Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Ивантеевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по ФИО1 к ЗАО «Эллин-Эстейт», ООО «Ваши окна» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Ваши окна», ЗАО «Эллин-Эстейт» о признании права собственности на нежилое помещение №, лит.А, площадью 8,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком ЗАО «Эллин-Эстейт» договор инвестирования №п, по которому ответчик обязался передать ему в собственность подвальное помещение № (подъезд №2) 041 площадью 8,0 кв.м, расположенного в <адрес>. Обязанность по оплате стоимости подвального помещения истец исполнил в полном объеме. В настоящее время дом принят в эксплуатацию, однако помещение истцу не предоставлено, и документы, необходимые для оформления права собственности на него ему не выданы. ДД.ММ.ГГГГ подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком и истцом были подписан Акт приема-передачи подвального помещения №, общей площадью 8,0 кв.м. Между тем он лишен возможности в полной мере осуществлять права собственности, предусмотренные действующим законодательством, поскольку не может в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности из-за отсутствия ряда необходимых документов у застройщика. В связи с этим истец просит признать за ним право собственности на указанный выше объект недвижимости в судебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования полностью поддержал, и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ЗАО «Эллин-Эстейт» извещен, представитель в судебное заседание не явился, возражений не представлено.

Ответчик ООО «Ваши окна» извещен, представитель в судебное заседание не явился. Директор ООО «Ваши окна» ФИО3 направил в суд ходатайство, в котором иск признал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснение истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Эллин-Эстейт» был заключен договор инвестирования №п, по которому ответчик обязался передать ему в собственность подвальное помещение №, общей площадью 8,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Ваши окна» и ЗАО «Эллин-Эстейт» обязались совместно действовать для достижения цели – введения дополнительных жилых площадей посредством нового строительства жилых домов в квартале № <адрес>. Согласно условиям данного ЗАО «Эллин-Эстейт» является полномочным представителем ООО «Ваши окна» и выполняет функции Застройщика (Заказчика).

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> выдала разрешение на строительство квартала № ООО «Ваши окна».

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> разрешила ввод в эксплуатацию жилого дома переменной этажности № со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес>, что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50325000-114/09.

Из указанного выше договора инвестирования, Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, и кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что за ФИО1 закреплено и передано ему – нежилое помещение лит.А №, общей площадью 8,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, подвал.

В настоящее время в ЕГРП отсутствует запись о регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Истец не имеет возможности зарегистрировать право на нежилое помещение, так как ему застройщиком не предоставлены необходимые документы.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ:

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями;

Согласно ст. 310 ГК РФ:

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела подтверждено, что истец полностью исполнил свои финансовые обязательства по договору инвестирования (л.д.9).

Права граждан на завершенный строительством объект обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору. Нарушения, допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устраненные в процессе строительства, не могут послужить основанием ущемления прав граждан на приобретение имущества в собственность и возможность регистрации своего права.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования обоснованны и не противоречат нормам действующего законодательства, а поэтому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Эллин-Эстейт», ООО «Ваши окна» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, 1950 года рождения, право собственности на нежилое помещение №, лит.А, общей инвентарный номер 045:019-2543/041, общей площадью 8,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, подвал.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий Спиридонова В.В.