Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2011 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Кирилловой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-419/11 по иску Болдыревой <данные изъяты> к ЗАО «Эллин-Эстейт», ООО «Ваши окна» о признании права собственности на квартиру и нежилое помещение,

установил:

Истец Болдырева Н.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Ваши окна», ЗАО «Эллин-Эстейт» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, и подвальное помещение № площадью <данные изъяты> том же доме.

В обоснование требований пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Эллин-Эстейт» был заключен договор инвестирования № на строительство жилого <адрес> (строительный адрес). Застройщиком дома является компания ООО «Ваши Окна». Согласно указанному договору истцу должна была быть передана спорная квартира после приемки дома в эксплуатацию государственной приемочной комиссией при условии исполнения ими своих финансовых обязательств. Также ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ответчиком ЗАО «Эллин-Эстейт» договор инвестирования №п, по которому ответчик обязался передать ей в собственность подвальное помещение № площадью 12 кв.м, расположенное в том же доме. Обязанность по оплате стоимости квартиры и подвального помещения истец исполнила в полном объеме. В настоящее время дом принят в эксплуатацию, однако помещения истцу не предоставлены, и документы, необходимые для оформления права собственности на них ей не выданы. ДД.ММ.ГГГГ подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком и истцом были подписаны Акты приема-передачи <адрес> подвального помещения №, общей площадью 11,7 кв.м. Между тем она лишена возможности в полной мере осуществлять права собственности, предусмотренные действующим законодательством, поскольку не может в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности из-за отсутствия ряда необходимых документов у застройщика. В связи с этим истец просит признать за ней право собственности на указанные выше объекты недвижимости в судебном порядке.

В судебном заседании Болдырева Н.Г. свои исковые требования полностью поддержала, и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Пояснила также, что в настоящее время проживает в спорной квартире, вносит плату за жилое помещение и оплачивает коммунальные платежи.

Ответчик ЗАО «Эллин-Эстейт» извещен, представитель в судебное заседание не явился, возражений не представлено.

Ответчик ООО «Ваши окна» извещен, представитель в судебное заседание не явился. Директор ООО «Ваши окна» ФИО3 направил в суд ходатайство, в котором иск признал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснение истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Эллин-Эстейт» был заключен договор инвестирования № на строительство жилого <адрес> (строительный адрес), по которому ответчик обязался передать истцу в собственность однокомнатную <адрес>. Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Эллин-Эстейт» был заключен договор инвестирования №п, по которому ответчик обязался передать ей в собственность подвальное помещение № площадью <данные изъяты> расположенное в том же доме.

На основании договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Ваши окна» и ЗАО «Эллин-Эстейт» обязались совместно действовать для достижения цели – введения дополнительных жилых площадей посредством нового строительства жилых домов в квартале № <адрес>. Согласно условиям данного ЗАО «Эллин-Эстейт» является полномочным представителем ООО «Ваши окна» и выполняет функции Застройщика (Заказчика).

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> выдала разрешение на строительство квартала № ООО «Ваши окна».

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> разрешила ввод в эксплуатацию жилого дома переменной этажности № со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес>, что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № <данные изъяты>.

Из указанных выше договоров инвестирования, Актов приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, и кадастровых паспортов помещений от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что за ФИО1 закреплены и переданы ей – <адрес> общей площадью 32,5 кв.м, на 6 этаже, в <адрес> и нежилое помещение лит.А1 №, общей площадью 11,7 кв.м, расположенное в том же доме.

В настоящее время в ЕГРП отсутствует запись о регистрации права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

Истец не имеет возможности зарегистрировать право на недвижимое имущество, так как ей застройщиком не предоставлены необходимые документы.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ:

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями;

Согласно ст. 310 ГК РФ:

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела подтверждено, что истец полностью исполнила свои финансовые обязательства по договорам инвестирования.

Права граждан на завершенный строительством объект обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору. Нарушения, допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устраненные в процессе строительства, не могут послужить основанием ущемления конституционным прав граждан на жилище и возможность регистрации своего права собственности на недвижимое имущество.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования обоснованны и не противоречат нормам действующего законодательства, а поэтому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Болдыревой ФИО5 к ЗАО «Эллин-Эстейт», ООО «Ваши окна» о признании права собственности на квартиру и нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Болдыревой <данные изъяты> рождения, право собственности на квартиру по адресу: <адрес> нежилое помещение № лит.А1, общей площадью 11,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, подвал.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий Спиридонова В.В.