РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«» 2010 года.
Ивантеевский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Колчиной М. В.,
при секретаре Ливцовой Я. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-544/10 по иску Бережко И. А. к ООО «ГКП-СтройАльянс» об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец Бережко И. А. обратился в суд с требованиями к ООО «ГКП-СтройАльянс» о признании незаконными действий по отказу в выдаче ключей от жилого помещения, обязании выдать ключи от жилого помещения и обязании производить взимание платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента передачи ключей.
В обоснование своих требований указал, что «» года между «» и ним был заключён договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: «» (далее по тексту – жилое помещение). Квартира была передана ему по передаточному акту от «» года. При обращении «» года по указанию наймодателя к ответчику, которое является обслуживающей организаций дома, в котором расположено жилое помещение, за получением ключей от жилого помещения, ему было отказано по причине наличия задолженности по оплате коммунальных платежей с «» и предложено уплатить задолженность за наймодателя. Поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на него с момента заключения договора социального найма, оплачивать задолженность наймодателя он отказался. До момента подачи настоящих требований в суд ключи ему не были переданы ответчиком, пользоваться жилым помещением он возможности не имеет. В связи с чем, истец просил обязать ответчика передать ключи с возложением на него ответственности по оплате коммунальных платежей с момента передачи ключей, так как жилым помещением и коммунальными платежами он не пользуется.
В процессе рассмотрения дела истец отказался от требований об обязании передать ключи от жилого помещения, так как «» года ответчик в добровольном порядке передал ключи.
Отказ от части требований об обязании выдать ключи от жилого помещения принят судом и производство в этой части требований прекращено.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в части обязания ответчика производить взимание платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента передачи ключей, то есть «» года.
Представитель ответчика суду пояснил, что ООО «ГКП-СтройАльянс» действительно является управляющей организацией, которая обслуживает жилой дом, в котором расположено жилое помещение. На обращение истца с просьбой выдать ключи был дан отказ, так как не было подтверждено право истца на заселение в жилое помещение, а именно не представлены полномочия «» на заключение договора социального найма в отношении жилого помещения. На обращение в «» о распределении квартир в обслуживаемом жилом доме, находящихся в федеральной собственности, ответ не поступил. В процессе рассмотрения дела право пользования истца было подтверждено соответствующими документами, в связи с чем, ключи были переданы истцу «» года. Вместе с тем обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги должна быть возложена на истца с момента заключения договора социального найма в силу требований закона. Вины ответчика в задержке передачи ключей и вселения истца в жилое помещение не имеется.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит требования истца частично обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соотвествии со статьёй 60 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ):
1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных настоящим Кодексом…
Материалами дела установлено:
Приказом «» от «» года за «» на праве оперативного управления было закреплено недвижимое имущество (квартиры), в том числе жилое помещение, расположенное по адресу: «».
«» года между «», действующей от имени собственника жилого помещения Российской Федерации, и истцом был заключён договор социального найма жилого помещения Номер обезличен«», предметом которого является жилое помещение, расположенное по адресу: «», переданное истцу и членам его семьи в бессрочное владение и пользование. По передаточному акту от «» года жилое помещение было передано «» истцу.
По договору о передаче многоквартирного дома в эксплуатацию от «» года Номер обезличен«» инвестор-застройщик, «», передало ответчику обязанность обеспечивать надлежащую эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: «» (почтовый адрес – «»), в том числе заключать договоры на поставку электроэнергии, тепловой энергии, воды, а также других, необходимых для эксплуатации дома ресурсов и работ, услуг.
«» года истец письменно обратился к ответчику с просьбой передать ключи от жилого помещения.
Как следует из объяснения истца и не оспаривается стороной ответчика, ключи не были переданы истцу до «» года.
Оценивая данный отказ в выдаче ключей со стороны ответчика, суд находит его необоснованным. При этом суд учитывает, что к заявлению о выдаче ключей прилагался договор социального найма и передаточный акт от «» года, что следует из текста заявления и не отрицается ответчиком. Таким образом суд приходит к выводу о том, что ответчик был обязан передать истцу ключи от жилого помещения в момент обращения как законному владельцу.
Ссылка стороны ответчика на то обстоятельство, что не были подтверждены полномочия «» на распределение жилого помещения, судом отвергается, так как основанием возникновения права пользования жилым помещением является письменный договор социального найма, в котором указано, в рамках каких полномочий жилое помещение предоставляется гражданину по договору социального найма. Оспаривание данного договора не входит в полномочия ответчика как управляющей организации. Сведений о том, что на момент обращения истца на жилое помещение претендовали иные лица, суду не представлены.
На основании изложенного суд считает, что ответчик должен был передать истцу ключи в момент обращения, что им выполнено лишь «» года.
Вместе с тем указанное обстоятельство, по мнению суда, не влияет на возложение обязанности по внесению платы за жилое помещение на истца с момента передачи ключей, а лишь распространяется на порядок оплаты непосредственно коммунальных услуг.
Так, в силу статьи 153 ЖК РФ:
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;…
В соответствии со статьёй 154 ЖК РФ:
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги…
Согласно статье 155 ЖК РФ:
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Из объяснений представителя ответчика усматривается, что до настоящего времени в связи с возникшим спором плата за жилое помещение и коммунальные услуги истцу не начислялась, платёжные документы не выдавались. Вместе с тем такая ответственность лежит на истце с «» года, даты заключения договора социального найма.
Оценивая данные доводы, суд находит их частично обоснованными. При этом суд приходит к выводу о том, что обязанность по внесению платы за жилое помещение, включающей в себя плату за наем и плату за содержание и ремонт жилого помещения (пункты 1 и 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ) действительно в силу пункта 1 части статьи 153 ЖК РФ возникла у истца с момента заключения договора социального найма, а именно передачи жилого помещения по передаточному акту. То основание, что истец был лишён возможности пользоваться жилым помещением, не освобождает его от такой обязанности, так как основания прекращения обязательства предусмотрены лишь главой 26 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).
Так, в силу статьи 407 ГК РФ:
1. Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
2. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В частности, в соотвествии со статьёй 416 ГК РФ:
1. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает…
Оценивая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время не имеется обстоятельств, которые влекут к невозможности исполнения обязательства, за которые ни одна из сторон не отвечает. Ответственность по внесению платы за жилое помещение может быть исполнена истцом и в настоящее время.
Между тем, учитывая, что судом установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств со стороны ответчика по передаче ключей и непредставлению платёжных документов, истец должен быть освобождён от ответственности за неисполнение обязательства в виде уплаты пени, предусмотренной статьёй 155 ЖК РФ, так как в силу 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). Наличие вины истца в неисполнении обязательства суд не усматривает. Учитывая, что до настоящего времени ответчик не представляет истцу платёжные документы, освобождение от уплаты пени должно быть распространено на период по день начисления платы.
Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение, состоящей из платы за пользование жилым помещением (плата за наем) и платы за содержание и ремонт жилого помещения, должна быть возложена на истца с «» года с освобождением от уплаты пени с указанной даты по день начисления.
Вместе с тем суд приходит к выводу о том, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги (пункт 3 части 3 статьи 154 ЖК РФ) должна быть возложена на истца с «» года, момента передачи ключей и предоставления возможности пользоваться жилым помещением. При этом суд принимает во внимание, что в силу статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Учитывая, что до «» года истец не пользовался коммунальными услугами, что не оспаривается стороной ответчика, а также учитывая, что показания приборов учёта были сняты по состоянию на «» года, что также следует из объяснений сторон, сама обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникла лишь за потребляемые услуги с «» года. При этом суд также считает по изложенным выше основаниям, что с «» года по день начисления платы истец должен быть освобождён от уплаты пени за нарушение сроков внесения платы.
В связи с тем, что требования истца удовлетворены, а также принимая во внимание, что по части требований дело прекращено производством ввиду добровольного удовлетворения требований со стороны ответчика, руководствуясь статьями 98 и 101 ГПК РФ суд находит возможным возместить истцу судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере «» рублей.
Руководствуясь статьями 195 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бережко И. А. к ООО «ГКП-СтройАльянс» об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.
Возложить на Бережко И. А. обязанность по внесению платы за жилое помещение, состоящую из платы за пользование жилым помещением (плата за наем) и платы за содержание и ремонт жилого помещения, начисляемой за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: «», с «»года.
Возложить на Бережко И. А. обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, начисляемой за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: «», с «» года.
Обязать ООО «ГКП-СтройАльянс» произвести начисление платы Бережко И. А. за жилое помещение, состоящую из платы за пользование жилым помещением (плата за наем) и платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также из платы за коммунальные услуги, начисляемой за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: «», без взимания пени за несвоевременное внесение платы за период с «» года и «» года соответственно по день начисления.
Взыскать с ООО «ГКП-СтройАльянс» в пользу Бережко И. А. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере «» («») рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Колчина М. В.