РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2011 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М. В.,

при секретаре Сорокиной М. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-335/11 по иску Пластовой ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Ваши окна» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пластова Н. С. обратилась в суд с требованием к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Ваши окна» (далее по тексту – ООО «Ваши окна») о признании права собственности на жилое помещение, расположенное адресу: <адрес> (далее по тексту – спорная квартира).

В обоснование своих требований истец указала, что по условиям договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённого между ней и закрытым акционерным обществом «<данные изъяты>» (далее по тексту – ЗАО «<данные изъяты>»), она взяла на себя обязательство принять участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, путём внесения денежного вклада, а ЗАО «<данные изъяты>» обязалось после завершения строительства передать в её собственность <данные изъяты> <адрес>. При этом передача квартиры должна быть осуществлена после приёмки дома в эксплуатацию путём подписания акта приёма-передачи не позднее 60 дней после приёмки дома в эксплуатацию. Кроме того ЗАО «<данные изъяты>» обязалось передать ей правоустанавливающие документы на квартиру не позднее двух месяцев со дня сдачи дома в эксплуатацию. Указанные действия ЗАО «<данные изъяты>» должно совершить в случае исполнения ею своих обязательств по внесению инвестиционного взноса. Свои обязательства по договору инвестирования она исполнила в полном объёме, оплатив инвестиционный взнос в размере <данные изъяты> долларов США. В настоящее время жилой дом по <адрес> построен, принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес – <адрес>. Правопреемником ЗАО «<данные изъяты>» является ООО «Ваши окна», которое подписало с ней акт приёма-передачи квартиры. Однако ООО «Ваши окна» уклоняется от передачи правоустанавливающих документов, на основании которых она может зарегистрировать своё право собственности.

В судебном заседании истец требования поддержала в полном объёме.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на заявленные требования представитель ответчика указал, что требования Пластовой Н. С. ООО «Ваши окна» признаёт и просит рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, рассмотрение спора оставил на усмотрение суда.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Материалами дела установлено:

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение о застройке квартала <адрес> <адрес> и о заключении с ООО «Ваши окна» инвестиционного контракта на строительство жилых домов в квартале №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ваши окна» и ЗАО «<данные изъяты>» был заключён договор о совместной деятельности в сфере введения в эксплуатацию дополнительных жилых площадей посредством нового строительства жилых домов, расположенных в микрорайоне №, площадью <данные изъяты> кв.м. с использованием средств населения и других внебюджетных источников финансирования жилищного строительства. При этом ЗАО «<данные изъяты>» приняло на себя обязанности обеспечить привлечение инвестиций в строительство жилых домов, заключать инвестиционные договоры с гражданами и выполнять функции застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и застройщиком ООО «Ваши окна» был заключён инвестиционный контракт № на строительство жилых домов в квартале № <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Пластовой Н. С. и ЗАО «<данные изъяты>» заключён договор инвестирования №. По условиям договора ЗАО «<данные изъяты>» осуществляет строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>, при участии истца, выступающего в качестве инвестора. Общая сумма вклада составила <данные изъяты> долларов США. После завершения строительства и приёма дома в эксплуатацию ЗАО «<данные изъяты>» обеспечивает передачу в собственность истца <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Передача квартиры оформляется актом приёма-передачи, который подписывается сторонами не позднее 60 дней после подписания акта о приёмке дома в эксплуатацию. Кроме того ЗАО «<данные изъяты>» обязуется передать истцу правоустанавливающие документы на квартиру не позднее двух месяцев со дня сдачи дома в эксплуатацию.

В счёт условий договора истец внесла в кассу ЗАО «<данные изъяты>»: ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, что эквивалентно <данные изъяты> условным единицам; ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку, что эквивалентно <данные изъяты> условным единицам и ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, что эквивалентно <данные изъяты> условным единицам.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданным Администрацией <адрес> на имя ООО «Ваши окна», был разрешён ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: жилого дома переменной этажности №, расположенного по адресу: <адрес>.

Оценив в совокупности представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что поскольку истец полностью выполнила свои обязательства по условиям договора о внесении инвестиционного взноса, постольку у ответчика возникла обязанность передать ей квартиру по акту приёма-передачи, а также правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру в течение двух месяцев со дня его сдачи в эксплуатацию.

По акту приёма-передачи квартиры ЗАО «<данные изъяты>» передало истцу спорную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. При этом стороны пришли к соглашению, что истец полностью исполнила свои обязательства по договору инвестирования.

Однако из объяснений истца следует, что до настоящего времени ООО «Ваши окна» не передаёт правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру. Указанное обстоятельство не оспаривается стороной ответчика.

В соответствии с кадастровым паспортом на спорную квартиру, которая имеет общую площадь помещения <данные изъяты> кв.м. и инвентарный номер №, права на квартиру не зарегистрированы.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что в настоящее время в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации права собственности на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что со стороны ООО «Ваши окна» имеет место ненадлежащее исполнение обязательств, а именно уклонение от исполнения обязательства в части передачи истцу правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации права собственности, что в силу закона, а именно статей 309, 310 и 314 ГК РФ, не допустимо.

Исследовав представленные доказательства, суд усматривает ряд нарушений, допущенных на начальном этапе строительства жилого дома, в котором расположена спорная квартира, что является причиной отсутствия у граждан необходимых документов для оформления права собственности на квартиры. Вместе с тем суд считает, что последствия данных нарушений к настоящему времени устранены в полном объёме, права и законные интересы третьих лиц строительством многоквартирного жилого <адрес> не нарушаются.

Тогда как права граждан на завершённый строительством объект обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору. Нарушения, допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устранённые в процессе строительства, не могут послужить основанием ущемления конституционного права граждан на приобретение в собственность недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пластовой ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Ваши окна» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Пластовой ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение, расположенное адресу: <адрес>, общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М. В.