РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2011 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М. В.,

при секретаре Волобуевой Н. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-408/11 по иску Сквирского ФИО8 к закрытому акционерному обществу «Эллин-Эстейт», обществу с ограниченной ответственностью «ИФК АМИ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сквирский В. А. обратился в суд с требованием к ответчикам закрытому акционерному обществу «Эллин-Эстейт» (далее по тексту – ЗАО «Эллин-Эстейт») и обществу с ограниченной ответственностью «ИФК АМИ» (далее по тексту – ООО «ИФК АМИ») о признании права собственности на жилое помещение, расположенное адресу: <адрес> (далее по тексту – спорная квартира).

В обоснование своих требований истец указал, что по условиям договора о долевом участии в реализации инвестиционного проекта по строительству от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённого между ЗАО «Эллин-Эстейт» и ООО «ИФК АМИ», последнее взяло на себя обязательство принять участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путём внесения инвестиционного взноса, а ЗАО «Эллин-Эстейт» обязалось после завершения строительства передать инвестору в собственность жилые помещения в указанном доме, в том числе <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИФК АМИ» передало свои права и обязанности инвестора в отношении указанной квартиры гражданам ФИО9 и ФИО4 по договору уступки прав. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 в свою очередь уступили право требования на квартиру ФИО5 по договору уступки прав требования. Свои обязательства по договору инвестирования и договору об уступке прав требования инвесторы, в том числе ФИО5, исполнили в полном объёме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 скончался. В соотвествии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ права на наследственное имущество после смерти ФИО5 перешли к истцу. В настоящее время жилой дом по <адрес> построен, принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес – <адрес> присвоен почтовый №. ЗАО «Эллин-Эстейт» подписало с истцом акт приёма-передачи квартиры. Однако ответчик уклоняется от передачи правоустанавливающих документов, на основании которых истец может зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру. Правопреемником ЗАО «Эллин-Эстейт» является общество с ограниченной ответственностью «Ваши окна» (далее по тексту – ООО «Ваши окна»).

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объёме.

Представители ответчиков ЗАО «Эллин-Эстейт» и ООО «ИФК АМИ», надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Представитель третьего лица ООО «Ваши окна», надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на заявленные требования представитель ответчика указал, что требования Сквирского В. А. ООО «Ваши окна» признаёт и просит рассматривать дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и Администрации города Ивантеевка, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, рассмотрение спора оставили на усмотрение суда.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Материалами дела установлено:

Постановлением Главы города Ивантеевка Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение о застройке <адрес> <адрес> и о заключении с ООО «Ваши окна» инвестиционного контракта на строительство жилых домов в квартале №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ваши окна» и ЗАО «Эллин-Эстейт» был заключён договор о совместной деятельности в сфере введения в эксплуатацию дополнительных жилых площадей посредством нового строительства жилых домов, расположенных в микрорайоне №, площадью <данные изъяты> кв.м. с использованием средств населения и других внебюджетных источников финансирования жилищного строительства. При этом ЗАО «Эллин-Эстейт» приняло на себя обязанности обеспечить привлечение инвестиций в строительство жилых домов, заключать инвестиционные договоры с гражданами и выполнять функции застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Ивантеевка Московской области и застройщиком ООО «Ваши окна» был заключён инвестиционный контракт № на строительство жилых домов в <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Эллин-Эстейт» и ООО «ИФК АМИ» был заключён договор о долевом участии в реализации инвестиционного проекта по строительству № (в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ). По условиям договора ЗАО «Эллин-Эстейт» осуществляет строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, при участии ООО «ИФК АМИ», выступающего в качестве инвестора. После завершения строительства и приёма дома в эксплуатацию ЗАО «Эллин-Эстейт» обеспечивает передачу в собственность ООО «ИФК АМИ» жилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе спорной квартиры. Передача квартиры оформляется актом приёма-передачи. Кроме того ЗАО «Эллин-Эстейт» обязуется передать инвестору правоустанавливающие документы на квартиру не позднее 45 дней со дня сдачи дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИФК АМИ» с одной стороны и ФИО3 и ФИО4 с другой стороны был заключён договор об уступке прав требования №, по которому ООО «ИФК АМИ» передало указанным гражданам все права и обязанности в отношении спорной квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Расчёты по данному договору уступки прав были выполнены в полном объёме, что подтверждается представленными в материалы дела платёжными поручениями, актом сверки взаимных расчётов от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между ООО «ИФК АМИ», ФИО3 и ФИО4, а также сообщением ООО «ИФК АМИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав (цессии) ФИО6 (до заключения брака – ФИО11) и ФИО4 уступили своё право требования на спорную квартиру ФИО5 Расчёты по данному договору уступки прав были произведены надлежащим образом и в полном объёме, что подтверждается распиской ФИО6 и ФИО4 о получении от ФИО5 денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ права на наследственное имущество после смерти ФИО5 перешли в полном объёме к истцу.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданным Администрацией города Ивантеевка Московской области на имя ООО «Ваши окна», был разрешён ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: жилого дома переменной этажности №, расположенного по адресу: <адрес>. Квартире № соответствует почтовый номер №

Оценив в совокупности представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что поскольку ООО «ИФК АМИ», ФИО6, ФИО4 и ФИО5 полностью выполнили свои обязательства по условиям договора о внесении инвестиционного взноса, постольку у ответчика возникла обязанность передать истцу, как наследнику ФИО5, спорную квартиру по акту приёма-передачи, а также правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру в течение 45 дней со дня сдачи дома в эксплуатацию.

По акту приёма-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Эллин-Эстейт» передало истцу спорную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. При этом стороны пришли к соглашению, что истец полностью исполнил свои обязательства по договору инвестирования.

Однако из объяснений представителя истца следует, что до настоящего времени ЗАО «Эллин-Эстейт» не передаёт правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру. Указанное обстоятельство не оспаривается стороной ответчика.

В соответствии с кадастровым паспортом на спорную квартиру, которая имеет общую площадь помещения <данные изъяты> кв.м. и инвентарный номер №, права на квартиру не зарегистрированы.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации права собственности на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений, суд приходит к выводу о том, что со стороны ЗАО «Эллин-Эстейт» имеет место ненадлежащее исполнение обязательств, а именно уклонение от исполнения обязательства в части передачи истцу правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации права собственности, что в силу закона, а именно статей 309, 310 и 314 ГК РФ, не допустимо.

Исследовав представленные доказательства, суд усматривает ряд нарушений, допущенных на начальном этапе строительства жилого дома, в котором расположена спорная квартира, что является причиной отсутствия у граждан необходимых документов для оформления права собственности на квартиры. Вместе с тем суд считает, что последствия данных нарушений к настоящему времени устранены в полном объёме, права и законные интересы третьих лиц строительством многоквартирного жилого <адрес> не нарушаются. Тогда как права граждан на завершённый строительством объект обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору. Нарушения, допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устранённые в процессе строительства, не могут послужить основанием ущемления конституционного права граждан на приобретение в собственность недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сквирского ФИО12 к закрытому акционерному обществу «Эллин-Эстейт», обществу с ограниченной ответственностью «ИФК АМИ» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Сквирским ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилое помещение, расположенное адресу: <адрес>, общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М. В.