Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Ивантеевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО «Эллин-Эстейт», ООО «Ваши окна» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «Эллин-Эстейт», ООО «Ваши окна» о признании права собственности на нежилое помещение № лит.А1, общей площадью 5,4 кв.м, расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес>.

В обоснование требований пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Эллин-Эстейт» был заключен договор инвестирования №п на строительство жилого <адрес> (строительный адрес). Застройщиком дома является компания ООО «Ваши Окна». Согласно указанному договору ответчик обеспечивает после завершения строительства передачу в собственность инвестору подвального помещения № размером 5,5 кв.м, при условии исполнения им своих финансовых обязательств. Обязанность по оплате стоимости нежилого помещения истец исполнил в полном объеме, дом принят в эксплуатацию, однако до настоящего времени помещение истцу не предоставлено, документы, необходимые для оформления права собственности на него не выданы. ДД.ММ.ГГГГ подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком и истцом был подписан Акт приема-передачи подвального помещения. Между тем истец лишен возможности в полной мере осуществлять права собственности, предусмотренные действующим законодательством, поскольку не может в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности из-за отсутствия ряда необходимых документов у застройщика. В связи с этим ФИО1 просит признавать право собственности на указанное выше нежилое помещение в судебном порядке.

В судебном заседании ФИО1 требования полностью поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ЗАО «Эллин-Эстейт» извещен, представитель в судебное заседание не явился, возражений не представлено.

Ответчик ООО «Ваши окна» извещен, представитель в судебное заседание не явился. Директор ООО «Ваши окна» ФИО3 направил в суд ходатайство, в котором иск признал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. Поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение спора оставлено на усмотрение суда, также указано, что в ЕГРП отсутствует запись о регистрации права собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес>, подвальное помещение №, общей площадью 5,4 кв.м.

Выслушав объяснение истца, изучив материалы дела, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Эллин-Эстейт» был заключен договор инвестирования №п о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>.

После завершения строительства ответчик обязался обеспечить передачу в собственность истцу подвального помещения № размером 5,5 кв.м, расположенного в данном доме.

На основании договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Ваши окна» и ЗАО «Эллин-Эстейт» обязались совместно действовать для достижения цели – введения дополнительных жилых площадей посредством нового строительства жилых домов в квартале № <адрес>. Согласно условиям данного ЗАО «Эллин-Эстейт» является полномочным представителем ООО «Ваши окна» и выполняет функции Застройщика (Заказчика).

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> выдала разрешение на строительство квартала № ООО «Ваши окна».

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> разрешила ввод в эксплуатацию жилого дома переменной этажности № со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес>, что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50325000-114/09.

Из договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также Акта приема-передачи подвального помещения усматривается, что за ФИО1 закреплено и ему передано помещение № лит.А1 общей площадью 5,4 кв.м, в подвале <адрес>.

Истец не имеет возможности зарегистрировать право на данное помещение, так как ему не предоставлены застройщиком необходимые документы.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ:

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями;

Согласно ст. 310 ГК РФ:

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела подтверждено, что истец полностью исполнил свои обязательства по договору инвестирования долевого участия в строительстве жилого дома (л.д.19, 23).

Права граждан на завершенный строительством объект обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору. Нарушения, допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устраненные в процессе строительства, не могут послужить основанием ущемления прав граждан на регистрацию права собственности на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными, не противоречат нормам действующего законодательства, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Эллин-Эстейт», ООО «Ваши окна» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, 1949 года рождения, право собственности на нежилое помещение № лит.А1, общей площадью 5,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, подвал.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий Спиридонова В.В.