РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«» 2010 года.
Ивантеевский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Колчиной М. В.,
при секретаре Ливцовой Я. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-562/10 по иску Якушкиной В. К., Якушкина А. А. к Администрации города Ивантеевка, ЗАО «Ивантеевский трикотаж» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Якушкина В. К. и несовершеннолетний Якушкин А. А. обратились в суд с требованиями (в порядке их уточнения) к ответчикам Администрации города Ивантеевка Московской области (далее по тексту – Администрация), ЗАО «Ивантеевский трикотаж» (далее по тексту – ЗАО «Ивантеевский трикотаж») о признании права собственности на комнаты № «», расположенные по адресу: «», в порядке приватизации.
В обоснование своих требований истцы указали, что проживают и зарегистрированы в комнате № «»: Якушкина В. К. с «» года, Якушкин А. А. с рождения. Впоследствии руководством ЗАО «Ивантеевский трикотаж» им дополнительно в пользование была предоставлена комната № «». Здание общежития № «» ранее принадлежало «», правопреемником которого в результате приватизации государственного имущества стало ЗАО «Ивантеевский трикотаж». Вместе с тем здание общежития № «» по «», с расположенными в нём жилыми помещениями, не является собственностью ЗАО «Ивантеевский трикотаж» и должно было быть передано в муниципальную собственность. В связи с чем, граждане, проживающие в указанном здании общежития, занимающие изолированные жилые помещения, имеют право приобрести право собственности на такие жилые помещения в порядке приватизации. Однако Администрация отказалась передать истцам в собственность занимаемое ими жилое помещение, так как здание общежития не передано в ведение органов местного самоуправления. Право однократного бесплатного приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации истцы не использовали. В связи с чем, они просят признать за ними право общей долевой собственности на жилое помещение в виде комнат № «», расположенных адресу: «».
В судебном заседании истец Якушкина В. К., выступающая как в своих интересах, так и в качестве законного представителя Якушкина А. А., заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика ЗАО «Ивантеевский трикотаж», надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил. Ранее рассмотрение спора оставил на усмотрение суда.
Представитель ответчика Администрации, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Рассмотрение спора оставил на усмотрение суда.
Суд, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 (далее по тексту – Закон):
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации…
Согласно статье 18 Закона, в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года:
При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
В соответствии со статьёй 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»:
К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Материалами дела установлено:
Якушкина В. К. с «» года постоянно зарегистрирована в общежитии № «» по «» и занимает комнаты № «» и № «». Якушкин А. А., «» года рождения, с момента рождения и по настоящее время проживает в указанном жилом помещении. «» года Якушкин А. А. был зарегистрирован в указанном жилом помещении.
В соответствии с техническим паспортом здания (строения) указанного общежития занимаемая истцами комната № «» имеет жилую площадь «» кв.м. и номер помещения «». При этом комната является изолированной. Комната № «» имеет жилую площадь «» кв.м. и номер помещения «», и также является изолированной.
Право на однократное бесплатное приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации истцы не использовали.
Право пользования истцов указанным жилым помещением со стороны ответчика ЗАО «Ивантеевский трикотаж» не оспаривалось.
Решением «» городского суда «» области от «» года по гражданскому делу № «» по иску «» к «», ЗАО «Ивантеевский трикотаж» о признании незаконной регистрации права собственности, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права и признании права на приватизацию жилого помещения установлено, что здание общежития № «» по «» не является собственностью ЗАО «Ивантеевский трикотаж» и должно было быть передано в муниципальную собственность. В связи с чем, граждане, проживающие в указанном здании общежития, занимающие изолированные жилые помещения, имеют право приобрести такие жилые помещения в собственность в порядке приватизации.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании права собственности в порядке приватизации на занимаемое ими жилое помещение подлежат удовлетворению, поскольку такое право у истцов имеется в силу Закона. Вместе с тем, реализовать данное право во внесудебном порядке путём заключения договора на передачу жилого помещения в собственность в порядке приватизации истцы возможности не имеют, поскольку до настоящего времени здание общежития на баланс города «» не принято и Администрация отказывается по указанным основаниям заключать договоры на передачу жилых помещений в собственность граждан.
Тогда как основанием к отказу в реализации права на приватизацию жилых помещений в здании общежития № «» не может служить отсутствие решения Администрации о переводе указанного здания в муниципальную собственность и отсутствие оформленного договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении указанного здания из специализированного жилищного фонда, которыми являются общежития, постольку право граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанном доме не может ставиться в зависимость от бездействия органов местного самоуправления по осуществлению документарного оформления принятия дома на баланс города, соответствующих договоров социального найма, а также оформления уже изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.
При таких обстоятельствах, учитывая, что одним из способов защиты нарушенных либо оспариваемых прав является признание права, за истцами должно быть признано право общей долевой собственности на занимаемое ими жилое помещение в виде двух изолированных комнат в порядке приватизации, доля в праве «» за каждым.
Руководствуясь статьями 195 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Якушкиной В. К., Якушкина А. А. к Администрации города Ивантеевка, ЗАО «Ивантеевский трикотаж» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Якушкиной В. К., «» года рождения, уроженкой «», и Якушкиным А. А., «» года рождения, уроженцем «», право общей долевой собственности на жилое помещение в виде комнат № «», расположенное адресу: «», доля в праве «» за каждым.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивированной форме.
Председательствующий Колчина М. В.