Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Ивантеевский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи: Гуркина С.Н.,

При секретаре: ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ваши Окна» о признании права собственности на квартиру, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд о признании права собственности на <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЗАО «Эллин-Эстейт» был заключен договор инвестирования № на строительство жилого <адрес> (строительный адрес). ДД.ММ.ГГГГ меду истцом и ФИО3 заключен договор уступки прав (цессии) по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком дома является компания ООО «Ваши Окна». Согласно указанного договора истцу должна была быть передана однокомнатная квартира в срок – 1 квартал 2004 года, что сделано не было. До настоящего времени квартира истцу не предоставлена, документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру не выданы. ДД.ММ.ГГГГ подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартира истцу передана ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком подписан соответствующий акт приема-передачи квартиры. В тоже время необходимые документы для регистрации права собственности истцу не переданы. В связи с этим, истец не может в полной мере осуществлять права собственности, предусмотренные действующим законодательством. Просила признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес> взыскать компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

В судебном заседании ФИО1 требования полностью поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. Директор ООО «Вши окна» ФИО4 направил в суд ходатайство, в котором требования о признании права собственности на квартиру признал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснение истца, изучив материалы дела, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЗАО «Эллин-Эстейт» был заключен договор инвестирования № о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки прав (цессии) по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Ваши окна» и ЗАО «Эллин-Эстейт» обязались совместно действовать для достижения цели – введения дополнительных жилых площадей посредством нового строительства жилых домов в квартале № <адрес>. Согласно условиям данного ЗАО «Эллин-Эстейт» является полномочным представителем ООО «Ваши окна» и выполняет функции Застройщика (Заказчика).

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> выдала разрешение на строительство квартала № ООО «Ваши окна».

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> разрешила ввод в эксплуатацию жилого дома переменной этажности № со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес>, что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50325000 - 114/09.

Из договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что за ФИО1 закреплена <адрес> общей площадью 37,4 кв.м, на 8 этаже, в <адрес>.

Истец не имеет возможности зарегистрировать право на квартиру, так как ему не предоставлены необходимые документы.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ:

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями;

Согласно ст. 310 ГК РФ:

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 314 ГК РФ:

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что истец полностью исполнили свои обязательств по договору инвестирования долевого участия в строительстве жилого дома.

Права граждан на завершенный строительством объект обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Эллин-Эстейт» подписан акт приема-передачи спорной квартиры, в котором стороны отразили, что ФИО1 получила ключи от передаваемой квартиры и претензий у нее к ЗАО «Эллин-Эстейт» не имеется.

В тоже время суд учитывает, что нарушения, допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устраненные в процессе строительства, не могут послужить основанием ущемления конституционным прав граждан на жилище.

На основании вышеизложенного, суд принимает признание иска ответчиком в части признания права собственности на квартиру, и считает возможным в этой части иск ФИО1 удовлетворить полностью.

Суд также считает, что истице в силу ст.15 Закона «О защите прав потребителей» должен быть компенсирован моральный вред.

Вместе с тем суд учитывает, что в отношении ЗАО «Эллин-Эстейт» введена процедура наблюдения.

Таким образом, с учетом положений ст.63 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)», устанавливающей, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику; суд исключает из числа ответчиков по данному гражданскому делу ЗАО «Эллин-Эстейт».

Так как акт приема передачи квартиры подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, а ООО «Ваши окна» осуществляет функции застройщика с ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что просрочка исполнения обязательств перед истцом является незначительной и с учетом принципа разумности и справедливости полагает возможным компенсировать моральный вред в сумме 1000 рублей.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ваши Окна» о признании права собственности на квартиру, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ваши Окна», находящегося по адресу: <адрес>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, 1000 (одну тысячу) рублей в счет компенсации морального вреда.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья: С.Н. ГУРКИН