РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 декабря 2010 года
Ивантеевский городской суд <адрес> в составе:
ФИО6 судьи: Спиридоновой В.В.,
при секретаре: Кириловой А. Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО8 к Администрации <адрес>, Закрытому акционерному обществу «Ивантеевский трикотаж» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Рощина Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, ЗАО «Ивантеевский трикотаж» о признании права собственности на жилую комнату № площадью 19,6 кв.м по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, общежитие №.
В обоснование своих требований истица пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в указанной комнате, которая была предоставлена ей как работнику ЗАО «Ивантеевский трикотаж». По решению суда истица была постоянно зарегистрирована в указанном жилом помещении по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ. Ранее истица не участвовала в приватизации жилого помещения и считает, что в силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» имеет право приватизировать занимаемую на основании договора найма жилую комнату.
Истица в судебное заседание явилась, свои требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика – ЗАО «Ивантеевский трикотаж» ФИО3 в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований не возражала.
Представитель ответчика – администрации <адрес> ФИО4 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований, пояснив, что здание общежития не передано в собственность администрации и числится на балансе ЗАО «Ивантеевский трикотаж». Кроме того, в силу норм действующего законодательства не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях.
Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая пояснения сторон, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.
В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту – Закон) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации…
Согласно статье 18 Закона (в редакции Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
В соответствии со ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Материалами дела установлено, что Рощиной Т.Н. в связи с трудовыми отношениями с ЗАО «Ивантеевский трикотаж» ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено для проживания жилое помещение в виде комнаты № в общежитии № по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор найма указанного жилого помещения в общежитии. По условиям данного договора истице передавалась спорная комната за плату во владение и в пользование для временного проживания. Договор заключен на период трудовых отношений.
Решением Ивантеевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Рощиной Т.Н. к администрации <адрес>, ЗАО «Ивантеевский трикотаж» о регистрации по месту жительства исковые требования Рощиной Т.Н. удовлетворены. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Указным решением суда установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено истице до введения в действие Жилищного кодекса РФ на основании договора специализированного найма, а поэтому она имеет право на регистрацию в нем как по месту жительства. Здание общежития должно быть предано в муниципальную собственность и на граждан, проживающих в нем, распространяются нормы о договоре социального найма.
Действительно, решением Ивантеевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО5 к Управлению Федеральной регистрационной Службы по <адрес>, ЗАО «Ивантеевский трикотаж» о признании незаконной регистрации права собственности, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права и признании права на приватизацию жилого помещения установлено, что здание общежития № по <адрес>у <адрес> не является собственностью ЗАО «Ивантеевский трикотаж» и должно было быть передано в муниципальную собственность. В связи с чем, граждане, проживающие в указанном здании общежития, занимающие изолированные жилые помещения, имеют право приобрести такие жилые помещения в собственность в порядке приватизации.
Решение суда вступило в законную силу в установленном порядке.
Усматривается, что в соответствии с техническим паспортом здания (строения) указанного общежития занимаемая истицей комната № является изолированным жилым помещением.
Право на однократное бесплатное приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации Рощина Т.Н. не использовала (л.д.8).
На основании изложенного, с учетом указанных выше норм законодательства, суд приходит к выводу о том, что требования истицы о признании за ней права собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение подлежит удовлетворению, поскольку такое право имеется в силу Закона, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не установлено.
Вместе с тем, реализовать данное право во внесудебном порядке путем заключения договора на передачу жилого помещения в собственность в порядке приватизации истица возможности не имеет. До настоящего времени здание общежития на баланс <адрес> не принято, в связи с чем администрация отказывается заключить договор на передачу жилого помещения в собственность.
Между тем основанием к отказу в реализации права на приватизацию жилых помещений в здании общежития № не может служить отсутствие решения администрации о переводе указанного здания в муниципальную собственность и отсутствие оформленного договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении указанного здания из специализированного жилого фонда, которыми являются общежития, в связи с чем право истицы на приватизацию жилого помещения в указанном выше доме не может ставиться в зависимость от бездействия органов местного самоуправления по осуществлению документарного оформления принятия дома на баланс города, соответствующего договора социального найма, а также оформления уже изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.
Таким образом, учитывая, что одним из способов защиты нарушенных либо оспариваемых прав является признание права, за истицей должно быть признано право собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО8 к Администрации <адрес>, Закрытому акционерному обществу «Ивантеевский трикотаж» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение в виде комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, общежитие №.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивированной форме.
ФИО6 В.В. Спиридонова