Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
Ивантеевский городской суд ... в составе:
Председательствующего судьи: ФИО0,
При секретаре: ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО2 к МУП ..., МУП ... Номер обезличен» ... о признании платежей с Дата обезличена по Дата обезличена года недействительными, обязании произвести перерасчет по оплате за горячую воду и отопление за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ФИО2 обратилась в суд, с иском к МУП ... о признании платежей с Дата обезличена по Дата обезличена года недействительными, обязании произвести перерасчет по оплате за горячую воду и отопление за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года, ссылаясь на то, что в Дата обезличена году ею была приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., .... В Дата обезличена году в доме было организовано товарищество собственников жилья ..., в Дата обезличена году ТСЖ ... было переименовано в ТСЖ ... С Дата обезличена года по Дата обезличена года собственники жилья вышеуказанного дома оплату за теплоснабжение производили по общедомовому прибору учету тепловой энергии. В Дата обезличена года истец обнаружила в квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг за Дата обезличена года от имени МУП ..., с указанием расчетного счета МУП .... Истец не знала о том, что ТСЖ ... и МУП ... заключили договор на обслуживание спорного дома, т. к. никаких уведомлений не получала. Так же начальник МУП ... Номер обезличен» ФИО3 сообщила, что за отопление собственники будут платить по тарифу 10 рублей за квадратный метр, а не по прибору учета тепловой энергии круглый год. Считает, этот расчет необоснованным, т. к. за отопительный сезон Дата обезличена года с января по апрель и с октября по декабрь истец заплатила 7505 рублей 12 копеек. Начальник МУП ... Номер обезличен» пообещала собственникам сделать перерасчет в конце года. В Дата обезличена года истец обратилась по поводу перерасчета, но ей было отказано. До Дата обезличена года оплату за горячую и холодную воду истец производила по квартирным счетчикам. В Дата обезличена года начисление МУП ... было произведено с зарегистрированных человек в квартире. За горячую воду истец заплатила 906 рублей 01 копейка – за 17 м. куб., за холодную воду 315 рублей 30 копеек – за 45.49 м. куб, за водоотведение 431 рубль 80 копеек – за 45.49 м. куб. Общая сумма начисления за горячую, холодную воду и водоотведение составила 1653 рубля 20 копеек. Эта сумма превышает почти в три раза ту, что истец платила ежемесячно. Так же истец считает, что плата за горячее водоснабжение начислялась не правильно, т. к. в доме закрытый водозабор и ставка по нему составляет 51 рубль 76 копеек, а не 62 рубля 56 копеек, переплата составила 259 рублей 20 копеек. Просила суд признать платежи с Дата обезличена по Дата обезличена года недействительными и обязать МУП ... произвести перерасчет по горячей воде и отоплению за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования уточнила, сумма иска составила 7649 рублей 23 копейки, из них с Дата обезличена по Дата обезличена года: за отопление – 1593 рубля 85 копеек, за горячее водоснабжение – 906 рублей 10 копеек, за холодное водоснабжение – 315 рублей 30 копеек, за водоотведение – 431 рубль, 80 копеек, за содержание и текущий ремонт – 1810 рублей 62 копейки; с Дата обезличена года по Дата обезличена года: за отопление – 2326 рублей 30 копеек, за горячее водоснабжение – 265 рублей 26 копеек, просила суд признать платежи с Дата обезличена года по Дата обезличена года недействительными и обязать МУП ... произвести перерасчет по горячей воде и отоплению за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года. Она пояснила, что так как лишь Дата обезличена года было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома Номер обезличен по ..., на котором принято решение подтвердить выбор управляющей компании МУП ... Номер обезличен», то, следовательно, оплата до Дата обезличена года была незаконной.
Представитель ответчика МУП ... ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что у истца имелась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, они обращались к мировому судье за взысканием долга с ФИО2 В Дата обезличена году ТСЖ ... заключило с МУП ... Номер обезличен» договор на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать свои тарифы оплаты, что ими и было сделано. На основании договора были начислены платежи. По отоплению сумма начислялась из расчета количества людей зарегистрированных в квартире, т. к. счетчики не были сертифицированы. В Дата обезличена года МУП ... был сделан перерасчет. По отоплению ставка составляла 10 рублей, исходя из показаний счетчика видно, что фактически сумма составила 10,38 рублей. По холодному водоснабжению так же сумма начислялась по общему трафику, так как приборы учета до марта были не сертифицированы. МУП ... работает по агентскому договору, заключенному с МУП ... Номер обезличен».
Представитель МУП ... Номер обезличен» ФИО5, привлеченный к участию в деле в качестве соответчика, исковые требования не признал, и пояснил, что МУП ... представило правильные расчеты.
Выслушав объяснения сторон и их представителей, изучив материалы дела, суд не находит оснований к удовлетворению заявленных требований.
В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена ФИО2 на праве собственности принадлежит 3-комнатная квартира, общей площадью 99,30 кв.м по адресу: ..., ..., ..., ..., ... л.д.13).
В силу ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Исходя из положений статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В силу ч.ч. 1 и 2 ст.137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.
Из материалов дела видно, что Дата обезличена между ТСЖ ... и МУП ... Номер обезличен», как управляющей организацией, заключен договор по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ..., ..., ..., ... л.д. 52-55).
Из приложения к указанному договору следует, что размер оплаты коммунальных услуг определяется в соответствии с постановлением Правительства РФ Номер обезличен от Дата обезличена. Отопление рассчитывается исходя из среднемесячных объемов потребления тепловой энергии за предыдущий год с ежегодной корректировкой размера оплаты за отопление в соответствии с фактическими показаниями приборов учета тепла. Ставка на 2007 год – 10 руб/кв.м. Данное решение принято на общем собрании жильцов Дата обезличена л.д.55).
Дата обезличена года между МУП ... Номер обезличен» и МУП ... заключен агентский договор Номер обезличен (с последующими продлениями), по которому МУП ... от имени и за счет МУП ... Номер обезличен» начисляет и собирает плату за жилое помещение и коммунальные услуги, перечисляет денежные средства, собранные от потребителей в соответствующие организации, оказывающие услуги (водоканал, теплосеть и др.) л.д. 46, 47, 48).
На основании указанных документов МУП ..., в пределах предоставленных ему полномочий, произвел начисления за отопление жильцам дома Номер обезличен по ... ... из расчета 10 рублей за квадратный метр площади, остальные суммы – по ставкам оплаты на Дата обезличена год в соответствии с решением городского Совета Депутатов от Дата обезличена Номер обезличен.
Представителем ответчика в суд представлен расчет коммунальных платежей по квартире ФИО2 за Дата обезличена год л.д.40-42).
Факт обоснованности указанного начисления и сбора платежей подтвержден решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Номер обезличен по ... ... Номер обезличен от Дата обезличена, которым подтвержден выбор управляющей компании МУП ... Номер обезличен» и условия договора Номер обезличен между ТСЖ ... и МУП ... Номер обезличен», действующего с Дата обезличена года л.д. 29-32).
Таким образом, доводы истца о том, что коммунальные платежи до проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, то есть с Дата обезличена по Дата обезличена года, являются недействительными, суд находит не состоятельными, не подтвержденными материалами дела, поскольку имеется решение органа управления товарищества собственников жилья, принятое в установленном законом порядке.
Суд также не может согласиться с доводами ФИО2 относительно неправильного начисления оплаты за отопление за Дата обезличена года.
Из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании следует, что расчет плата за отопление она производит исходя из среднемесячной оплаты тепловой энергии, произведенный ею за предыдущий год (Дата обезличена) с корректировкой размера платы, то есть учитывает всю оплату в Дата обезличена году, которая составила 6882 рубля 57 коп. (за 7 неполных месяцев), делит на 12 месяцев (то есть 1 год) и умножает на повышающий коэффициент равный 1,3. В итоге получается 705,37 рублей ежемесячно, или по 7,52 рубля за 1 кв.м л.д.25-27).
Суд находит такой расчет ошибочным, поскольку истец кладет в его основу ежемесячную плату за отопление лишь своей квартиры и только за 6ё месяцев и 13 дней в Дата обезличена году.
Вместе с тем, по решению ТСЖ ... расчет за отопление в Дата обезличена году также производился исходя из среднемесячных объемов потребления тепловой энергии за предыдущий год с ежегодной корректировкой размера оплаты за отопление в соответствии с фактическими показаниями приборов учета тепла. Согласно письма МУП ... Номер обезличен» от Дата обезличена Номер обезличен фактический расход на отопление 1 кв.м общей площади жилого дома в Дата обезличена году составил 0,149 гКал, что и было положено в основу расчета ежемесячных платежей л.д. 43).
Таким образом, суд считает, что расчет истца основан на неверном понимании норм права и отсутствии объективных сведений относительно объемов потребления тепловой энергии.
Следовательно, оснований для перерасчета по оплате за горячую воду и отопление за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года не имеется.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска ФИО2 к МУП ... МУП ... Номер обезличен» ... о признании платежей с Дата обезличена по Дата обезличена года недействительными, обязании произвести перерасчет по оплате за горячую воду и отопление за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года отказать.
Решение может быть обжаловано в ... суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней.
СУДЬЯ: ФИО6