РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2011 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М. В.,

при секретаре Сорокиной М. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-580/11 по иску Кипаренко ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ваши окна» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кипаренко Л. В. обратилась в суд с требованием к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Ваши окна» (далее по тексту – ООО «Ваши окна») о признании права собственности на жилое помещение, расположенное адресу: <адрес> (далее по тексту – спорная квартира).

В обоснование своих требований истец указала, что по условиям договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённого между ФИО2 (далее по тексту – ФИО2) и ФИО3, последняя взяла на себя обязательство принять участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>, путём внесения инвестиционного взноса, а ФИО2 обязалось после завершения строительства передать инвестору в собственность квартиру № № в указанном доме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала свои права и обязанности инвестора в отношении спорной квартиры истцу по договору уступки прав требования. Свои обязательства по договору инвестирования и договору об уступке прав требования ФИО3. и истец исполнили в полном объёме. В настоящее время жилой дом по <адрес> построен, принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес – дом № 11, квартире № присвоен почтовый №. ФИО2 подписало с истцом акт приёма-передачи спорной квартиры. Однако ответчик уклоняется от передачи правоустанавливающих документов, на основании которых истец может зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру. Правопреемником ФИО2 является ООО «Ваши окна».

В судебном заседании истец требования поддержала в полном объёме.

Ответчик ООО «Ваши окна», надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на заявленные требования представитель ответчика указал, что требования Кипаренко Л. В. ООО «Ваши окна» признаёт и просит рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, рассмотрение спора оставил на усмотрение суда.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Материалами дела установлено:

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение о застройке квартала № <адрес> и о заключении с ООО «Ваши окна» инвестиционного контракта на строительство жилых домов в квартале №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ваши окна» и ФИО2 был заключён договор о совместной деятельности в сфере введения в эксплуатацию дополнительных жилых площадей посредством нового строительства жилых домов, расположенных в микрорайоне №, площадью <данные изъяты> кв.м. с использованием средств населения и других внебюджетных источников финансирования жилищного строительства. При этом ФИО2 приняло на себя обязанности обеспечить привлечение инвестиций в строительство жилых домов, заключать инвестиционные договоры с гражданами и выполнять функции застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и застройщиком ООО «Ваши окна» был заключён инвестиционный контракт № на строительство жилых домов в квартале № <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключён договор инвестирования №. По условиям договора ФИО2 осуществляет строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>, при участии ФИО3, выступающей в качестве инвестора. Общая сумма вклада составила <данные изъяты>. После завершения строительства и приёма дома в эксплуатацию ФИО2 обеспечивает передачу в собственность ФИО3. <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Передача квартиры оформляется актом приёма-передачи, который подписывается сторонами не позднее 60 дней после подписания акта о приёмке дома в эксплуатацию. Кроме того ФИО2 обязуется передать правоустанавливающие документы на квартиру не позднее двух месяцев со дня сдачи дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав (цессии) ФИО3 уступила своё право требования на спорную квартиру истцу. Расчёты по данному договору уступки прав были произведены надлежащим образом и в полном объёме, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным между ФИО3 и истцом.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданным Администрацией <адрес> на имя ООО «Ваши окна», был разрешён ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: жилого дома переменной этажности №, расположенного по адресу: <адрес>.

Оценив в совокупности представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что поскольку ФИО3 и истец полностью выполнили свои обязательства по условиям договора о внесении инвестиционного взноса, постольку у ответчика возникла обязанность передать истцу спорную квартиру по акту приёма-передачи, а также правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру в течение двух месяцев со дня сдачи дома в эксплуатацию.

По акту приёма-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передало истцу спорную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. При этом стороны пришли к соглашению, что истец полностью исполнила свои обязательства по договору инвестирования.

Однако из объяснений истца следует, что до настоящего времени ФИО2» не передаёт правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру. Указанное обстоятельство не оспаривается стороной ответчика.

В соответствии с кадастровым паспортом на спорную квартиру, которая имеет общую площадь помещения <данные изъяты> кв.м. и инвентарный номер №, права на квартиру не зарегистрированы.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации права собственности на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений, суд приходит к выводу о том, что со стороны ФИО2 имеет место ненадлежащее исполнение обязательств, а именно уклонение от исполнения обязательства в части передачи истцу правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации права собственности, что в силу закона, а именно статей 309, 310 и 314 ГК РФ, не допустимо.

Исследовав представленные доказательства, суд усматривает ряд нарушений, допущенных на начальном этапе строительства жилого дома, в котором расположена спорная квартира, что является причиной отсутствия у граждан необходимых документов для оформления права собственности на квартиры. Вместе с тем суд считает, что последствия данных нарушений к настоящему времени устранены в полном объёме, права и законные интересы третьих лиц строительством многоквартирного жилого <адрес> не нарушаются. Тогда как права граждан на завершённый строительством объект обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору. Нарушения, допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устранённые в процессе строительства, не могут послужить основанием ущемления конституционного права граждан на приобретение в собственность недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кипаренко ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ваши окна» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Кипаренко ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение, расположенное адресу: <адрес>, общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М. В.