту – спорная квартира). В обоснование своих требований истец указал, что между ним и обществом с ограниченной ответственностью ... (далее по тексту – ООО ...) был заключён договор уступки прав, предметом которого являлось при участии истца в инвестировании строительства дома получение в собственность по завершении строительства части имущества, пропорционально размеру инвестиционного взноса, что составляет спорную квартиру. Свои обязательства по оплате инвестиционного взноса истец выполнил в полном объёме. Право на уступку прав требования в отношении спорной квартиры у ООО ... возникло на основании договора о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, заключённого между данным обществом и ЗАО .... При этом ЗАО ... являлось инвестором по инвестиционному контракту, заключённому с Администрацией ..., на строительство жилых домов, в которых расположена спорная квартира. Обязательства ООО ... перед ЗАО ... по инвестированию строительства также были исполнены. По дополнительному соглашению к инвестиционному контракту ЗАО ... передало все свои права и обязанности инвестора по строительству домов, в которых расположены спорные квартиры, ООО .... В настоящее время строительство домов завершено. Однако ответчики отказываются передать спорную квартиру в собственность истца. В связи с тем, что истец проинвестировал строительство жилых домов в доле, состоящей из спорной квартиры, он просит признать за ним право собственности на спорную квартиру.
В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали в полном объёме.
Представитель ответчика ООО ... заявленные требования не признал в полном объёме и пояснил, что в соответствии с дополнительным соглашением к инвестиционному контракту от Дата обезличена года ЗАО ... передал ООО ... в полном объёме свои права и обязанности по инвестиционному контракту на строительство дома, в котором расположена спорная квартира. Вместе с тем подписание дополнительного соглашения, по которому ООО ... взяло на себя права и обязанности инвестора по строительству домов, в которых расположена спорная квартира, не образует правопреемства всех прав и обязанностей прежнего инвестора по иным сделкам, заключенным ЗАО ... с третьими лицами. В связи с чем никаких обязанностей у ООО ... перед ООО ... либо истцом в отношении спорной квартиры не имеется. Денежные средства от ООО ... либо истца не были вложены в строительство дома, в котором расположена спорная квартира.
Представитель ответчика ЗАО ..., надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ранее просил о рассмотрении дела в его отсутствие, мнение по существу спора не представил. В письменных объяснениях по существу иска пояснил, что между ЗАО ... и ООО ... был заключён договор, предметом которого явилось инвестирование строительства жилых домов, в том числе и дома, в котором расположена спорная квартира. Расчёты по договору были выполнены ООО ... путём передачи векселей ЗАО .... Данные векселя от имени ЗАО ... были получены ООО ... от общества с ограниченной ответственности ... по договору поставки, по которому ООО ... обязалось поставить арматуру. Свои обязательства по поставке арматуры ООО ... не исполнило. Со стороны ЗАО ... до сведения ООО ... были доведены сведения о передаче прав в отношении спорной квартиры истцу. Однако ООО ... отказалось включать его в перечень соинвесторов, оплативших инвестиционный взнос и претендующих на получение квартир после завершения строительства домов.
Представитель третьего лица ООО ..., надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства по месту государственной регистрации, в судебное заседание не явился, возражений не представил.
Представитель третьего лица ... регистрационной службы по ..., надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Суд, в соответствии со статёй 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит заявленные истцом требования подлежащими отклонению.
В соответствии со статьёй 218 Гражданского ФИО3 (далее по тексту – ГК РФ):
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом…
Материалами дела установлено:
Дата обезличена года между Министерством строительного комплекса ..., Администрацией ... и ЗАО ... (инвестор) заключён инвестиционный контракт Номер обезличен на строительство объекта недвижимости жилищного назначении на территории ..., согласно которому ЗАО ... обязалось осуществить строительство комплекса жилых домов по ... и объектов инженерной инфраструктуры до окончания Дата обезличена года. При этом в силу условий договора ЗАО ... по окончании строительства должно было приобрести право на получение в собственность 88% общей жилой площади объекта. Администрация должна была приобрести в собственность по завершении строительства 12% общей жилой площади объекта и 100% инженерных сетей и коммуникаций.
В установленный срок инвестиционный контракт от Дата обезличена года ЗАО ... исполнен не был, акт о результатах реализации инвестиционного контракта не оформлялся, жилые дома построены не были.
Дата обезличена года между Министерством строительного комплекса ..., Администрацией ..., ЗАО ... и ООО ... было подписано дополнительное соглашение, по которому ЗАО ... уступило ООО ... в полном объеме свои права и обязанности инвестора по инвестиционному контракту Номер обезличен от Дата обезличена года, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству многоэтажных домов по .... В том числе ООО ... приняло на себя обязанности обеспечить за счёт собственных либо привлечённых средств завершение строительство домов, начатых ЗАО ... и строительство новых жилых домов. Также ООО ... приняло на себя обязанность обеспечить при переходе к нему прав и обязанностей инвестора права третьих лиц, указанных в приложении Номер обезличен к дополнительному соглашению, путём оформления трёхсторонних соглашений о переходе прав и обязанностей в обязательствах с этими лицами.
Дата обезличена года ООО ... Администрацией ... было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома Номер обезличен по ... ... (строительный адрес – ..., дом Номер обезличен).
Дата обезличена года между Министерством строительного комплекса ..., Администрацией ... и ООО ... был подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного контракта Номер обезличен от Дата обезличена года по строительству жилых домов, расположенных по адресу: ..., ..., дома Номер обезличен и Номер обезличен.
В силу статьи 382 Гражданского ФИО3 (далее по тексту – ГК РФ):
1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона…
В соотвествии с договором Номер обезличен от Дата обезличена года, заключённым между ЗАО ... и ООО ..., последнее приняло на себя обязанность осуществить инвестирование в строительство жилых домов по строительному адресу ..., ..., ... и ... в объёме 65.691.330 рублей 36 копеек, в связи с чем приобретает право на получение в собственность по завершении строительства домов квартир, указанных в приложении Номер обезличен. В приложении Номер обезличен к договору в пункте 42 указана спорная квартира (с учётом присвоения дому по ... Номер обезличен почтового адреса – ... дома Номер обезличен). Дополнительным соглашением от Дата обезличена года ЗАО ... и ООО ... изменили общий объём инвестиций до 63.499.749 рублей 46 копеек.
Дата обезличена года между ООО ... и истцом был заключён договор уступки права Номер обезличен, предметом которого являлось получение в собственность истца по окончании строительства спорной квартиры при оплате в полном объёме стоимости уступки прав в размере 763.445 рублей 66 копеек.
Платёжными поручениями Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года со счёта истца на счёт ООО ... были переданы денежные средства в размере 763.445 рублей 66 копеек в счёт оплаты договора от Дата обезличена года.
На основании статьи 308 ГК РФ:
…3. Обязательство не создаёт обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц)…
Оценив в совокупности представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что ООО ...» не обладало правом требования в отношении спорной квартиры перед ООО ..., в связи с чем не могло уступить это право истцу.
Из инвестиционного контракта от Дата обезличена года следует, что он заключён между Министерством строительного комплекса ..., Администрацией ... и ЗАО .... Дополнительное соглашение от Дата обезличена года было заключено между Министерством строительного комплекса ..., Администрацией ..., ЗАО ... и ООО .... ООО ...» не являлось стороной инвестиционного контракта либо дополнительного соглашения. В приложении Номер обезличен к дополнительному соглашению, составленному в порядке, предусмотренном пунктом 2.2. соглашения, ни ООО ..., ни истец не значатся. Трёхстороннее соглашение о переводе прав и обязанностей ЗАО ... в его обязательствах перед ООО ... либо истцом не заключалось.
Обязательства перед ООО ... у ЗАО ... возникли не в результате заключения инвестиционного контракта и дополнительного соглашения, а в результате заключения договора Номер обезличен от Дата обезличена года. Между тем ООО ... не являлось стороной данного договора и не принимало на себя обязательства по данному договору.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что уступка со стороны ЗАО ... прав и обязанностей инвестора ООО ... по инвестиционному контракту в соотвествии с дополнительным соглашением, не затронула прав ООО ..., а равно и прав истца, и не повлияла на существующие у них правоотношения с ЗАО ... Универсального правопреемства между ЗАО ... и ООО ... не имеется. Само по себе дополнительное соглашение не является соглашением о перемене лиц по всем обязательствам ЗАО ... перед другими лицами по договорам о привлечении финансовых средств в строительство жилых домов. ЗАО ... не исполнило свои обязательства инвестора и передало эти обязательства ООО .... Со стороны ЗАО ... не был достигнут результат инвестиционной деятельности, а, следовательно, оно не приобрело имущественных прав на спорные квартиры. Между тем сама по себе передача прав и обязанностей инвестора не повлекла по указанным выше основаниям возникновение у нового инвестора обязательств перед всеми третьими лицами, у которых имелись договорные отношения с ЗАО ... как с инвестором по строительству жилых домов, в которых расположены спорные квартиры.
Ссылка стороны истца на то обстоятельство, что в соотвествии с актом Номер обезличен приёма-передачи документов от Дата обезличена года ЗАО ... передало ООО ... документы в отношении истца, из которых следует, что истец привлечён к финансированию строительства жилых домов на основании инвестиционного контракта от Дата обезличена года (пункт Номер обезличен акта), не может быть принята судом во внимание как единственное доказательство перехода прав и обязанностей ЗАО ... перед истцом к ООО ..., поскольку истец не был включён в приложение Номер обезличен к дополнительному соглашению от Дата обезличена года, и между указанными лицами не было заключёно трёхстороннее соглашение о переходе прав и обязанностей инвестора к новому инвестору, что являлось бы основанием в силу договора для перехода прав и обязанностей ЗАО ... к ООО ...
Кроме того суд приходит к выводу о том, что со стороны истца не представлено достаточных допустимых доказательств, подтверждающих переход к нему по договору уступки прав на спорную квартиру от ЗАО ... в соответствии с требованиями ГК РФ, а также подтверждающих реальное вложение денежных средств в строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира.
Так, со стороны истца не представлено доказательств в соотвествии со статьёй 382 ГК РФ, что на момент заключения ими договоров с ООО ... последнее имело права требования на спорные квартиры. Суд приходит к выводу о том, что на момент уступки прав на спорные квартиры ООО ... не исполнило обязательства по внесению инвестиционного взноса, тогда как в силу условий договора от Дата обезличена года право требования ООО ... возникает только при исполнении взятых на себя обязательств, а в силу статьи 382 ГК РФ уступке подлежат лишь права, имеющиеся у кредитора на момент такой уступки.
Ссылка стороны истца на акт приёма-передачи простых векселей от Дата обезличена года между ООО ... и ЗАО ..., который подтвердил исполнение обязательств по финансированию строительство жилых домов со стороны ООО ... перед ЗАО ..., не может быть принята судом во внимание, поскольку, как следует из объяснений ЗАО ..., решения Арбитражного суда ... от Дата обезличена года и решения ... городского суда ... от Дата обезличена года, свои обязательства по полученным векселям от общества с ограниченной ответственностью ... на момент заключения договора уступки прав требования с истцом ООО ... не исполнило. В связи с чем на момент уступки прав ООО ... не имело самих прав на спорную квартиру.
Денежные средства от истца поступили на счёт ООО ... Вместе с тем учитывая изложенный выше факт неисполнения ООО ... своих обязательств по инвестированию строительства жилого дома, суд приходит к выводу о том, что денежные средства истца не были затрачены на строительство дома, в котором расположена спорная квартира. Доводы истца о том, что денежные средства не были им возращены ООО ..., в данном случае правого значения не имеют, но могут являться основанием для предъявления соответствующих требований к ООО ...
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что поскольку фактических вложений со стороны истца в строительство жилого дома произведено не было, денежные средства, уплаченные им, ООО ... на строительство дома не направлялись, обязательств у ООО ... перед истцом по передаче спорной квартиры не возникло, постольку за ним не может быть признано право собственности на спорную квартиру как за соинвестором. Требования истца к ЗАО ... о признании права собственности на спорную квартиру не может быть удовлетворено, поскольку ЗАО ... не являлось инвестором дома, в котором расположена квартира, на момент принятия дома в эксплуатацию и не имело полномочий на распоряжение правами на квартиры.
Руководствуясь статьями 195 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью ..., закрытому акционерному обществу ... о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, отказать.
Решение может быть обжаловано в ... суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивированной форме.
Председательствующий ФИО0