РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
Ивантеевский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,
при секретаре Кирилловой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олейникова А.И., Олейниковой Н.Н. к ЗАО «Эллин-Эстейт» об исполнении обязательств по договору,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к ЗАО «Эллин-Эстейт» об исполнении в натуре условий договора инвестирования Номер обезличен* года, заключенного между сторонами.
В обоснование своих требований истцы сослались на то, что по условиям указанного договора они приняли участие в строительстве жилого дома по адресу: «…», путем внесения денежного вклада. Ответчик же обязался после завершения строительства передать в их собственность квартиру Номер обезличен* в указанном выше доме. При этом передача квартиры должна быть осуществлена не позднее 60 дней после приемки дома в эксплуатацию путем подписания акта приема-передачи. Также ответчик обязался в срок не позднее чем через два месяца после приемки дома в эксплуатацию передать истцам правоустанавливающие документы на квартиру. Свои финансовые обязательства по условиям договора истцы исполнили в полном объеме, оплатив в кассу ответчика в соответствии с графиком платежей денежные средства в размере * долларов США. Более двух месяцев назад дом принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес – дом Номер обезличен*. Однако до настоящего времени ответчиком указанные условия договора не исполнены, он уклоняется от передачи истцам квартиры и правоустанавливающих документов. В связи с этим истцы просят обязать ответчика передать им указанную квартиру по акту приема-передачи и правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации права собственности.
В судебном заседании истцы свои требования поддержали в полном объеме, пояснили, что для регистрации права собственности необходимо предоставить такие документы как технический и инвентаризационный паспорта на квартиру.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, возражений не представил.
Представитель третьего лица – администрации г. Ивантеевки в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В Отзыве на исковое заявление пояснили, что против удовлетворения исковых требований не возражают, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию * года.
Представитель третьего лица – Общества с ограниченной ответственностью «Ваши окна», извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, возражений не представлено.
С учетом мнения истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая пояснения истцов, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Материалами дела установлено, что Постановлением Главы ... области от * принято решение о застройке квартала * и о заключении с ООО «Ваши окна» инвестиционного контракта на строительство жилых домов в квартале Номер обезличен*.
* года между ООО «Ваши окна» и ЗАО «Эллин-Эстейт» заключен договор о совместной деятельности в сфере введения в эксплуатацию дополнительных жилых площадей посредством нового строительства жилых домов, расположенных в микрорайоне Номер обезличен*, площадью * кв.м с использованием средств населения и других источников внебюджетного финансирования жилищного строительства. При этом ЗАО «Эллин-Эстейт» приняло на себя обязанности обеспечить привлечение инвестиций в строительство жилых домов, заключать инвестиционные договоры с гражданами и выполнять функции застройщика.
* года между администрацией г. Ивантеевки и ООО «Ваши окна» заключен инвестиционный контракт Номер обезличен* на строительство жилых домов в квартале Номер обезличен* ... общей площадью * кв.м.
* года между ЗАО «Эллин-Эстейт» и истцами заключен договор инвестирования Номер обезличен*, по условиям которого ответчик осуществляет строительство жилого дома по адресу: «…», при участии истцов, являющихся инвесторами. Общая сумма вклада истцов составила * долларов США (п.* договора).
Согласно п.* договора после приемки дома в эксплуатацию, при условии исполнения инвесторами своих обязательств, ответчик не позднее 60 дней с момента подписания Акта приемочной комиссии, обеспечивает передачу истцам квартиры Номер обезличен* путем оформления акта приема-передачи.
П.* договора предусмотрена обязанность ответчика передать истцам правоустанавливающие документы на квартиру не позднее 2-х месяцев со дня сдачи дома в эксплуатацию, при условии исполнения ими своих обязательств.
Во исполнение своих финансовых обязательств по договору истцы внесли в кассу ответчика * года * долларов США, и * года * долларов США.
* года на имя ООО «Ваши окна» администрацией г. Иванеевки выдано разрешение * на ввод в эксплуатацию жилого дома переменной этажности №*, расположенного по адресу: «…», общей площадью * кв.м.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы полностью выполнили свои обязательства по договору, у ответчика возникла обязанность предать им квартиру по акту приема-передачи, а также передать правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру.
Согласно сообщению * от * года права на жилой дом по адресу: «…» не зарегистрированы.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что со стороны ЗАО «Эллин-Эстейт» имеет место ненадлежащее исполнение обязательств по договору инвестирования, заключенному с истцами, а именно уклонение от передачи квартиры по акту приема-передачи и передачи истцам правоустанавливающих документов, что противоречит нормам действующего законодательства.
Таким образом требования истцов подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Олейникова А.И., Олейниковой Н.Н. к ЗАО «Эллин-Эстейт» об исполнении обязательств по договору удовлетворить.
Обязать Закрытое акционерное общество «Эллин-Эстейт» передать Олейникову А.И., Олейниковой Н.Н. по акту приема-передачи квартиру, расположенную по адресу: «…», а также правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации права собственности Олейникова А.И., Олейниковой Н.Н. на квартиру по адресу: «…».
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий Спиридонова В.В.