Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Ивантеевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО «Эллин-Эстейт», ООО «Ваши окна» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ЗАО «Эллин-Эстейт», ООО «Ваши окна» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование требований пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор уступки прав (цессии), по которому приняла на себя в полном объеме права требования, принадлежавшие ФИО5 по договору об уступке прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 и ООО «ИФК АМИ». Права ООО «ИФК АМИ» на спорную квартиру возникли на основании договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Застройщиком дома является компания ООО «Ваши Окна». Согласно указанному договору цеденту должна была быть передана спорная квартира после приемки дома в эксплуатацию государственной приемочной комиссией при условии исполнения им своих финансовых обязательств. Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена в полном объеме, дом принят в эксплуатацию, однако до настоящего времени квартира не предоставлена. Документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру не выданы. ДД.ММ.ГГГГ подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком и истцом был подписан Акт приема-передачи квартиры. Между тем истец лишена возможности в полной мере осуществлять права собственности, предусмотренные действующим законодательством, поскольку не может в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности из-за отсутствия ряда необходимых документов у застройщика. В связи с этим ФИО1 просит признать право собственности на указанную выше квартиру в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 требования полностью поддержал по основаниям, указанным в иске и просил их удовлетворить.

Ответчик ЗАО «Эллин-Эстейт» извещен о времени месте судебного заседания, представитель в судебное заседание не явился, возражений не представлено.

Ответчик ООО «Ваши окна» извещен времени и месте разбирательства, представитель в судебное заседание не явился. Директор ООО «Ваши окна» ФИО4 направил в суд ходатайство, в котором иск признал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что между ООО «ИФК АМИ» и ЗАО «Эллин-Эстейт» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о долевом участии в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО5 по договору уступки прав требования № приняла на себя в полном объеме права (требования) принадлежащие ООО «ИФК АМИ» по указанному договору инвестирования в отношении <адрес>. Со стороны ЗАО «Эллин-Эстейт» дано согласие на заключение данного договора.

Дополнительным соглашением между сторонами от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, в связи с изменением проектных решений объекта застройки, внесены изменения в договор уступки права требования, и номер квартиры изменен с 98 на 37.

По договору уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приняла на себя в полном объеме права требования, принадлежавшие ФИО5 в отношении <адрес>.

На основании договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Ваши окна» и ЗАО «Эллин-Эстейт» обязались совместно действовать для достижения цели – введения дополнительных жилых площадей посредством нового строительства жилых домов в квартале № <адрес>. Согласно условиям данного ЗАО «Эллин-Эстейт» является полномочным представителем ООО «Ваши окна» и выполняет функции Застройщика (Заказчика).

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> выдала разрешение на строительство квартала № ООО «Ваши окна».

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> разрешила ввод в эксплуатацию жилого дома переменной этажности № со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес>, что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50325000 -114/09.

Из договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что за ФИО1 закреплена <адрес> общей площадью 34,2 кв.м, на 9 этаже, в <адрес>.

По сведениям регистрирующих органов в ЕГРП отсутствует запись о правах на данный объект недвижимого имущества по указанному адресу.

Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, так как застройщиком ей не предоставлены необходимые документы.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ:

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями;

Согласно ст. 310 ГК РФ:

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела подтверждено, что ФИО1 полностью исполнила свои финансовые обязательства перед ответчиком (л.д.11, 26).

Права граждан на завершенный строительством объект обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору.

Нарушения, допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устраненные в процессе строительства, не могут послужить основанием ущемления конституционным прав граждан на жилище.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования не противоречат нормам действующего законодательства, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Эллин-Эстейт», ООО «Ваши окна» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, 1981 года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий Спиридонова В.В.