Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
Ивантеевский городской суд ... в составе:
Председательствующего судьи: Гуркина С.Н.,
При секретаре: Харченко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-93/10 по иску Богданович ФИО5 к Товариществу собственников жилья «Темп» г.Ивантеевки о признании протоколов общего собрания недействительными,
У С Т А Н О В И Л :
Богданович Н.И. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Темп» о признании протоколов общих собраний собственников помещений Номер обезличен от Дата обезличена, Номер обезличен от Дата обезличена и Номер обезличен от Дата обезличена недействительными, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры Номер обезличен в жилом многоквартирном доме Номер обезличен по ... в ..., но о наличии данных протоколов узнала у мирового судьи при рассмотрении дела о взыскании с нее задолженности по оплате за коммунальные услуги. Считает указанные протоколы недействительными по следующим основаниям. В протоколах указано, что проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, тогда как должно быть указано о проведении общих собраний ТСЖ. В содержании протокола Номер обезличен от Дата обезличена много неточностей и нарушений. Так, в нем имеется ссылка на постановление общего собрания челнов ТСЖ «Темп» от Дата обезличена, о выборе управляющей организации МУП РЭП Номер обезличен и заключении договора с ним. Но вопрос о заключении договора был решен только в ноябре 2006 года, а фактически – в феврале 2007 ... протокола следует, что оплата за жилищно-коммунальные услуги будет производиться с Дата обезличена и начисляться по фактически проживающим жильцам, а начисление за январь производилось с прописанных. То и другое незаконно, так как в доме установлен общедомовой прибор учёта воды и начисление должно производиться по нему, даже если квартирные счетчики не сертифицированы. С отоплением та же проблема. В протоколе указан тариф 12,83 рубля, но по закону оплата должна производиться или по общедомовому прибору учета тепла или исходя из среднемесячных объемов потребления теплоэнергии за предыдущий год. В протоколе указано, что деньги поступают на расчетный счет МУП РЭП-4, а на самом деле деньги поступали в МУП «ГИРЦ». Протокол подписан не уполномоченными лицами и не скреплен печатью. В протоколе Номер обезличен от Дата обезличена указано, что инициатором собрания выступает ТСЖ «Темп», но как ТСЖ может быть инициатором собственного собрания. Указана заочная форма голосования, но не понятно кто голосовал просто собственники жилья или члены ТСЖ. Неверно указано количество участвующих в голосовании. В протоколе не оговорена оплата за коммунальные услуги. Он также не подписан председателем правления ТСЖ и не скреплен печатью. О протоколе Номер обезличен от Дата обезличена даже сказать нечего – это просто отписка. Сплошные прочерки. Не понятно кто инициатор собрания, опять же не оговорена плата за коммунальные услуги, а размер платы за содержание и текущий ремонт не соответствует городскому тарифу. Нет печати и списка проголосовавших. В связи с этим, истец делает вывод, что ТСЖ «Темп» не существует, нет председателя правления ТСЖ, поэтому просит признать указанные выше протоколы общих собраний недействительными.
В судебном заседании истец Богданович Н.И. требования поддержала и пояснил, что на общем собрании Дата обезличена года она присутствовала, но чтобы велся протокол она не видела, его не подписывала, узнала о его существовании только в январе 2010 года. Утверждает, что содержание протокола не соответствует тому, что на самом деле было на собрании. В общих собраниях Дата обезличена года и Дата обезличена года она не участвовала, так как не является членом ТСЖ «Темп». О том, что были проведены данные собрания ей известно не было. Какой-либо информации о проведении собраний в ТСЖ она не видела. Считает, что не соответствующие действительности протоколы ущемляют ее права как собственника жилого помещения в доме.
Представитель ответчика председатель ТСЖ «Темп» Скарюкин П.П. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что ТСЖ создано и является юридическим лицом, зарегистрированном в установленном порядке. Богданович Н.И. членом ТСЖ «Темп» не является. Оспариваемые протоколы составлены в соответствии с жилищным законодательством по итогам проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. Так как в ТСЖ «Темп» есть собственники, являющиеся не членами ТСЖ (Богданович, ...), то было принято решение проводить именно собрание собственников, а не ТСЖ. На собрании Дата обезличена года истец присутствовала, имеется ее подпись в списке присутствующих. Протокол собрания велся, был изготовлен и имеется в ТСЖ. Подписывать его, а также обязательно знакомить собственника с ним, закон не обязывает. Кроме того, доля Богданович Н.И. в собственности ТСЖ «ТЕМП» составляет 2,52%, что при любом исходе не могло повлиять на принятые решения общего собрания. На собрания в 2008 и 2009 годах истец также приглашалась, но ее кто-то научил не принимать и не подписывать никакие документы, поэтому что-либо от имени ТСЖ вручить ей сложно. О собраниях знали практически все жители дома, о чем свидетельствует реестр уведомлений. Вопросы, которые обсуждались на собраниях, принимались подавляющим большинством голосов. Тарифы соответствуют городским тарифам, утвержденным Советом депутатов .... Все собрания проведены при наличии кворума, принятые решения доведены до жильцов. Просил в иске отказать.
Выслушав объяснения сторон и их представителей, изучив материала дела, суд не находит оснований к удовлетворению заявленных требований.
В соответствии с ч.6 ст.46 Жилищного Кодекса РФ
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Материалами дела установлено, что собственник квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... Богданович Н.И. присутствовала на общем собрании собственников многоквартирного дома Дата обезличена года.
Таким образом, о проведении данного собрания она не могла не знать. Протокол собрания представлен в суд и из него видно, что по всем вопросам, обсуждаемым на собрании приняты решения большинством голосов. Собственник квартиры Номер обезличен Богданович участвовала в голосовании и высказалась против л.д.44-49).
Учитывая, что оспаривать решение собрания от Дата обезличена истец стала лишь Дата обезличена года, когда обратилась с исковым заявлением, то суд считает, что она пропустила установленный законом срок обжалования решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Следовательно, в удовлетворении требований Богданович Н.И. о признании протокола общего собрания собственников помещений Номер обезличен от Дата обезличена должно быть отказано.
В исковом заявлении и в судебном заседании истец Богданович Н.И., оспаривая решения, принятые на общих собраниях Дата обезличена г. и Дата обезличена г., указала на то, что они проведены с нарушениями требований жилищного кодекса РФ, а также то, что при голосовании не были учтены голоса не участвовавших в собрании собственников, в частности, её.
Изучив представленные документы, а именно, протокол Номер обезличен общего собрания собственников помещений от Дата обезличена, приложенные к нему реестры с подписями собственников жилого дома Номер обезличен по ...; а также протокол Номер обезличен общего собрания собственников помещений от Дата обезличена и список собственников жилых помещений, присутствующих на общем собрании, суд приходит к выводу, что нарушений при проведении данных собраний собственников помещений многоквартирного дома не имелось, поскольку на нем присутствовали собственники и их представители, общая доля собственности которых превышала 50%, и, следовательно, имелся необходимый кворум для проведения таких собраний. По всем обсуждаемым вопросам решения приняты большинством голосов. Решения доведены до собственников л.д.50-52, 58-59).
Учитывая, что Богданович Н.И. не представила каких-либо объективных доказательств того, что она узнала о проведении собраний лишь в 2010 году, не указала какие именно решения общих собраний и чем конкретно нарушили ее права и законные интересы, повлекли за собой причинение убытков указанному собственнику, а также то, что доля собственника Богданович Н.И. в общей собственности составляет всего 2,52%, что не могло повлиять на результаты голосования, суд считает, что не имеется оснований для удовлетворения требований о признании протоколов общего собрания собственников помещений Номер обезличен от Дата обезличена и Номер обезличен от Дата обезличена недействительными.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Богданович ФИО6 к Товариществу собственников жилья «Темп» г.Ивантеевки о признании протоколов общего собрания собственников помещений Номер обезличен от Дата обезличена, Номер обезличен от Дата обезличена и Номер обезличен от Дата обезличена недействительными отказать.
Решение может быть обжаловано в ... суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней.
СУДЬЯ: ГУРКИН С.Н.