РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 мая 2011 года Ивантеевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Колчиной М. В., при секретаре Волобуевой Н. И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-426/11 по иску Костиной ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Ваши окна» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истец Костина Е. В. обратилась в суд с требованием к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Ваши окна» (далее по тексту – ООО «Ваши окна») о признании права собственности на жилое помещение, расположенное адресу: <адрес> (далее по тексту – спорная квартира). В обоснование своих требований истец указала, что по условиям договора о долевом участи в реализации инвестиционного проекта по строительству от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённого между закрытым акционерным обществом «<данные изъяты>» (далее по тексту – ЗАО «<данные изъяты>») и обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (далее по тексту – ООО «<данные изъяты>»), последнее взяло на себя обязательство принять участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путём внесения инвестиционного взноса, а ЗАО «<данные изъяты>» обязалось после завершения строительства передать инвестору в собственность жилые помещения в указанном доме, в том числе спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» передало свои права и обязанности инвестора в отношении спорной квартиры ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в свою очередь уступила право требования на спорную квартиру истцу по договору уступки прав требования. Свои обязательства по договору инвестирования и договору об уступке прав требования инвесторы, в том числе истец, исполнили в полном объёме. В настоящее время жилой дом по <адрес> построен, принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес – <адрес>. ЗАО «<данные изъяты>» подписало с истцом акт приёма-передачи квартиры. Правопреемником ЗАО «<данные изъяты>» является ООО «Ваши окна». Однако ответчик уклоняется от передачи правоустанавливающих документов, на основании которых истец может зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру. В судебном заседании истец и её представитель требования поддержали в полном объёме. Ответчик ООО «Ваши окна», надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на заявленные требования представитель ответчика указал, что требования Костиной Е. В. ООО «Ваши окна» признаёт и просит рассматривать дело в его отсутствие. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, рассмотрение спора оставил на усмотрение суда. Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и третьего лица. Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со статьёй 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно статье 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Материалами дела установлено: Постановлением Главы города Ивантеевка Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение о застройке <адрес> <адрес> и о заключении с ООО «Ваши окна» инвестиционного контракта на строительство жилых домов в квартале №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ваши окна» и ЗАО «<данные изъяты>» был заключён договор о совместной деятельности в сфере введения в эксплуатацию дополнительных жилых площадей посредством нового строительства жилых домов, расположенных в микрорайоне №, площадью <данные изъяты> кв.м. с использованием средств населения и других внебюджетных источников финансирования жилищного строительства. При этом ЗАО «<данные изъяты>» приняло на себя обязанности обеспечить привлечение инвестиций в строительство жилых домов, заключать инвестиционные договоры с гражданами и выполнять функции застройщика. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Ивантеевка Московской области и застройщиком ООО «Ваши окна» был заключён инвестиционный контракт № на строительство жилых домов в <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» был заключён договор о долевом участии в реализации инвестиционного проекта по строительству № (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ). По условиям договора ЗАО «<данные изъяты>» осуществляет строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, при участии ООО «<данные изъяты>», выступающего в качестве инвестора. После завершения строительства и приёма дома в эксплуатацию ЗАО «<данные изъяты>» обеспечивает передачу в собственность ООО «<данные изъяты>» жилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе спорной квартиры. Передача квартиры оформляется актом приёма-передачи. Кроме того ЗАО «<данные изъяты>» обязуется передать инвестору правоустанавливающие документы на квартиру не позднее 45 дней со дня сдачи дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО3 был заключён договор об уступке прав требования №, по которому ООО «<данные изъяты>» передало ФИО3 все права и обязанности в отношении спорной квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Расчёты по данному договору уступки прав были выполнены в полном объёме, что подтверждается сообщением ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав (цессии) ФИО3 уступила своё право требования на спорную квартиру истцу. Расчёты по данному договору уступки прав были произведены надлежащим образом и в полном объёме, что подтверждается договором о предоставлении в пользование индивидуального банковского сейфа от ДД.ММ.ГГГГ №. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданным Администрацией города Ивантеевка Московской области на имя ООО «Ваши окна», был разрешён ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: жилого дома переменной этажности №, расположенного по адресу: <адрес>. Оценив в совокупности представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что поскольку ООО «<данные изъяты>», ФИО3 и истец полностью выполнили свои обязательства по условиям договора о внесении инвестиционного взноса, постольку у ответчика возникла обязанность передать истцу спорную квартиру по акту приёма-передачи, а также правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру в течение 45 дней со дня сдачи дома в эксплуатацию. По акту приёма-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» передало истцу спорную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. При этом стороны пришли к соглашению, что истец полностью исполнила свои обязательства по договору инвестирования. Однако из объяснений истца следует, что до настоящего времени ЗАО «<данные изъяты>» не передаёт правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру. Указанное обстоятельство не оспаривается стороной ответчика. В соответствии с кадастровым паспортом на спорную квартиру, которая имеет общую площадь помещения <данные изъяты> кв.м. и инвентарный номер №, права на квартиру не зарегистрированы. Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации права собственности на спорную квартиру. При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений, суд приходит к выводу о том, что со стороны ЗАО «<данные изъяты>» и ООО «Ваши окна» имеет место ненадлежащее исполнение обязательств, а именно уклонение от исполнения обязательства в части передачи истцу правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации права собственности, что в силу закона, а именно статей 309, 310 и 314 ГК РФ, не допустимо. Исследовав представленные доказательства, суд усматривает ряд нарушений, допущенных на начальном этапе строительства жилого дома, в котором расположена спорная квартира, что является причиной отсутствия у граждан необходимых документов для оформления права собственности на квартиры. Вместе с тем суд считает, что последствия данных нарушений к настоящему времени устранены в полном объёме, права и законные интересы третьих лиц строительством многоквартирного жилого <адрес> не нарушаются. Тогда как права граждан на завершённый строительством объект обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору. Нарушения, допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устранённые в процессе строительства, не могут послужить основанием ущемления конституционного права граждан на приобретение в собственность недвижимого имущества. При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 195 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Костиной ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Ваши окна» о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать за Костиной ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение, расположенное адресу: <адрес>, общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивированной форме. Председательствующий Колчина М. В.