Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2011 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи: Гуркина С.Н.,

При секретаре: Харченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-323/11 по иску Леонтьевой ФИО9 к Закрытому акционерному обществу «КС-Сервис», Обществу с ограниченной ответственностью «Стройрегистр», Обществу с ограниченной ответственностью «Хозяйственное общество «Подлипки» о признании права собственности на долю неоконченного строительством жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд о признании права собственности на долю неоконченного строительства в виде <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор уступки права требования (цессии) к договору от ДД.ММ.ГГГГ №/Б о долевом участии в строительстве жилого дома. Ранее между ФИО3 и ООО «Хозяйственное общество «Подлипки» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № уступки права требования, по которому ответчик передало право первоначального кредитора в полном объеме по договору №/Б. Согласно указанного договора, заключенного между ЗАО «КС-Сервис» (ранее – ЗАО «КОПстройсервис»), ООО «КОПстройсервис-М» и ООО «ХО «Подлипки» срок строительства дома определялся – 1 квартал 2006 года. Стоимость квартиры на дату заключения договора составляла <данные изъяты>. Принятые на себя обязательства, в том числе по дополнительным соглашениям, истец выполнила в полном объеме. Однако квартира в оговоренные сроки не была построена и предоставлена истцу. В 2008 году произошла смена Инвестора и Застройщика, им стало ООО «Стройрегистр». Просила признать за ней право собственности на долю неоконченного строительством жилого дома в виде <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО4 требования ФИО1 полностью поддержал и просил их удовлетворить.

Представители ответчиков ООО «Стройрегистр» ФИО5 и ООО «Хозяйственное общество «Подлипки» ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признали полностью.

Представитель третьего лица Администрации <адрес> ФИО7 в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 не возражал против удовлетворения требований истца.

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309-314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № к инвестиционному контакту от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «КОПстройсервис», ООО «КОПстройсервис-М», Администрация <адрес> совместно приняли на себя обязательства по строительству комплекса жилых домов в <адрес> – <адрес> (в настоящее время <адрес>).

Затраты по освобождению площадки под строительство Объекта (снос частных домов, расселение жильцов, предоставление компенсации за сносимые строения, земельные участки и зеленые насаждения) распределялись в следующих долях (50% - за счет средств Инвестора и Застройщика, пропорционально доле собственности в Объекте, 50% за счет Администрации города.

После ввода объекта в эксплуатацию доли в объекте распределяются следующим образом: 80% ЗАО «КОПстройсервис» 10% ООО «КОПстройсервис-М», 10% Администрации г. Ивантеевка.

В соответствии с п. 4.4. Инвестиционного контракта сторона, осуществляющая инвестирование имеет право самостоятельно, без согласия с другими сторонами привлекать сторонних инвесторов, заключая с ними соответствующие договоры (уступки права требования, инвестирования строительства и другие).

На основании Постановления Главы города Ивантеевка от 04.06.2008г. за № 744, переданы права и обязанности Инвестора и Застройщика по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство комплекса жилых домов в <адрес>- <адрес> ООО «Стройрегистр».

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес>, ЗАО «КС-Сервис» (ранее ЗАО «Копстройсервис»), ООО «Копстройсервис-М» уступило в полном объеме права обязанности Инвестора и Застройщика ООО «Стройрегистр» в части объекта - комплекс жилых домов по строительному адресу: московская область <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> разрешила ООО «Стройрегистр» строительство жилого <адрес> корпуса № секций 3-8 по <адрес>, что следует из разрешения на строительство № RU50325000 - 92/08.

Права граждан на завершенный строительством объект обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору.

Нарушения, допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устраненные в процессе строительства, не могут послужить основанием ущемления конституционным прав граждан на жилище.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования ФИО1 о признании права собственности на часть незавершенного строительством домовладения по адресу: <адрес>, составляющую квартиру, определенную договором, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Леонтьевой ФИО10 к Закрытому акционерному обществу «КС-Сервис», Обществу с ограниченной ответственностью «Стройрегистр», Обществу с ограниченной ответственностью «Хозяйственное общество «Подлипки» о признании права собственности на долю неоконченного строительством жилого дома удовлетворить.

Признать за Леонтьевой ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес>, право собственности на долю незавершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес> виде <адрес>, расположенной на 6 этаже корпуса № секции № указанного дома.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней.

Судья: С.Н. ГУРКИН