РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 мая 2011 года Ивантеевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Колчиной М. В., при секретаре Волобуевой Н. И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-429/11 по иску Ленского ФИО6 к закрытому акционерному обществу «Эллин-Эстейт», обществу с ограниченной ответственностью «Ваши окна» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истец Ленский Е. В. обратился в суд с требованием к ответчикам закрытому акционерному обществу «Эллин-Эстейт» (далее по тексту – ЗАО «Эллин-Эстейт») и обществу с ограниченной ответственностью «Ваши окна» (далее по тексту – ООО «Ваши окна») о признании права собственности на жилое помещение, расположенное адресу: <адрес> (далее по тексту – спорная квартира). В обоснование своих требований истец указал, что по условиям договора инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ЗАО «Эллин-Эстейт» и ФИО3, последний взял на себя обязательство принять участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путём внесения инвестиционного взноса, а ЗАО «Эллин-Эстейт» обязалось после завершения строительства передать инвестору в собственность спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уступил право требования на спорную квартиру истцу по договору уступки прав требования. Свои обязательства по договору инвестирования и договору об уступке прав требования ФИО3 и истец исполнили в полном объёме. В настоящее время жилой дом по <адрес> построен, принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес – <адрес>. ЗАО «Эллин-Эстейт» подписало с истцом акт приёма-передачи квартиры. Однако ответчик уклоняется от передачи правоустанавливающих документов, на основании которых истец может зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру. Правопреемником ЗАО «Эллин-Эстейт» является ООО «Ваши окна». В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объёме. Представитель ответчика ЗАО «Эллин-Эстейт», надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений не представил. Представитель ответчика ООО «Ваши окна», надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на заявленные требования представитель ответчика указал, что требования Ленского Е. В. ООО «Ваши окна» признаёт и просит рассматривать дело в его отсутствие. Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков. Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со статьёй 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно статье 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Материалами дела установлено: Постановлением Главы города Ивантеевка Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение о застройке <адрес> <адрес> и о заключении с ООО «Ваши окна» инвестиционного контракта на строительство жилых домов в квартале №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ваши окна» и ЗАО «Эллин-Эстейт» был заключён договор о совместной деятельности в сфере введения в эксплуатацию дополнительных жилых площадей посредством нового строительства жилых домов, расположенных в микрорайоне №, площадью <данные изъяты> кв.м. с использованием средств населения и других внебюджетных источников финансирования жилищного строительства. При этом ЗАО «Эллин-Эстейт» приняло на себя обязанности обеспечить привлечение инвестиций в строительство жилых домов, заключать инвестиционные договоры с гражданами и выполнять функции застройщика. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Ивантеевка Московской области и застройщиком ООО «Ваши окна» был заключён инвестиционный контракт № на строительство жилых домов в <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Эллин-Эстейт» и ФИО3 был заключён договор инвестирования №. По условиям договора ЗАО «Эллин-Эстейт» осуществляет строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, при участии ФИО3, выступающего в качестве инвестора. Общая сумма вклада составила <данные изъяты> долларов США. После завершения строительства и приёма дома в эксплуатацию ЗАО «Эллин-Эстейт» обеспечивает передачу в собственность ФИО3 спорной квартиры. Передача квартиры оформляется актом приёма-передачи, который подписывается сторонами не позднее 60 дней после подписания акта о приёмке дома в эксплуатацию. Кроме того ЗАО «Эллин-Эстейт» обязуется передать истцу правоустанавливающие документы на квартиру не позднее двух месяцев со дня сдачи дома в эксплуатацию. В счёт условий договора ФИО3 в кассу ЗАО «Эллин-Эстейт» были внесены денежные средства: ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, что эквивалентно <данные изъяты> условным единицам; ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, что эквивалентно <данные изъяты> условным единицам. ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав (цессии) ФИО3 уступил своё право требования на спорную квартиру истцу. Цена договора составила <данные изъяты> рублей. Расчёты по данному договору были произведены надлежащим образом и в полном объёме, что подтверждается расписками ФИО3 о получении от истца денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты> рублей. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданным Администрацией города Ивантеевка Московской области на имя ООО «Ваши окна», был разрешён ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: жилого дома переменной этажности №, расположенного по адресу: <адрес>. Оценив в совокупности представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что поскольку ФИО3 и истец полностью выполнили свои обязательства по условиям договора о внесении инвестиционного взноса, постольку у ответчика возникла обязанность передать истцу спорную квартиру по акту приёма-передачи, а также правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру в течение двух месяцев со дня его сдачи в эксплуатацию. По акту приёма-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Эллин-Эстейт» передало истцу спорную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. При этом стороны пришли к соглашению, что истец полностью исполнил свои обязательства по договору инвестирования. Однако из объяснений представителя истца следует, что до настоящего времени ЗАО «Эллин-Эстейт» не передаёт правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру. Указанное обстоятельство не оспаривается стороной ответчика. В соответствии с кадастровым паспортом на спорную квартиру, которая имеет общую площадь помещения <данные изъяты> кв.м. и инвентарный номер №, права на квартиру не зарегистрированы. Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации права собственности на спорную квартиру. При таких обстоятельствах, учитывая признание иска со стороны ответчика ООО «Ваши окна», суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчиков имеет место ненадлежащее исполнение обязательств, а именно уклонение от исполнения обязательства в части передачи истцу правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации права собственности, что в силу закона, а именно статей 309, 310 и 314 ГК РФ, не допустимо. Исследовав представленные доказательства, суд усматривает ряд нарушений, допущенных на начальном этапе строительства жилого дома, в котором расположена спорная квартира, что является причиной отсутствия у граждан необходимых документов для оформления права собственности на квартиры. Вместе с тем суд считает, что последствия данных нарушений к настоящему времени устранены в полном объёме, права и законные интересы третьих лиц строительством многоквартирного жилого <адрес> не нарушаются. Тогда как права граждан на завершённый строительством объект обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору. Нарушения, допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устранённые в процессе строительства, не могут послужить основанием ущемления конституционного права граждан на приобретение в собственность недвижимого имущества. При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 195 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ленского ФИО7 к закрытому акционерному обществу «Эллин-Эстейт», обществу с ограниченной ответственностью «Ваши окна» о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать за Ленским ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилое помещение, расположенное адресу: <адрес>, общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивированной форме. Председательствующий Колчина М. В.