Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2011 года
Ивантеевский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи: Гуркина С.Н.,
При секретаре: Харченко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-137/11 по иску Шняк ФИО7, Брюхановой ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ваши Окна» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд о признании права собственности на <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ЗАО «Эллин-Эстейт» был заключен договор инвестирования №-Б на строительство жилого <адрес> (строительный адрес). Застройщиком дома является компания ООО «Ваши Окна». Согласно указанного договора истцы должны были выплатить застройщику <данные изъяты> доллара США за трехкомнатную квартиру. Принятые на себя обязательства истцы выполнили в полном объеме. ЗАО «Эллин-Эстейт» квартиру в оговоренные сроки не предоставило. Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов торгов на право аренды земельных участков под многоэтажное жилищное строительство» в 7 квартале <адрес> выделен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство. С целью строительства индивидуальных жилых домов ООО «Ваши окна» и ЗАО «Эллин-Эстейт» привлекло и привлекает денежные средства физических и юридических лиц. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ваши окна» и ЗАО «Эллин-Эстейт» подписано дополнительное соглашение, согласно которому стороны обязались совместно действовать для достижения цели – введения дополнительных жилых площадей посредством нового строительства жилых домов. До настоящего времени квартира истцам не предоставлена, документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру не выданы. ДД.ММ.ГГГГ подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Ответчики акт приемки-передачи квартиры не подписывают. В связи с этим, истцы не могут в полной мере осуществлять права собственности, предусмотренные действующим законодательством. Просили признать за ними право собственности на квартиру по адресу: <адрес> равных долях.
В судебное заседание представитель истцов ФИО4 требования ФИО1 и ФИО2 полностью поддержали и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика директор ООО «Вши окна» ФИО5 в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство, в котором иск признал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит требования ФИО1 и ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор инвестирования №-Б о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>.
На основании договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Ваши окна» и ЗАО «Эллин-Эстейт» обязались совместно действовать для достижения цели – введения дополнительных жилых площадей посредством нового строительства жилых домов в квартале № <адрес>. Согласно условиям данного ЗАО «Эллин-Эстейт» является полномочным представителем ООО «Ваши окна» и выполняет функции Застройщика (Заказчика).
ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Ивантеевки выдала разрешение на строительство квартала №7 ООО «Ваши окна».
ДД.ММ.ГГГГ Администрация города Ивантеевка разрешила ввод в эксплуатацию жилого дома переменной этажности № со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес>, что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № <данные изъяты>.
Из договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что за ФИО1 и ФИО2 закреплена <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, на <данные изъяты> этаже, в доме № 11 по улице Пионерской города Ивантеевка Московской области.
Истец не имеет возможности зарегистрировать право на квартиру, так как ему не предоставлены необходимые документы.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ:
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями;
Согласно ст. 310 ГК РФ:
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 314 ГК РФ:
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Судом установлено, что истцы полностью исполнили свои обязательств по договору инвестирования долевого участия в строительстве жилого дома.
Права граждан на завершенный строительством объект обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору.
Нарушения, допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устраненные в процессе строительства, не могут послужить основанием ущемления конституционным прав граждан на жилище.
На основании выше изложенного, суд принимает признание иска ответчиком.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шняк ФИО9, Брюхановой ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ваши Окна» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ССР, и Брюхановой ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на квартиру № 66 дома № 11 по улице Пионерская города Ивантеевки Московской области.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: С.Н. ГУРКИН