РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года.
Ивантеевский городской суд ... в составе:
председательствующего судьи ФИО0,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО2 к Администрации ... о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с требованием к ответчику Администрации ... о признании права собственности на квартиру
Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по ... ... области (далее по тексту – спорная квартира).
В судебном заседании представитель истца пояснил, что Дата обезличена года между истцом и ответчиком был заключён договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве квартиры жилого дома ... по ..., согласно условиям которого, ответчик обязался предоставить истцу двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 76,9 кв.м. после ввода дома в эксплуатацию при условии выполнения истцом обязательств по оплате стоимости квартиры. Свои обязательства истец выполнила в полном объёме, оплатив денежную сумму в размере 1.594.305 рублей. Дата обезличена года на десятиэтажный жилой дом ..., расположенный по адресу: ..., ..., ..., было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
Номер обезличен. В соответствии с актом приёма-передачи квартиры от Дата обезличена года квартира была передана истцу в собственность. Истец обратилась в регистрирующий орган для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, в чём ей было отказано, так как договор не был зарегистрирован в установленном порядке. В связи с чем, представитель истца просил признать за истцом право собственности на спорную квартиру.
Представитель ответчика Администрации ... в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Представитель третьего лица ЗАО ..., надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Ранее просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Представитель третьего лица ... регистрационной службы по ..., надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Суд, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ):
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом…
Материалами дела установлено:
В соответствии с инвестиционным контрактом Номер обезличен от Дата обезличена года на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории ... и дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличена года о частичной уступке прав и обязанностей инвестора, доля Администрации составляет 12% площади объекта жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен. Фактически Администрации передана 31 квартира.
Спорная квартира Номер обезличен, расположенная в доме Номер обезличен по ... входит в число квартир, передаваемых Администрации ....
В силу статьи 3 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон):
1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
2. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве…
На основании статьи 17 Закона:
Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Дата обезличена года между истцом и ответчиком был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве квартиры жилого дома ... по .... Согласно условиям указанного договора ответчик обязался предоставить истцу двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 76,9 кв.м. после ввода дома в эксплуатацию при условии выполнения истцом обязательств по оплате стоимости квартиры.
Обязательство истец по договору перед ответчиком выполнила в полном объёме, что подтверждается актом приёма-передачи квартиры от Дата обезличена года.
Дата обезличена года ответчиком было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию десятиэтажного жилого дома ..., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....
На основании акта распределения квартир в доме по адресу: ..., ..., ..., ... от Дата обезличена года истцу была распределена квартира Номер обезличен. В настоящее время истец и члены её семьи зарегистрированы в спорной квартире.
Из объяснений представителя Администрации ... следует, что Администрация не зарегистрировала свои права на распределённые квартиры в ЕГРП на недвижимое имущество.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Администрация ... заключила Договор в нарушение Закона, фактически не имея на это прав.
Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что отсутствие регистрации прав в установленном законом порядке по вине Администрации ... не должно сказываться на правах граждан, а именно, на возможности приобретения в собственность имущества, на создание которого были затрачены денежные средства данных граждан.
Учитывая, что ни ответчик, ни третьи лица не оспаривают право истца на спорную квартиру, обязательство по оплате квартиры истцом исполнено в полном объёме, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на квартиру в полном объёме.
Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации ... о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО2, Дата обезличена года рождения, уроженкой ..., ..., право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по ... ... области, инвентарный номер Номер обезличен, общей площадью помещения 76,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в ... суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в мотивированной форме.
ФИО3 ФИО0