РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2011 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Кирилловой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Наш дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные и прочие слуги,

установил:

ТСЖ «Наш дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение по адресу: МО, <адрес>, коммунальных и прочих услуг, за период с января 2009 года по апрель 2011 года в размере 77274,36 рубля, пени по состоянию на май в размере 6670,39 рублей. Также истец просил взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя, и расходы по уплате госпошлины.

В обоснование требований истец сослался на то, что осуществляет эксплуатацию <адрес> и обеспечивает поставку жилищно-коммунальных и прочих услуг, имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими организациями, о чем ответчику известно. Являясь собственником указанной выше <адрес>, ФИО1 с 2009 года не производит оплату коммунальных услуг в полном объеме. За период с января 2009 года по апрель 2011 года сумма задолженности составила 77274,36 рубля. ТСЖ неоднократно уведомляло ответчика о наличии у него задолженности и необходимости погасить ее, однако в добровольном порядке этого не сделано. С учетом пени в сумме 6670,39 рублей, общая задолженность составила 83944,34 рублей, истец просит взыскать ее в судебном порядке.

В судебное заседание представитель ТСЖ «Наш дом» по доверенности ФИО3 явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, при этом пояснил, что ТСЖ «Наш дом» создано с нарушением порядка, предусмотренного действующим законодательством. Единственный учредитель ТСЖ признан банкротом, в связи с чем оно должно было быть ликвидировано еще в 2005 году. Между тем единственным высшим органом, который может принять решение о создании ТСЖ является общее собрание собственников дома, а не его части. Однако <адрес> полностью еще не достроен и вводится в эксплуатацию секциями, но тем не менее ТСЖ существует. На момент создания ТСЖ «Наш дом» только две секции дома были признаны жильем, а полдома до сих пор не достроены, в связи с этим утверждение Устава ТСЖ является грубейшим нарушением ЖК РФ. Ответчик оплачивал коммунальные платежи в 2009 году, обращался к ответчику с заявлением об оказании сантехнических услуг по замене батареи, однако ему не представили документы, которые он спрашивал. После этого ответчик прекратил платить данному ТСЖ. Иные организации к нему с требованием об оплате коммунальных платежей и жилого помещения не обращались. Ответчик готов оплачивать коммунальные платежи напрямую всем снабжающим организациям, но не истцу. Поскольку ТСЖ создано с нарушением норм закона, то и требования являются необоснованными.

Оценив представленные стонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая их пояснения, данные входе судебного заседания, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.ч.2-4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Материалами дела установлено, что решением Ивантеевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на квартиру по адресу: МО, <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги с ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу сроком на три года до ДД.ММ.ГГГГ.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> МО от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав ТСЖ «Наш дом». Согласно п.п.2 Устава ТСЖ создано с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечении эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом многоквартирного дома. В п.4 предусмотрено право ТСЖ заключать договоры управления многоквартирным домом, договоры о содержании и ремонте общего имущества, оказании коммунальных услуг и проч., в интересах членов товарищества.

ТСЖ «Наш дом» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ и поставлено на учет в налоговых органах.

Истцом представлен сводный отчет по оплате за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету № за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ годы. По адресу: МО, <адрес>. Из отчета следует, что за указанный период в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг ответчиком было сделано три платежа: в октябре 2009 года – 4671 рубль, январе 2011 года – 1512 рублей, апреле 2011 года – 2844 рубля, а всего начислено 86301,36 рубль. Таким образом задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 77274,36 руб. и пени в сумме 6670,39 рублей.

Ответчик ФИО1 не отрицал того обстоятельства, что не оплачивал в полном объеме жилищно-коммунальные услуги, однако обращался к истцу в 2009 году с заявлением об их оказании (л.д.20).

Между тем в дело представлены копии договоров ТСЖ «Наш дом» с управляющей компанией на выполнение работ по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, сметы расходов по эксплуатации жилищного фонда. Так же подтверждены сведения о заключении ТСЖ «Наш дом» в спорный период договоров с организациями на оказание услуг по вывозу ТБО, отпуск питьевой воды в многоквартирный дом, тепловой энергии, договоров электроснабжения.

С учетом указанных документов суд приходит к выводу о том, что ТСЖ исполняло свои функции, для которых оно было создано, в том числе производилось техническое обслуживание <адрес>, оказывались коммунальные услуги, в связи с чем начисление истцом платы за жилищно-коммунальные услуги ответчику является обоснованным.

Согласно пояснениям ФИО1 он проживает в доме с осени 2010 года. В доме работает лифт, вывозят мусор, в местах общего пользования в доме обеспечивается освещение, что также свидетельствует о том, что ответчик, фактически пользовался и пользуется услугами по техническому обслуживанию дома, которые оказываются истцом. Кроме того, неоднократно за спорный период ответчик вносил плату за жилищно-коммунальные услуги именно ответчику ТСЖ «Наш дом».

Ссылки ФИО1 на то, что ТСЖ «Наш дом» должно быть ликвидировано в связи с банкротством единственного учредителя, не являются основанием для отказа в удовлетворении настоящего иска.

Исковые требования обусловлены наличием в силу закона обязанности собственника вносить плату за принадлежащее ему жилое помещение и коммунальные услуги. Факт предоставления истцом необходимых услуг и потребление их ответчиком, установлен в ходе рассмотрения дела, ответчиком не отрицался. Доказательств, подтверждающих наличие договорных отношений на предоставление услуг между ответчиком и иной организацией, не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что размер задолженности ответчиком не оспорен, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Расходы истца по уплате госпошлины и услуг представителя в заявленном размере полностью подтверждены материалами дела (л.д.9, 10), и в силу ст.98 ГПК РФ, подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ТСЖ «Наш дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные и прочие слуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Наш дом» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2009 года по апрель 2011 года в размере 77274,36 рублей, пени в размере 6670,39 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 2718,34 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий Спиридонова В.В.