РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2011 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Кирилловой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ТСЖ «Наш дом» об обязании произвести корректировку начислений платы за отопление и перерасчете и возврате платы за вывоз мусора,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Наш дом» и просила обязать ответчика произвести полную корректировку начислений платы за отопление за 2008, 2009, 2010 годы по лицевому счету 120160, предоставить письменную фактическую за 2010 год калькуляцию себестоимости гигокалории котельной ООО «Стройрегистр», произвести корректировку распределения в начислении стоимости израсходованной в местах общего пользования электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения с апреля 2008 года по март 2011 года, исключить из начислений по техническому обслуживанию за три года с апреля 2008 года по март 2011 года сумму в размере 12017,87 руб., как необоснованно начисленную за вывоз мусора.

В обоснование своих требований указала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, и полностью оплачивает все начисления за жилое помещение и коммунальные услуги. Многоквартирный дом, где расположена квартира, входит в состав ТСЖ «Наш дом». В доме установлен общедомовой прибор учета тепла, отапливает дом котельная, расположенная во дворе дома, собственником которой является ООО «Стройрегистр». Это позволяет производить начисления платежей исходя из фактического потребления тепла домом, что предусмотрено Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Между тем в период с 2006 года по 2011 год собственникам предъявляют оплату за отопление по нормативам города от «Ивантеевские теплосети» за кв.метр, а не по показаниям ОДПУ тепла дома. Обязательная корректировка размера оплаты за отопление не производилась, а должна производиться 1 раз в год в январе за каждый прошедший год. За 2998 год корректировка была произведена не полностью. Собственники жилых помещений вносят плату за коммунальные услуги исходя из показаний ОДПУ и распределяется между собственниками пропорционально показаниям их квартирных приборов учета электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения. Корректировка стоимости израсходованных в местах общего пользования коммунальных услуг не производилась. Бытовой мусор выносят жильцы на улицу в контейнеры, т.к. мусоропровод в доме не работает. Учетом фактической стоимости вывоза бытового мусора являются счета на оплату за вывоз мусора специализированной машиной, согласно числу рейсов, путевых листов за месяц. Доля истца в участии в накоплении бытового мусора равна нулю, поскольку с начала эксплуатации дома в квартире никто не проживал и не проживает, ремонта в квартире нет. На основании указанного выше Постановления Правительства № начисление платежей за вывоз мусора необоснованно.

В судебное заседание истец ФИО1 явилась, с учетом уточнений поддержала требования только об обязании ответчика произвести корректировку начислений платы за отопление за период 2009-2010 год и исключении из начислений по ТО за три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму в 12576,13 руб. как необоснованно начисленную за вывоз мусора. По Закону о защите прав потребителей она может отказаться от исполнения договора по вывозу мусора и не платить за это деньги. Также пояснила, что вывоз мусора относится к коммунальным услугам, и начисления за него производятся по ставке, а так как в квартире никто не живет, то начисленные и полученные за это деньги подлежат возврату. Нераспределенные за тепло деньги не являются экономией и доходами ТСЖ «Наш дом», так как они должны возвращаться жильцам, и не могут идти на иные нужды дома. Просила удовлетворить поддержанные в судебном заседании требования.

Представители ТСЖ «Наш дом» по доверенностям ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание явились, исковые требования не признали. При этом пояснили, что на основании решения общего собрания жильцов дома по протоколу от ДД.ММ.ГГГГ экономия по коммунальным платежам и техническому обслуживанию в общей сумме 298535,07 руб. была возвращена собственникам 1 и 2 секции дома путем зачета ежемесячных сумм начислений за отопление и техобслуживание. В 2010 году на общем собрании было принято решение экономию в общей сумме 917656,01 руб. потратить на нужды дома: установку шлагбаума, замену общедомовых узлов учета воды, установку общедомовых фильтров для воды, снос высохших деревьев, текущий ремонт, не вошедший в смету обслуживающей организации. Сумму в размере 192552 руб. решили направить на выплату заработной платы за 2009 год председателю и членам правления ТСЖ. Неизрасходованную в 2009 году сумму в размере 52973,72 руб. перенести на статью расходов на приобретение мебели. Закон предусматривает, что общее собрание вправе распоряжаться доходами и расходами ТСЖ. Стоимость израсходованной в местах общего пользования электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения не начислялась собственникам квартир. Соответственно и корректировка данных сумм не производилась. Истцу не выставляются данные услуги отдельно, это входит в ставку технического обслуживания. Возможность перерасчета платы за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, газо- и электроснабжение предусмотрена только при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней при условии отсутствия в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг. Поскольку вывоз мусора не относится к коммунальным услугам, то платить за это обязаны все и перерасчет в случае отсутствия пользователя не предусмотрен.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая пояснения сторон, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.ч.2-4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В данной квартире никто не проживает, установлены счетчики холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения.

В 2008 году на основании решения общего собрания собственников помещений в доме создано ТСЖ «Наш дом» с целью управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в доме. ТСЖ осуществляет деятельность по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в доме, обеспечению надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества дома, соблюдения членами ТСЖ, членами их семей, нанимателями, арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениям, местами общего пользования, придомовой территорией.

Истец в установленном порядке вносит плату за жилье и производит оплату коммунальных услуг по квитанциям, выдаваемым ответчиком и просит произвести корректировку платы за отопление и перерасчет за вывоз мусора в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".

Между тем ни указанным подзаконным актом, ни нормами ЖК РФ вывоз мусора не отнесен к коммунальным услугам, в связи с чем требования ФИО1 о перерасчете платы за вывоз мусора в порядке указанных Правил, являются необоснованными.

Кроме того согласно пояснениям ответчика, ставка по вывозу и утилизации мусора, ежегодно утверждается постановлением Главы <адрес> для многоквартирных домов, где нет мусоропровода, и принимается на общем собрании жильцов дома. ТСЖ заключает договоры с МУП ККХБ на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов с территории ТСЖ. В Расчетах, приложенных к договорам указывается объем и стоимость предоставления услуг в месяц, согласно с чем и производится оплата.

Данные пояснения ответчика не опровергнуты истцом и подтверждаются представленными копиями договоров на оказание услуг по вывозу и утилизации мусора и протоколами общих собраний жильцов дома.

Усматривается, что истец не является стороной по договорам с организациями на оказание услуг по вывозу и утилизации мусора, а поэтому не вправе отказаться от их исполнения. Каких-либо сведений о неоказании специализированной организацией предусмотренных договорами услуг не представлено.

Плата за отопление подлежит корректировке в порядке, предусмотренном п.21 указанных выше Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, согласно которому при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется: для отопления - в соответствии с п.п.2 п. 2 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с п.п.3 п.2 приложения N 2 к настоящим Правилам.

В 2009 году ТСЖ «Наш дом» произвело корректировку размера платы за отопление и на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен возврат собственникам денежных средств за коммунальные платежи и техническое обслуживание согласно Ведомости от ДД.ММ.ГГГГ.

На общем собрании собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение, что экономия (разница по смете расходов и доходов), полученная, в том числе в результате разницы между фактическими расходами и начислениями за отопление, будет потрачена на иные нужды дома.

Данное решение собрания собственников не отменено и не признано недействительным. Несогласие истца с данным решением не является основанием для удовлетворения заявленных требований в силу ч.6 ст.46 ЖК РФ, согласно которой решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ст.137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год. Фактические расходы и начисления за отопление входят в смету расходов ТСЖ «Наш дом», утвержденную ежегодным общим собранием собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ, что не противоречит нормам действующего жилищного законодательства.

Согласно п.8.1. ч.8 ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится также утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).

Таким образом доводы ФИО1 о том, что общее собрание собственников не вправе распоряжаться денежными средствами, полученными в результате корректировки размера платы за отопление, ничем со стороны истца не подтверждены.

С учетом изложенного также не подлежат удовлетворению требования истца об обязании ответчика скорректировать плату за отопление за 2011 года и зачесть в счет будущих платежей за отопление по лицевому счету ее квартиры.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика произвести корректировку начислений платы за отопление и перерасчете и возврата платы за вывоз мусора не имеется.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Наш дом» об обязании произвести корректировку начислений платы за отопление и перерасчете и возврате платы за вывоз мусора - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий Спиридонова В.В.