ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 февраля 2011 года
Ивантеевский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи: ГУРКИНА С.Н.,
при секретаре: Харченко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-136/11 по иску Александровой ФИО5 к ООО «МегаСтрой» об обязании передать квартиру, исполнить обязательства по договору,
У С Т А Н О В И Л :
Истец ФИО1 обратилась в суд, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Стройметресурс» был заключен договор № № о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес). Квартира была оплачена полностью. Строительство дома затягивалось. ЗАО «Стройметресурс» исчезло. Стройка приостановилась. За строительство взялось ЗАО «МегаСтрой». В 2007 году между ними было подписано соглашение о переводе прав и обязанностей и дополнительное соглашение к договору от 2003 года. По этим документам окончание строительства было намечено на 2 квартал 2008 года. По дополнительному соглашению истцом внесена сумма в размере <данные изъяты> рублей. Дом был достроен, и в 2009 году началось его заселение. При обращении к ответчику с просьбой передать ключи от квартиры и исполнить другие обязательства по договору, ей было отказано. Более того, выдвинуты новые условия: как то подписание еще одного дополнительного соглашения, которое ее не устраивает и оплата расходов на содержание жилого дома, в том числе оплата коммунальных услуг. С такими условиями она не согласна, считает, что они нарушают ее права в сравнении с предыдущими подписанными документами. В связи с изложенным, просила обязать ответчика в соответствующем порядке передать ей однокомнатную <адрес> по адресу: МО, <адрес>, произвести перерасчет площади, составить акт приема-передачи, выдать ключи, оформить свидетельство на право собственности на данный объект недвижимости.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали полностью и пояснили, что все требования, которые они выдвигают предусмотрены договором, подписанном сторонами. Истец со своей стороны все условия договора исполнил, ответчик – нет. Просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «МегаСтрой», в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, возражений не представил.
Суд, руководствуясь ст.233 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся материалам.
Выслушав объяснения истца и его представителя, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования частично.
Материалами дела установлено:
ЗАО «Стройметресурс» ДД.ММ.ГГГГ заключило с ФИО1 договор № № о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома. По данному договору стороны участвуют в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес). Согласно условиям договора ФИО1 вносит инвестиционный взнос в размере 17658 долларов США из расчета <данные изъяты> США за 1 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения №-И, достигнутого между ЗАО «Стройметресурс», ООО «МегаСтрой» и ФИО1, ЗАО «Стройметресурс» передает новому инвестору ООО «МегаСтрой» все права и обязанности по договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день между ООО «МегаСтрой» и ФИО1 подписано дополнительное соглашение, по которому инвестиционный взнос последней увеличивается на <данные изъяты> рублей.
Указанная сумма ФИО1 внесена на счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением №.
Из пояснений стороны истца и имеющихся документов, следует, что сроком предъявления жилого дома для поучения разрешения на ввод в эксплуатацию является 2 квартал 2008 года.
Согласно Договора № <данные изъяты> о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, с последующими изменениями, ответчик обязался передать по акту приема-передачи квартиру, ключи и оформить свидетельство о государственной регистрации права.
Указанные обязательства ООО «МегаСтрой» до настоящего времени не исполнены.
В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что при обращении к ответчику ей было предложено подписать еще одно дополнительное соглашение с новыми, ранее не озвученными, условиями. Она считает их неприемлемыми, ущемляющими ее права.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, исследовав все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что со стороны ООО «МегаСтрой» имеется ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по соглашению №-И, заключенному между ЗАО «Стройметресурс», ООО «МегаСтрой» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно, имеются основания для удовлетворения требований ФИО1 в части обязания ООО «МегаСтрой» в соответствующем порядке передать ей однокомнатную <адрес> по адресу: МО, <адрес>, составить акт приема-передачи, выдать ключи, оформить свидетельство на право собственности на данный объект недвижимости.
Учитывая, что каких-либо доказательств, в частности технической документации, относительно требований о перерасчете площади квартиры не представлено, суд не считает возможным удовлетворить иск ФИО1 в этой части.
Руководствуясь ст.ст. 198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Александровой ФИО6 к ООО «МегаСтрой» об обязании передать квартиру, исполнить обязательства по договору удовлетворить частично.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «МегаСтрой», находящееся по адресу: <адрес>, в соответствующем порядке передать Александровой ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, однокомнатную <адрес> по адресу: МО, <адрес>, составить акт приема-передачи, выдать ключи и оформить свидетельство на право собственности на данный объект недвижимости.
В удовлетворении остальных требований отказать.
Решение может быть обжаловано ответчиком, не присутствовавшим в судебном заседании путем подачи в Ивантеевский городской суд заявления об отмене указанного решения в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
СУДЬЯ: ГУРКИН С.Н.
Решение в окончательной форме
изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
судья Гуркин