Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2011 года
Ивантеевский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи: Гуркина С.Н.,
При секретаре: Харченко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-139/11 по иску Кузнецовой ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ваши Окна» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО1 обратилась в суд о признании права собственности на <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ она приняла принадлежащие по данному договору ФИО3 права и обязанности на долевое участие в инвестировании строительства жилого <адрес> (строительный адрес). Застройщиком дома является компания ООО «Ваши Окна». Согласно указанного договора дом должен был быть сдан не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако срок сдачи дома в эксплуатацию неоднократно переносился. По акту сверки взаимных расчетов ФИО3 полностью исполнил обязательства по договору уступки прав требования. Истцом также полностью исполнены обязательства перед ФИО3 по договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому у ФИО1 возникло право требовать передачи квартиры в собственность. Просила признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
В судебное заседание представитель истца ФИО4 требования ФИО1 полностью поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика директор ООО «Ваши окна» ФИО5 в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство, в котором иск признал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Постановлением главы города Ивантеевки Московской области от 14 сентября 2001 года № 1425 «Об утверждении результатов торгов на право аренды земельных участков под многоэтажное жилищное строительство» в 7 квартале <адрес> выделен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство. С целью строительства индивидуальных жилых домов ООО «Ваши окна» и ЗАО «Эллин-Эстейт» привлекло и привлекает денежные средства физических и юридических лиц. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ваши окна» и ЗАО «Эллин-Эстейт» подписано дополнительное соглашение, согласно которому стороны обязались совместно действовать для достижения цели – введения дополнительных жилых площадей посредством нового строительства жилых домов.
До настоящего времени квартира истцам не предоставлена, документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру не выданы.
В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Эллин-Эстейт» и ООО «ИФК АМИ» был заключен договор о долевом участии в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИФК АМИ» и ФИО3 заключен договор об уступке прав требования №, по которому последнему переходят все права и обязанности по договору о долевом участии в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки прав (цессии) по договору об уступке прав требования №, по которому последней переходят все права и обязанности по договору о долевом участии в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Ваши окна» и ЗАО «Эллин-Эстейт» обязались совместно действовать для достижения цели – введения дополнительных жилых площадей посредством нового строительства жилых домов в квартале № г.Ивантеевки. Согласно условиям данного ЗАО «Эллин-Эстейт» является полномочным представителем ООО «Ваши окна» и выполняет функции Застройщика (Заказчика).
ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Ивантеевки выдала разрешение на строительство квартала № ООО «Ваши окна».
ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> разрешила ввод в эксплуатацию жилого дома переменной этажности № со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес>, что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № <данные изъяты>. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Из представленных договоров и кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что за ФИО1 закреплена <адрес> общей площадью <данные изъяты> этаже, в <адрес>.
Истец не имеет возможности зарегистрировать право на квартиру, так как ему не предоставлены необходимые документы.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ:
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями;
Согласно ст. 310 ГК РФ:
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 314 ГК РФ:
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Судом установлено, что истец полностью исполнила свои обязательства по договору инвестирования долевого участия в строительстве жилого дома и договору уступки прав (цессии).
Права граждан на завершенный строительством объект обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору.
Нарушения, допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устраненные в процессе строительства, не могут послужить основанием ущемления конституционным прав граждан на жилище.
На основании выше изложенного, суд принимает признание иска ответчиком.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузнецовой ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ваши Окна» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Кузнецовой ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>-<адрес>а <адрес>, право собственности на квартиру <адрес> города Ивантеевки Московской области.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: С.Н. ГУРКИН