Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Ивантеевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ЗАО «Эллин-Эстейт», ООО «Ваши окна» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Ваши окна», ЗАО «Эллин-Эстейт» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в равных долях по ? доли за каждым.

В обоснование требований пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ЗАО «Эллин-Эстейт» был заключен договор инвестирования № на строительство жилого <адрес> (строительный адрес). Застройщиком дома является компания ООО «Ваши Окна». Согласно указанному договору истцам должна была быть передана спорная квартира после приемки дома в эксплуатацию государственной приемочной комиссией при условии исполнения ими своих финансовых обязательств. Обязанность по оплате стоимости квартиры истцы исполнили в полном объеме. В настоящее время дом принят в эксплуатацию, однако квартира истцам не предоставлена, и документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру им не выданы. ДД.ММ.ГГГГ подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Истцы лишены возможности в полной мере осуществлять права собственности в отношении своего имущества, предусмотренные действующим законодательством, поскольку не могут в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности из-за отсутствия ряда необходимых документов у застройщика. В связи с этим истцы просят признать право собственности на указанную выше квартиру в судебном порядке.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 свои исковые требования полностью поддержали и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Также просили взыскать с ответчиков судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины.

Ответчик ЗАО «Эллин-Эстейт» извещен, представитель в судебное заседание не явился, возражений не представлено.

Ответчик ООО «Ваши окна» извещен, представитель в судебное заседание не явился. Директор ООО «Ваши окна» ФИО4 направил в суд ходатайство, в котором иск признал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещено о времени и месте судебного заседания, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение вопроса оставлено на усмотрение суда. Также указано, что в записях ЕГРП отсутствует запись о регистрации права собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес>.

Выслушав объяснение истцов, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 и ЗАО «Эллин-Эстейт» был заключен договор инвестирования № в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>.

На основании договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Ваши окна» и ЗАО «Эллин-Эстейт» обязались совместно действовать для достижения цели – введения дополнительных жилых площадей посредством нового строительства жилых домов в квартале № <адрес>. Согласно условиям данного ЗАО «Эллин-Эстейт» является полномочным представителем ООО «Ваши окна» и выполняет функции Застройщика (Заказчика).

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> выдала разрешение на строительство квартала № ООО «Ваши окна».

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> разрешила ввод в эксплуатацию жилого дома переменной этажности № со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес>, что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50325000 -114/09.

Из договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что за ФИО1, ФИО2 закреплена <адрес> общей площадью 76,3 кв.м, на 5 этаже, в <адрес>.

Истцы не имеют возможности зарегистрировать право на квартиру, так как им не предоставлены необходимые документы. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истцам отказано в государственной регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ:

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями;

Согласно ст. 310 ГК РФ:

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела подтверждено, что истцы полностью исполнили свои обязательства по договору инвестирования долевого участия в строительстве жилого дома (л.д.16).

Права граждан на завершенный строительством объект обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору.

Нарушения, допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устраненные в процессе строительства, не могут послужить основанием ущемления конституционным прав граждан на жилище.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истцов подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в равных долях.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ЗАО «Эллин-Эстейт», ООО «Ваши окна» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях по ? доли за каждым.

Взыскать с ЗАО «Эллин-Эстейт», ООО «Ваши окна» в пользу ФИО1, ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины по 389 рублей с каждого, а всего 778 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий Спиридонова В.В.