РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 июля 2011 года Ивантеевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Колчиной М. В., при секретаре Черниковой Н. И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-701/11 по иску Мазаева ФИО1 к Администрации города Ивантеевка о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Истец Мазаев Э. В. обратился в суд с требованиями (в порядке их уточнения и дополнения) к ответчику Администрации города Ивантеевка Московской области (далее по тексту – Администрация) о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорный земельный участок). В обоснование своих требований истец указал, что является собственником части домовладения, расположенного по указанному адресу (далее по тексту – домовладение). Другие две части домовладения принадлежали Мазаевой Т. П. и ФИО2 Земельный участок при доме площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома. Решением суда ему были установлены границы земельного участка, предоставленного в пользование, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Администрацией утверждены границы данного земельного участка, состоящего из двух участков площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> кв.м. Земельные участки поставлены на кадастровый учёт. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли-продажи передал принадлежащую ему часть домовладения истцу и Папоновой Л. Б. в общую долевую собственность. В судебном порядке часть домовладения была реально разделена между истцом и Папоновой Л. Б. Таким образом в настоящее время истцу, Мазаевой Т. П. и Папоновой Л. Б. по праву собственности принадлежат изолированные части домовладения. При каждой части домовладения сформировались отдельные земельные участки. В пользовании истца помимо участков площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. также находится участок площадью <данные изъяты> кв.м. при части дома, ранее принадлежавшей ФИО2 Таким образом в пользовании истца находится земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, в том числе Мазаевой Т. П. и Папоновой Л. Б. В связи с чем истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., объединив все три участка. В судебном заседании представитель истца требования поддержала. Представитель ответчика против требований истца не возражала и пояснила, что фактическому пользованию земельный участок при домовладении превышает размер, указанный в правоустанавливающих документах. Однако учитывая, что данный участок сформировался и его размер не превышает предельный размер, установленный для земельных участков, предоставляемых под индивидуальное жилищное строительство, он может быть передан собственникам данного домовладения. В случае отсутствия возражений со стороны третьих лиц о внутренних границах земельного участка, Администрация не возражает против передачи в собственность истца спорного земельного участка. Представитель третьего лица федерального государственного учреждения «Кадастровая палата» по Московской области в судебном заседании пояснила, что в настоящее время в государственном кадастре недвижимости учтены земельные участки при домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. С заявлениями о постановке на учёт иного земельного участка при данном жилом доме заинтересованные лица не обращались. Третье лицо Папонова Л. Б., выступающая как в своих интересах, так и в качестве представителя по доверенности третьего лица Мазаевой Т. П., против заявленных требований не возражала и пояснила, что внутренние границы спорного земельного участка между ними и истцом согласованы, претензий по границам не имеется. Она также намерена обратиться в Администрацию с заявлением о передаче земельного участка при её части дома в собственность. Третье лицо Мазаева Т. П. в настоящее судебное заседание не явилась. Материалами дела установлено: Решением Ивантеевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (домовладение), был реально разделён между собственниками Мазаевым Э. В., Мазаевой Т. П. и ФИО2 с выделением каждому изолированной части дома. За Мазаевым Э. В. было признано право пользования земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящим из участка площадью <данные изъяты> кв.м. и участка площадью <данные изъяты> кв.м. По договору купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал в общую долевую собственность Мазаева Э. В. и Папоновой Л. Б. принадлежащую ему часть домовладения, доля в праве <данные изъяты> за каждым. На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ часть домовладения, принадлежащая по праву общей собственности Мазаеву Э. В. и Папоновой Л. Б., была реально разделена между ними, право общей долевой собственности на дом прекращено. В соотвествии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ правопредшественнику истца и третьих лиц, ФИО3, был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. Постановлением главы Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № был утверждён проект границ земельных участков при домовладении площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся в пользовании Мазаева Э. В. Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учёт и имеют кадастровые номера № и №. В настоящее время площадь земельного участка, расположенного при домовладении, по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м., как следует из плана земельного участка, составленного <данные изъяты> При этом в пользовании истца помимо земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., поставленных на кадастровый учёт, находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., примыкающий к данным участкам. В пользовании Мазаевой Т. П. находится участок площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка, который может быть предоставлен в пользование Папоновой Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со статьёй 25 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ): 1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"… В силу статьи 36 ЗК РФ: 1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Федеральным Законом Российской Федерации от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» были созданы условия для упрощённого, заявительного порядка регистрации прав на земельные участки для некоторых категорий граждан, имеющих их в пользовании. Так, в частности, в соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального Закона Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» (далее по тексту – Вводный Закон): Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность… Принципиальной нормой этого пункта является то, что если в решении органов власти о предоставлении гражданину земельного участка, государственном акте (свидетельстве) о правах на землю или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, указано, что земельный участок предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, или вид права вообще не указан, либо невозможно определить вид этого права, то такой земельный участок в силу закона считается предоставленным гражданину в собственность, и этот гражданин может оформить его в собственность без предварительного принятия решения органа местного самоуправления о предоставлении такого земельного участка в собственность гражданина. Из материалов дела усматривается, что земельный участок при домовладении был предоставлен в бессрочное пользование. На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что собственники земельного участка имеют право приобрести земельный участок при домовладении в собственность бесплатно в упрощённом порядке. То обстоятельство, что площадь земельного участка при домовладении превышает площадь земельного участка, указанного в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, не является препятствием для передачи его в собственность, так как и Федеральным законом Российской Федерации «О государственном кадастре недвижимости» и Федеральным законом Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускается постановка на учёт и регистрация права собственности на земельные участки в упрощённом порядке в том случае, если фактическая площадь земельного участка не соответствует площади, указанной в документах. Решением Совета депутатов города Ивантеевки от 23 октября 2003 года № 240/44 установлен минимальный размер земельного участка, предоставляемого на территории города Ивантеевки для индивидуального жилищного строительства (жилого фонда) – 400 кв.м., а также максимальный размер земельного участка указанного разрешённого использования – 1.500 кв.м. Суд принимает во внимании, что общая площадь земельного участка при домовладении составляет <данные изъяты> кв.м., площадь спорного земельного участка – <данные изъяты> кв.м., что соответствует максимальному и минимальному размеру земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц по поводу границ спорного земельного участка, суд приходит к выводу о том, что данный земельный участок должен быть передан в собственность Мазаева Э. В. в упрощённом порядке. При этом суд, руководствуясь статьями 11.6 и 11.9 ЗК РФ, в целях упорядочивания сведений относительно земельных участок, расположенных при домовладении, и соблюдения принципа рационального землепользования, считает необходимым исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках при домовладении площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. с целью постановки на учёт преобразуемого земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. Руководствуясь статьями 195 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Мазаева ФИО1 к Администрации города Ивантеевка о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли поселений, разрешённое использование – земельный участок при жилом доме. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли поселений, разрешённое использование – земельный участок при жилом доме. Признать за Мазаевым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для индивидуального жилищного строительства. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивированной форме. Председательствующий Колчина М. В.
Л. Б., по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м.