РЕШЕНИЕ
заочное
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года.
Ивантеевский городской суд ... в составе:
председательствующего судьи ФИО0,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью ... о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с требованиями к ответчику обществу с ограниченной ответственностью ... о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения договора долевого участия в строительстве жилого дома в размере 2.569.056 рублей и морального вреда в размере 10.000 рублей.
В обоснование своих требований истец указал, что Дата обезличена года он заключил с ответчиком договор долевого участия в строительстве жилого дома Номер обезличен, в соответствии с которым ответчик обязался построить жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ... и по окончании строительства в Дата обезличена года, передать ему в собственность трёхкомнатную квартиру Номер обезличен в указанном доме. Цена договора составила 2.569.056 рублей, которые истец выплатил ответчику в полном объёме. Однако до настоящего времени строительство дома не закончено, квартира истцу не передана. В связи с чем он просит взыскать в его пользу неустойку за нарушение сроков исполнения договора за период за Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере цены договора - 2.569.056 рублей, а также компенсировать моральный вред, причинённый виновными действиями ответчика в размере 10.000 рублей.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объёме и просил взыскать с ответчика денежные средства в пользу истца в полном объёме.
Представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела либо об отложении дела не просил, сведений об уважительности причин неявки не представил.
Руководствуясь статьёй 233 Гражданского процессуального ФИО3 (далее по тексту – ГПК РФ) суд, с учётом мнения истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, по имеющимся материалам.
Материалами дела установлено:
Дата обезличена года между истцом и ответчиком заключён договор долевого участия в строительстве жилого дома Номер обезличен По условиям договора ответчик осуществляет строительство жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., при участии истца как инвестора в реализации инвестиционного проекта. После завершения строительства ответчик должен передать в собственность истца квартиру Номер обезличен в указанном доме. Общая сумма вклада истца составила 2.569.056 рублей. Срок сдачи дома в эксплуатацию был определён – Дата обезличена года. После принятия дома в эксплуатацию ответчик принял на себя обязательства в течение двух месяцев совершить все необходимые действия для регистрации прав истца на квартиру.
В счёт исполнения договора истцом были уплачены денежные средства в размере: Дата обезличена года – 1.000.000 рублей, Дата обезличена года – 1.569.056 рублей.
До настоящего времени жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., в эксплуатацию не принят.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены сроки выполнения работ, а именно срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, предусмотренный договором во Дата обезличена года, так как до настоящего времени дом в эксплуатацию не введён. Указанное обстоятельство не опровергается и документами, представленными стороной ответчика до судебного разбирательства.
В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального ФИО4 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу части 5 статьи 28 ФИО4 «О защите прав потребителей»:
…5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени)…
…Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги)…
По условиям договора, заключённого Дата обезличена года, между сторонами не были изменены пределы ответственности ответчика за нарушение сроков выполнения работ.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что за нарушение сроков исполнения договора, а именно за нарушение сроков строительства дома и ввода его в эксплуатацию, на ответчика должна быть возложена ответственность в виде уплаты неустойки в размере 3% от цены договора за каждый день просрочки, а именно за период с Дата обезличена года, окончание четвертого квартала как указано в договоре, по Дата обезличена года, как заявлено истцами, что составит:
2.569.056 рублей х 3% х 780 дней = 60.115.910 рублей 40 копеек.
Вместе с тем суд считает, что указанный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика. С учётом установленных по делу обстоятельств, характера возникшего спора, длительности нарушения сроков исполнения договора, общей цены договора, суд находит возможным взыскать в пользу истца неустойку в размере 550.000 рублей.
Находит суд возможным удовлетворить и требования истца о компенсации морального вреда, так как это прямо предусмотрено статьёй 15 ФИО4 «О защите прав потребителей».
Вместе с тем, суд находит размер компенсации морального вреда, заявленный истцом, завышенным.
В обоснование требований представитель истца указал, что действиями ответчика истцу причинены нравственные переживания, так как он длительное время не может оформить право собственности на квартиру, переживает за судьбу денежных средств, является лицом пенсионного возраста.
На основании изложенного суд, принимая во внимание характер причинённых истцу нравственных страданий, его индивидуальные особенности, степень вины ответчика, с учётом требований разумности и справедливости, находит возможным компенсировать истцу причинённый моральный вред в размере 3.000 рублей.
Суд, в соответствии со статьёй 98 ГПК РФ, возмещает истцу судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 7.845 рублей 28 копеек.
С учётом статьи 103 ГПК РФ суд взыскивает государственную пошлину с ответчика, не освобождённого от уплаты расходов, пропорционально удовлетворённым требованиям в части неоплаченной истцом, что составит 854 рубля 72 копейки.
Руководствуясь статьями 195 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью ... о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ... в пользу ФИО2 550.000 рублей в счёт уплаты неустойки за нарушения срока исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома от Дата обезличена года Номер обезличен за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года, 3.000 рублей в счёт компенсации морального вреда, а также судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 7.845 рублей 28 копеек, а всего 560.845 рублей 28 копеек (пятьсот шестьдесят тысяч восемьсот сорок пять рублей 28 копеек).
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ... в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 854 рубля 72 копейки (восемьсот пятьдесят четыре рубля 72 копейки).
Ответчик вправе подать в ... городской суд ... заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения с указанием причин уважительности неявки в судебное заседание и обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.
Решение может быть обжаловано в ... суд через Ивантеевский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий ФИО0