РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2011 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М. В.,

при секретаре Волобуевой Н. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-483/11 по иску Барановой ФИО4 к закрытому акционерному обществу «Эллин-Эстейт» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Баранова И. А. обратилась в суд с требованием к ответчику закрытому акционерному обществу «Эллин-Эстейт» (далее по тексту – ЗАО «Эллин-Эстейт») о признании права собственности на жилое помещение, расположенное адресу: <адрес> (далее по тексту – спорная квартира).

В обоснование своих требований истец указала, что по условиям договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ЗАО «Эллин-Эстейт», она взяла на себя обязательство принять участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путём внесения денежного вклада, а ЗАО «Эллин-Эстейт» обязалось после завершения строительства передать в её собственность <данные изъяты> <адрес>. При этом передача квартиры должна быть осуществлена путём подписания акта приёма-передачи не позднее 60 дней после приёмки дома в эксплуатацию. Кроме того ЗАО «Эллин-Эстейт» обязалось передать ей правоустанавливающие документы на квартиру не позднее двух месяцев со дня сдачи дома в эксплуатацию. Свои обязательства по договору инвестирования она исполнила в полном объёме, оплатив инвестиционный взнос в размере <данные изъяты> долларов США. В настоящее время жилой дом по <адрес> построен, принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес – <адрес>. Однако ЗАО «Эллин-Эстейт» уклоняется от передачи ей спорной квартиры по акту приёма-передачи и от передачи правоустанавливающих документов, на основании которых она может зарегистрировать своё право собственности.

В судебном заседании истец требования поддержала в полном объёме.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Материалами дела установлено:

Постановлением Главы города Ивантеевка Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение о застройке <адрес> <адрес> и о заключении с ООО «Ваши окна» инвестиционного контракта на строительство жилых домов в квартале №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ваши окна» и ЗАО «Эллин-Эстейт» был заключён договор о совместной деятельности в сфере введения в эксплуатацию дополнительных жилых площадей посредством нового строительства жилых домов, расположенных в микрорайоне №, площадью <данные изъяты> кв.м. с использованием средств населения и других внебюджетных источников финансирования жилищного строительства. При этом ЗАО «Эллин-Эстейт» приняло на себя обязанности обеспечить привлечение инвестиций в строительство жилых домов, заключать инвестиционные договоры с гражданами и выполнять функции застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Ивантеевка Московской области и застройщиком ООО «Ваши окна» был заключён инвестиционный контракт № на строительство жилых домов в <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Эллин-Эстейт» и Барановой И. А. заключён договор инвестирования №. По условиям договора ЗАО «Эллин-Эстейт» осуществляет строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, при участии истца, выступающего в качестве инвестора. Общая сумма вклада составила <данные изъяты> долларов США. После завершения строительства и приёма дома в эксплуатацию ЗАО «Эллин-Эстейт» обеспечивает передачу в собственность истца <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Передача квартиры оформляется актом приёма-передачи, который подписывается сторонами не позднее 60 дней после подписания акта о приёмке дома в эксплуатацию. Кроме того ЗАО «Эллин-Эстейт» обязуется передать истцу правоустанавливающие документы на квартиру не позднее двух месяцев со дня сдачи дома в эксплуатацию.

В счёт условий договора инвертирования истец внесла в кассу ЗАО «Эллин-Эстейт»: ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, что эквивалентно <данные изъяты> условным единицам; ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, что эквивалентно <данные изъяты> условным единицам.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданным Администрацией <адрес> на имя ООО «Ваши окна», был разрешён ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: жилого дома переменной этажности №, расположенного по адресу: <адрес>. Квартире № в указанном доме присвоен почтовый адрес – <адрес>.

Оценив в совокупности представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что поскольку истец полностью выполнила свои обязательства по условиям договора о внесении инвестиционного взноса, постольку у ответчика возникла обязанность передать ей квартиру по акту приёма-передачи, а также правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру в течение двух месяцев со дня сдачи дома в эксплуатацию.

Указанное обстоятельство подтверждается также и решением <данные изъяты> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, которым установлено, что истец полностью выполнила свои обязательства по внесению инвестиционного взноса. В связи с чем на ответчика возложена обязанность исполнить обязательство перед истцом в натуре путём обязания передать квартиру по акту приёма-передачи и обязания передать правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру

Однако из объяснений истца следует, что до настоящего времени акт приёма-передачи квартиры между сторонами не подписан, правоустанавливающие документы на квартиру не переданы, исполнительное производство, возбуждённое в счёт принудительного исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, не окончено. Со стороны ответчика доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с кадастровым паспортом на спорную квартиру, которая имеет общую площадь помещения <данные изъяты> кв.м. и инвентарный номер №, права на квартиру не зарегистрированы.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации права собственности на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика ЗАО «Эллин-Эстейт» имеет место ненадлежащее исполнение обязательств, а именно уклонение от исполнения обязательства в части передачи истцу правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации права собственности, что в силу закона, а именно статей 309, 310 и 314 ГК РФ, не допустимо.

Учитывая, что одним из способов защиты нарушенного права в судебном порядке является признание права, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Барановой ФИО5 к закрытому акционерному обществу «Эллин-Эстейт» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Барановой ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение, расположенное адресу: <адрес>, общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М. В.