РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена
Ивантеевский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,
при секретаре Кирилловой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климович О.Г. к ЗАО «Эллин-Эстейт» об обязании исполнить условия договора инвестирования,
установил:
Истица Климович О.Г. обратилась в суд с иском к ЗАО «Эллин-Эстейт» о защите прав потребителя и просила с учетом уточненных требований взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры в сумме * рублей, штраф за ненадлежащее исполнение договора, моральный вред в размере * рублей, обязать исполнить условия договора.
Определением Ивантеевского городского суда от * года производство по делу в части требований о взыскании с ЗАО «Эллин-Эстейт» денежных средств – прекращено.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности от * года Климович О.В. требования об обязании исполнить условия договора поддержала, просила их удовлетворить. При этом пояснила, что истица в * году заключила с ответчиком договор инвестирования №*, согласно п.* которого ответчик после завершения строительства должен сдать квартиру истце с установкой стеклопакетов на все окна и лоджии. С ответчиком было подписано приложение к акту приема-передачи квартиры, в котором отражено состояние квартиры перед тем, как в ней разрешено было делать ремонт. В указанном приложении помимо прочих недостатков также указано на отсутствие стеклопакетов на всех лоджиях в квартире. Ответчиком были нарушены срок строительства объекта и передачи квартиры истице, между тем свои обязательства по договору истица исполнила в полном объеме. До настоящего времени в нарушение условий договора инвестирования ответчиком также не установлены стеклопакеты на лоджии. Истица неоднократно обращалась к ответчику с просьбой исполнить условия договора, но ответа не получила. На основании положений Закона «О защите прав потребителей» истица просит обязать ответчика исполнить условия договора и установить стеклопакеты.
Представитель ответчика по доверенности Школьный И.А. в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом. Ранее по делу пояснил, что действительно указанное условие договора ответчиком не исполнено, между тем в договоре не указано, какого качества должны устанавливаться стеклопакеты, а от этого зависит и их цена.
Оценив имеющиеся в деле доказательства, учитывая пояснения сторон, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Материалами дела установлено, что * года между сторонами был заключен договор инвестирования №*, согласно которому ответчик осуществляет строительство жилого дома, расположенного по адресу: «…» при участии инвестора.
Договором определена сумма вклада инвестора и порядок расчета между сторонами. Истица в полном объеме выполнила свои финансовые обязательства по указанному договору, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру №№***, и не отрицалось представителем ответчика.
Согласно п.*. указанного договора общество обеспечивает после завершения строительства передачу в собственность истицы * квартиры, без чистовой отделки (окраски стен, потолков, оклейки обоев, настилки чистых полов). Квартира сдается с входной и межкомнатными дверьми, стеклопакетом на все окна и лоджии, электрической плитой, со стандартными радиаторами отопления, разводкой электрики по всей квартире, сантехникой (унитаз, раковина, ванна), счетчики на горячую и холодную воду, электрический счетчик. Стены и потолки подготовлены под окраску, на полах цементная стяжка.
* года между истицей и представителем ответчика был подписан Перечень выявленных замечаний квартиры №* в жилом доме №*. Указанный Перечень является приложением к Акту от * года.
В Перечне отражено, что в указанной квартире отсутствуют стеклопакеты на лоджиях.
* года жилой дом переменной этажности №* по адресу: «…» в установленном порядке принят в эксплуатацию (л.д.12-13).
Согласно пояснениям, истица в настоящее время проживает в квартире, которую ответчик обязан предоставить ей по договору инвестирования. Документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру, ответчиком в нарушение условий договора не предоставлены.
Между тем требований об обязании ответчика исполнить условия договора о передачи квартиры по Акту приема-передачи, и правоустанавливающих документов на квартиру, истица не заявляла.
Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая пояснения истицы и ранее данные по делу пояснения представителя ответчика, рассмотрев исковые требования в пределах заявленных, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.
При этом суд исходит из того, что обязанность ответчика исполнить требования истца вытекает из условий договора, который сторонами не расторгнут, не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах, в силу ст.ст.310, 314 ГК РФ, неисполнение обязательства, предусмотренного договором, не допустимо.
Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Климович О.Г. к ЗАО «Эллин-Эстейт» об обязании исполнить условия договора инвестирования удовлетворить.
Обязать Закрытое акционерное общество «Эллин-Эстейт» исполнить условия п.* договора инвестирования №* года и установить стеклопакеты на все лоджии в квартире по адресу: «…».
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий Спиридонова В.В.