РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года.
Ивантеевский городской суд ... в составе:
председательствующего судьи: Колчиной М.В.,
при секретаре: Ливцовой Я.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-79/10 по иску Себуревой ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Глобал Контакт» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Себурева Н.В. обратилась в суд с требованием к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Глобал Контакт» (далее по тексту – ООО «Глобал Контакт») о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ... ... (далее по тексту – спорная квартира).
В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали и пояснили, что Дата обезличена года между закрытым акционерным обществом «...» (далее по тексту – ЗАО «...») и ООО «Глобал Контакт» был заключён договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилого дома корпуса Номер обезличен в квартале Номер обезличен ... области (далее по тексту – договор). Согласно условиям договора ЗАО «...» и ООО «Глобал Контакт» обязались принять совместное участие в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: ..., ..., ... путём осуществления инвестиционной деятельности, а именно, путём вложения денежных средств в строительство дома. ЗАО «... при заключении договора в соответствии с размером своей доли инвестиций преследовало цель создания и получения в собственность результата инвестирования, а именно, жилых и нежилых помещений с затратами, которые ниже нормальной рыночной цены при покупке таких помещений. ООО «Глобал Контакт» преследовало цель создания и получения в собственность результата инвестирования, а именно, квартир общей площадью 486,35 кв.м. с затратами, которые также ниже нормальной рыночной цены при покупке таких квартир. По завершении строительства стороны должны были выделить свои доли в натуральном выражении, и ООО «Глобал Контакт» должен был приобрести право собственности на квартиру после регистрации права собственности в установленном порядке при условии полной оплаты своей доли. Дата обезличена года между ЗАО «...» и ООО «Глобал Контакт» был подписан акт о выполнении финансовых обязательств в полном объёме, согласно которому ООО «Глобал Контакт» надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества – пятикомнатной квартиры, общей площадью 211,02 кв.м., расположенного на ... и являющегося составной частью жилого дома в размере 3.610.552,20 рублей. Согласно договору уступки права требования (цессии) от Дата обезличена года истцу было передано право на получение в собственность пятикомнатной квартиры, общей площадью 211,02 кв.м., расположенной в ... этажного жилого дома по строительному адресу: ... ..., .... За уступку прав истец обязалась оплатить сумму в размере 3.610.552.20 рублей. Истец свои обязательства по договору выполнила, что подтверждается квитанцией Номер обезличен от Дата обезличена года. Ответчик свои обязательства по договору не выполнил. Заочным решением ... городского суда от Дата обезличена года за истцом было признано право собственности на часть незавершенного строительством домовладения по адресу: ..., ..., ..., ..., общей приведённой площадью 211,02 кв.м. (с учётом 0,3 площади балкона), составляющую пятикомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на ... указанного дома. Постановлением главы ... от Дата обезличена года Номер обезличен права и обязанности инвестора и застройщика в полном объёме были переуступлены обществу с ограниченной ответственностью «...» (далее по тексту – ООО «...»). ООО «...» закончило строительство ... Номер обезличен жилого дома. Между истцом и ООО «...» отсутствуют договорные отношения. Истец не может в полной мере осуществлять права собственника. В связи с чем, представители истца просят признать право собственности на спорную квартиру за истцом.
Представитель ответчика ООО «Глобал Контакт», надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений не представил.
Представитель третьего лица ООО «Стройрегистр», надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в адрес суда направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.
Представитель третьего лица Администрации ... в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала, пояснив, что в настоящее время дом, в котором расположена спорная квартира, принадлежит ООО «Стройрегистр».
Суд, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального ФИО2 (далее по тексту - ГПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся материалам.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ):
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом…
Дата обезличена года между Администрацией ... и
ЗАО «...» (Инвестор-Застройщик) заключён инвестиционный контракт Номер обезличен на строительство комплекса жилых домов в ... .... Дата обезличена года к указанному контракту Администрацией ..., ЗАО «...» (Инвестор) и ООО «...» (Застройщик) заключено дополнительное соглашение Номер обезличен, по условиям которого ЗАО «...» с момента заключения соглашения именуется Инвестор и передаёт все права и обязанности Заказчика по инвестиционному контракту от
Дата обезличена года ООО «...
Дата обезличена года Администрацией ... ООО «...» выдано разрешение на строительство корпуса Номер обезличен в жилом квартале Номер обезличен по ... ....
Затраты по освобождению площадки под строительство Объекта (снос частных домов, расселение жильцов, предоставление компенсации за сносимые строения, земельные участки и зеленые насаждения) распределялись в следующих долях (50% - за счет средств Инвестора и Застройщика, пропорционально доле собственности в Объекте, 50% за счет Администрации города.
После ввода объекта в эксплуатацию доли в объекте распределяются следующим образом: 80% ЗАО «...», 10% ООО «...», 10% Администрации ....
В соответствии со статьями 309-314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с пунктом 4.4. Инвестиционного контракта сторона, осуществляющая инвестирование имеет право самостоятельно, без согласия с другими сторонами привлекать сторонних инвесторов, заключая с ними соответствующие договоры (уступки права требования, инвестирования строительства и другие).
Дата обезличена года между ЗАО «...» и ООО «Глобал Контакт» был заключён договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилого дома корпуса ... ... области (далее по тексту – договор). Согласно условиям договора ЗАО «...» и ООО «Глобал Контакт» обязались принять совместное участие в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: ..., ..., ..., путём осуществления инвестиционной деятельности, а именно, путём вложения денежных средств в строительство дома. ЗАО «...» при заключении договора в соответствии с размером своей доли инвестиций преследовало цель создания и получения в собственность результата инвестирования, а именно, жилых и нежилых помещений с затратами, которые ниже нормальной рыночной цены при покупке таких помещений. ООО «Глобал Контакт» преследовало цель создания и получения в собственность результата инвестирования, а именно, квартир общей площадью 486,35 кв.м. с затратами, которые также ниже нормальной рыночной цены при покупке таких квартир. По завершении строительства стороны должны были выделить свои доли в натуральном выражении, и ООО «Глобал Контакт» должен был приобрести право собственности на квартиру после регистрации права собственности в установленном порядке при условии полной оплаты своей доли.
Дата обезличена года между ЗАО «...» и ООО «Глобал Контакт» был подписан акт о выполнении финансовых обязательств в полном объёме, согласно которому ООО «Глобал Контакт» надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества – пятикомнатной квартиры, общей площадью 211,02 кв.м., расположенного на 12 этаже в 3 секции и являющегося составной частью жилого дома в размере 3.610.552,20 рублей.
Согласно договору уступки права требования (цессии) от Дата обезличена года истцу было передано право на получение в собственность пятикомнатной квартиры, общей площадью 211,02 кв.м., расположенной в ... жилого дома по строительному адресу: ..., ..., .... За уступку прав истец обязалась оплатить сумму в размере 3.610.552.20 рублей. Истец свои обязательства по договору выполнила, что подтверждается квитанцией Номер обезличен от Дата обезличена года.
Заочным решением ... городского суда от Дата обезличена года за истцом было признано право собственности на часть незавершенного строительством домовладения по адресу: ..., ..., ... ..., общей приведённой площадью 211,02 кв.м. (с учётом 0,3 площади балкона), составляющую пятикомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на ...
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от
Дата обезличена года ЗАО «...» признан банкротом. Постановлением установлено, что объекты незавершённого строительства собственностью
ЗАО «...» не являются, так как построены за счёт инвесторов.
Постановлением главы ... от Дата обезличена года Номер обезличен права и обязанности инвестора и застройщика по инвестиционному контракту Номер обезличен от
Дата обезличена года на строительство комплекса жилых домов в городе ... по ... квартал были переданы ООО «...».
Дата обезличена года Администрацией ... было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию секций ... Номер обезличен жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ... ....
В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как ей не предоставлены необходимые документы.
Исследуя вопрос о не предоставлении истцу необходимых документов, суд установил ряд нарушений, допущенных на начальном этапе строительства, в частности:
-договор аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, заключённый между ООО «...» и Администрацией ..., подлежащий государственной регистрации, зарегистрирован не был;
-разрешения на строительство выдавались без правоустанавливающих документов на земельный участок. Строительные работы были начаты без надлежаще оформленного разрешения.
Указанные нарушения явились причиной не предоставления гражданам необходимых документов для оформления права собственности на квартиры.
Исследуя данный вопрос, суд пришёл к выводу о том, что устранение указанных нарушений не представляется возможным, поскольку они были допущены сторонами инвестиционного контракта на начальном этапе строительства. В то же время суд считает, что последствия указанных нарушений к настоящему времени устранены в полном объёме, права и законные интересы третьих лиц строительством многоквартирного жилого дома Номер обезличен по ... области не нарушаются.
Права граждан на завершённый строительством объект обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору.
Нарушения, допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устранённые в процессе строительства, не могут послужить основанием ущемления конституционного права граждан на жилище.
При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Себуревой ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Глобал Контакт» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Себуревой ФИО7, Дата обезличена года рождения, уроженкой ..., право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, общей площадью помещения 205,0 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в ... суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в мотивированной форме.
Председательствующий М.В. Колчина