РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 апреля 2011 года
Ивантеевский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,
при секретаре Кирилловой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-422/11 по иску Богомолова <данные изъяты> к ООО «Ивстрой» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ООО «Ивстрой» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
В обоснование требований пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор долевого участия на строительство жилого дома на <адрес> в <адрес> №<данные изъяты> По окончании строительства застройщик обязался передать истцу квартиру с условным №, общей площадью 72,28 кв.м, а также лоджию площадью 8,36 кв.м, места общего пользования и объекты инженерного обеспечения жилого дома. Свою обязанность по оплате стоимости квартиры истец исполнил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <данные изъяты> и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Почтовый номер квартиры стал 9. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком и истцом был подписан Акт приема-передачи квартиры. Между тем истец не может в полной мере осуществлять права собственности, предусмотренные действующим законодательством, поскольку не может в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности из-за того, что инвестиционный договор был заключен сторонами до получения разрешения на строительство дома. В связи с этим истец просил признать за ним право собственности на указанную выше квартиру в судебном порядке.
В судебном заседании представитель Богомолова А.Ф. по доверенности от 12.03.2010 года Богомолов О.А. требования полностью поддержал и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Ивстрой» Геворкян Н.И. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав объяснения сторон истца, изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ивстрой» и Богомолов А.Ф. заключили договор долевого участия на строительство жилого дома на <адрес> в <адрес> <данные изъяты> согласно которому застройщик по окончании строительства дома и сдачи его в эксплуатацию передает истцу трехкомнатную <адрес> на третьем этаже площадью <данные изъяты> и лоджию площадью <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <данные изъяты>, которым разрешено введение в эксплуатацию объекта капитального строительства жилого <адрес> по ГП, расположенного по адресу: <адрес>.
По Акту распределения квартир в указанном жилом доме Богомолову А.Ф. распределена трехкомнатная квартира №№
ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры в собственность № «№4», согласно которому ответчик передал истцу в собственность трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> (ранее строительный номер 5). Обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью.
Истец не имеет возможности зарегистрировать право на квартиру, так как инвестиционный договор был заключен сторонами до получения разрешения на строительство дома.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ:
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями;
Согласно ст. 310 ГК РФ:
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Материалами дела подтверждено, что истец полностью исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома (л.д.8, 15).
Права граждан на завершенный строительством объект обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору.
Нарушения, допущенные на этапе строительства домовладения и устраненные в процессе строительства, не могут послужить основанием ущемления конституционным прав граждан на жилище.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в силу норм действующего законодательства заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,
решил:
Исковое заявление Богомолова <данные изъяты> к ООО «Ивстрой» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за Богомоловым <данные изъяты>, право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий Спиридонова В.В.