Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2011 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи: Гуркина С.Н.,

При секретаре: Харченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Клевчук ФИО8, Клевчук ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ваши Окна» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд о признании права равнодолевой собственности на нежилое помещение № в <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ЗАО «Эллин-Эстейт» был заключен договор инвестирования №-ПОБН на строительство жилого <адрес> (строительный адрес). Застройщиком дома является компания ООО «Ваши Окна». В соответствии с указанным договором дом должен был быть сдан в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Сроки строительства неоднократно переносились. Истцы принятые на себя обязательства по оплате инвестиционного взноса выполнили в полном объеме. ЗАО «Эллин-Эстейт» помещение в оговоренные сроки не предоставило. До настоящего времени нежилое помещение истцам не предоставлено, документы, необходимые для оформления права собственности не выданы. ДД.ММ.ГГГГ подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Ответчик акт приемки-передачи помещения не подписывают. В связи с этим, истцы не могут в полной мере осуществлять права собственности, предусмотренные действующим законодательством. Просили признать за ними право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на нежилое помещение № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы требования полностью поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. Директор ООО «Ваши окна» ФИО4 направил в суд ходатайство, в котором иск признал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснение истцов, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ЗАО «Эллин-Эстейт» был заключен договор инвестирования №-ПОБН о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>.

На основании договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Ваши окна» и ЗАО «Эллин-Эстейт» обязались совместно действовать для достижения цели – введения дополнительных жилых площадей посредством нового строительства жилых домов в квартале № <адрес>. Согласно условиям данного договора ЗАО «Эллин-Эстейт» является полномочным представителем ООО «Ваши окна» и выполняет функции Застройщика (Заказчика).

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> выдала разрешение на строительство квартала № ООО «Ваши окна».

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> разрешила ввод в эксплуатацию жилого дома переменной этажности № со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес>, что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50325000 - 114/09.

Из договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что за ФИО1, ФИО2 закреплено нежилое помещение № общей площадью 80,1 кв.м, на 1 этаже, в <адрес>.

Истцы не имеет возможности зарегистрировать право на нежилое помещение, так как ей не предоставлены необходимые документы.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ:

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями;

Согласно ст. 310 ГК РФ:

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 314 ГК РФ:

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что истцы полностью исполнили свои обязательств по договору инвестирования долевого участия в строительстве жилого дома.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании вышеизложенного, суд принимает признание иска ответчиком.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ваши Окна» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на нежилое помещение № в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья: С.Н. ГУРКИН